سوق العقارات في برلين: اتجاهات الأسعار والفرص في عام 2025!

سوق العقارات في برلين: اتجاهات الأسعار والفرص في عام 2025!

سيظهر سوق العقارات في برلين صورة مختلطة في عام 2025. ووفقا للبيانات الحالية، فإن متوسط ​​سعر شراء الوحدات السكنية هو 5251 يورو للمتر المربع. ويمثل هذا انخفاضًا طفيفًا بنسبة 1٪ مقارنة بالعام السابق. كما انخفضت أسعار المنازل شبه المنفصلة إلى 3583 يورو للمتر المربع، مما يؤكد الاتجاه السائد في سوق برلين. وسجل أعلى سعر شراء لشقة سكنية في شارلوتنبورغ بنحو 8.3 مليون يورو، في حين بلغ سعر المتر المربع لأغلى شقة نحو 22 ألف يورو، بحسب التقارير. rbb24.

وكان هناك أيضًا انخفاض كبير في تحويلات الإيجار إلى التملك في عام 2022؛ وانخفض ذلك بنسبة 65% ليصل إلى 1552 وحدة سكنية فقط. قادت منطقة Weißensee هذه التحويلات بـ 253 وحدة، تليها منطقة Prenzlauer Berg بـ 157 وحدة. وعلى الرغم من هذه التطورات، فإن تطور الأسعار في عام 2023 سيظل مستقراً في الوقت الحالي دون أي زيادات كبيرة.

تطورات السوق الحالية

تظل جاذبية سوق العقارات في برلين بلا منازع. منذ عام 2018، شهد عدد السكان نموًا مستمرًا بنحو 3.5%، مما يزيد من الطلب على مساحة المعيشة. ويبلغ متوسط ​​القوة الشرائية 25.919 يورو للفرد ومؤشر القوة الشرائية 92.8. بالإضافة إلى ذلك، انخفض معدل الشواغر في برلين من 0.8% إلى 0.3% فقط، مما يؤكد الحاجة الملحة لإنشاء المساكن. إنجل وفولكرز برلين يظهر.

كما انخفض متوسط ​​السعر المطلوب للوحدات السكنية إلى 5759 يورو للمتر المربع، بنسبة 1.5% مقارنة بالنصف الأول من عام 2023. وفي مجال المنازل ذات الأسرة الواحدة، يصل هذا السعر إلى 665000 يورو، بانخفاض قدره 2.2%. تجدر الإشارة إلى أن العقارات الجديدة أغلى من العقارات الحالية بمتوسط ​​سعر 2,707 يورو للمتر المربع.

نظرة إيجابية

ويدعم انتعاش السوق أيضًا انخفاض أسعار الفائدة وزيادة الطلب. وعلى الرغم من التحديات الحالية، بما في ذلك تراجع نشاط البناء وزيادة متطلبات كفاءة الطاقة، إلا أن هناك ضوء في نهاية النفق. ويتوقع الخبراء زيادة معتدلة في الأسعار لعام 2025، مدعومة باستقرار وضع السوق والانتعاش الاقتصادي في المنطقة. منذ عام 2000، شهدت برلين زيادة إجمالية في الأسعار بلغت حوالي 160%.

في الختام، يمكن القول أن سوق العقارات في برلين، على الرغم من التحديات، لديه توقعات إيجابية. تعمل القوة الشرائية العالية ومعدل الشواغر المنخفض باستمرار على زيادة جاذبية الموقع، مما يشجع كل من المالكين والمستثمرين على الاستفادة من فرص السوق الحالية. تلعب سياسة أسعار الفائدة المستقبلية والتضخم دورًا مهمًا في تشكيل مسار السوق.