Berlin: Vânzări imobiliare mai puțin și efracție a vânzărilor din cauza explodării costurilor de construcție și a dobânzii sporite - Raportul pieței imobiliare 2022/2023

Berlin: Vânzări imobiliare mai puțin și efracție a vânzărilor din cauza explodării costurilor de construcție și a dobânzii sporite - Raportul pieței imobiliare 2022/2023

Titlu: Agenția de vânzări imobiliare din Berlin din cauza creșterii costurilor și dobânzilor

Subtitrare: Prețurile pentru condominii și case cu o singură familie continuă să crească

Raportul actual al pieței imobiliare 2022/2023 al Comitetului de experți pentru valorile proprietății arată că, din cauza explodării costurilor de construcție și a ratelor dobânzilor crescute anul trecut, semnificativ mai puține proprietăți au fost vândute la Berlin decât în ​​2021. Acest lucru a dus la o pauză a vânzărilor pe piața imobiliară.

Conform raportului, prețurile de achiziție pentru condominii și case cu o singură familie au crescut în prima jumătate a anului, dar s -au întors ușor în a doua jumătate a anului. Cu toate acestea, prețurile pentru imobiliare în 2022 au fost încă peste cele ale anului precedent.

Numărul de vânzări imobiliare a scăzut cu 21 la sută, ceea ce corespunde unei scăderi de 21.708 „cazuri de cumpărare”. Vânzările au scăzut cu 27 %, până la 17,5 miliarde de euro.

Informațiile de la Comitetul de experți se bazează pe contracte de cumpărare notare a tranzacțiilor de proprietate și, prin urmare, sunt cele mai fiabile informații despre dezvoltarea pe piața imobiliară. Comitetul de experți este format din 44 de membri independenți, inclusiv experți numiți public și jurați, precum și funcționari imobiliari și bancare.

În ciuda scăderii vânzărilor și a vânzărilor, Asociația Chiriașului din Berlin avertizează că prețurile închirierii nu vor scădea neapărat. În special, prețurile de achiziție pentru condominii sunt încă la un nivel ridicat. Prin urmare, asociația chiriașilor solicită o reglementare mai mare a chiriilor.

Raportul arată, de asemenea, că condominiile au crescut cu cinci la sută la 5646 euro pe metru pătrat de spațiu de locuit. Districtul Mitte a înregistrat cele mai mari prețuri la 7446 de euro pe metru pătrat. Cu toate acestea, numărul de condominii vândute a scăzut cu 22 la sută.

Prețurile de achiziție pentru casele unice și două familii au crescut cu aproximativ șapte la sută până la o medie de 4660 de euro pe metru pătrat de spațiu. În Grunewald, cele mai mari prețuri medii au fost obținute cu 12.153 euro pe metru pătrat. Cea mai ieftină a fost o case și două familii în Treptow, cu un preț mediu de 4433 euro pe metru pătrat.

Proprietatea rezidențială recent construită a fost semnificativ mai scumpă. În timpul primei vânzări, condominiile au costat în medie 7937 de euro pe metru pătrat de spațiu de locuit, în timp ce casele nou construite au fost de 5997 de euro pe metru pătrat.

În plus, pe parcursul dezvoltării pieței, valorile terenurilor de aterizare ale construcțiilor de terenuri pentru clădirile de apartamente, birourile și spațiul de vânzare cu amănuntul au fost reduse cu zece până la 20 la sută, în timp ce valorile standard de teren pentru casele unice și două familii au rămas neschimbate. O scădere a valorii terenului înseamnă că parcelele de construcție tind să fie mai ieftine.

În ciuda declinului conversiilor apartamentelor de închiriere în proprietăți rezidențiale, există încă preocupări din partea Asociației Companiei de locuințe din Berlin-Brandenburg (BBU). Răcirea pe piața imobiliară nu este sinonimă cu o situație ușurată pentru companii de locuințe deținute de stat, cooperative sau comune, orientate către bunuri. Deteriorarea condițiilor cadrului de investiții și a condițiilor de finanțare ar putea avea efecte pe termen lung asupra ofertei și prețurilor pe piața imobiliară.

Raportul dezvăluie, de asemenea, că numărul de apartamente de închiriere transformate în proprietăți rezidențiale a scăzut cu 40 % la 17.123 de apartamente. Nunta și Schöneberg au fost districtele cu cele mai multe schimbări de apartamente. Prețurile pentru apartamentele de clădire convertite au crescut în medie cu 41 la sută dacă apartamentele au fost vândute în raport cu starea gratuită.

Asociația chiriașilor din Berlin solicită o îmbunătățire a protecției împotriva concedierii, deoarece riscul de notificare de sine în cazul apartamentelor convertite nu a fost încă interzis. Fostele locuințe sociale sunt, de asemenea, vândute din ce în ce mai mult ca condominii, ceea ce înseamnă că este nevoie de acțiune.