Berlin: Manj prodaje nepremičnin in vlom prodaje zaradi eksplozije stroškov gradnje in povečanih obresti - Poročilo o trgu nepremičnin 2022/2023

Berlin: Manj prodaje nepremičnin in vlom prodaje zaradi eksplozije stroškov gradnje in povečanih obresti - Poročilo o trgu nepremičnin 2022/2023

Naslov: Agencija za prodajo nepremičnin v Berlinu zaradi naraščajočih stroškov in obresti

podnaslov: Cene za kondominije in hiše z enim družinam se še naprej povečujejo

Trenutno poročilo o trgu nepremičnin 2022/2023 Strokovnega odbora za vrednosti nepremičnin kaže, da je bilo zaradi eksplodiranja stroškov gradnje in povišanih obrestnih mer v Berlinu prodanih bistveno manj nepremičnin kot leta 2021. To je privedlo do prekinitve prodaje na trgu nepremičnin.

Po poročilu so se v prvi polovici leta nakupne cene za kondominije in hiše z enim družinam dvignile, v drugi polovici leta pa so se rahlo vrnile. Kljub temu so bile cene nepremičnin leta 2022 še vedno nad cenami iz prejšnjega leta.

Število prodaje nepremičnin se je zmanjšalo za 21 odstotkov, kar ustreza upadu za 21.708 "primerov nakupov". Prodaja se je zmanjšala za 27 odstotkov na 17,5 milijarde evrov.

Informacije strokovnega odbora temeljijo na notarskih pogodbah o nakupu nepremičninskih transakcij in so zato najbolj zanesljive informacije o razvoju na nepremičninskem trgu. Strokovni odbor sestavlja 44 neodvisnih članov, vključno z javno imenovanimi in zapriseženimi strokovnjaki, pa tudi nepremičninskimi in bančnimi uradniki.

Kljub zmanjšanju prodaje in prodaje, berlinsko združenje najemnikov opozarja, da se cene najemnin nujno ne bodo znižale. Zlasti so nakupne cene za kondominij še vedno na visoki ravni. Združenje najemnikov zato poziva k večji ureditvi najemnin.

Poročilo tudi kaže, da so se kondominiji povečali za pet odstotkov na 5646 evrov na kvadratni meter življenjskega prostora. Okrožje Mitte je zabeležilo najvišje cene po 7446 evrih na kvadratni meter. Vendar se je število prodanih kondominij zmanjšalo za 22 odstotkov.

Nakupne cene za enodružinske hiše so se zvišale za približno sedem odstotkov na povprečno 4660 evrov na kvadratni meter tal. V Grunewaldu so bile najvišje povprečne cene dosežene z 12.153 evrov na kvadratni meter. Najcenejše so bile hiše za eno in dve družini v Treptowu s povprečno ceno 4433 evrov na kvadratni meter.

Na novo zgrajena stanovanjska nepremičnina je bila bistveno dražja. Med prvo prodajo so kondominije v povprečju stale 7937 evrov na kvadratni meter življenjskega prostora, na novo zgrajene domove pa 5997 evrov na kvadratni meter.

Poleg tega so se med razvojem trga vrednosti pristajalnih zemljišč gradbenih zemljišč za stanovanjske zgradbe, pisarne in maloprodajne prostore zmanjšale za deset do 20 odstotkov, medtem ko so zemljiške standardne vrednosti za posamezne in dvodružinske hiše ostale nespremenjene. Znižanje vrednosti zemljišča pomeni, da so gradbeni parceli ponavadi cenejši.

Kljub upadu pretvorbe najemnih stanovanj v stanovanjske nepremičnine še vedno obstajajo pomisleki Združenja stanovanjskega podjetja Berlin-Brandenburg (BBU). Ohlajanje na nepremičninskem trgu ni sinonim za olajšano situacijo za državno, zadružno ali skupno dobro orientirano stanovanjska podjetja. Poslabšanje pogojev naložbenega okvira in pogoji financiranja bi lahko imele dolgoročne učinke na ponudbo in cene na nepremičninskem trgu.

Poročilo tudi razkriva, da se je število najemnih stanovanj, pretvorjenih v stanovanjsko nepremičnino, zmanjšalo za 40 odstotkov na 17.123 stanovanj. Poroka in Schöneberg sta bila okrožja z večino sprememb stanovanj. Cene za pretvorjene stare stavbe so se v povprečju zvišale za 41 odstotkov, če bi stanovanja prodali glede na prosti stanje.

Združenje banlinskih najemnikov poziva k izboljšanju zaščite pred odpuščanjem, saj tveganje za samoumevno obvestilo v primeru preurejenih stanovanj še ni prepovedano. Nekdanja socialna stanovanja se vse pogosteje prodajajo tudi kot kondominij, kar pomeni, da je treba ukrepati.