Berlin: Mniej sprzedaży nieruchomości i włamanie sprzedaży ze względu na eksplodowanie kosztów budowy i zwiększone odsetki - Raport rynku nieruchomości 2022/2023

Berlin: Mniej sprzedaży nieruchomości i włamanie sprzedaży ze względu na eksplodowanie kosztów budowy i zwiększone odsetki - Raport rynku nieruchomości 2022/2023

Tytuł: Agencja sprzedaży nieruchomości w Berlinie z powodu rosnących kosztów i odsetek

Podtytuł: Ceny kondominium i domów jednorodzinnych nadal rosną

Obecny raport rynku nieruchomości 2022/2023 Komitetu ekspertów ds. Wartościów nieruchomości pokazuje, że ze względu na eksplodowanie kosztów budowy i podwyższone stopy procentowe w ubiegłym roku znacznie mniej nieruchomości sprzedano w Berlinie niż w 2021 r. Doprowadziło to do przerwy na rynku nieruchomości.

Według raportu ceny zakupów kondominium i domów jednorodzinnych wzrosły w pierwszej połowie roku, ale wróciły nieznacznie w drugiej połowie roku. Niemniej jednak ceny nieruchomości w 2022 r. Wciąż były powyżej cen poprzedniego roku.

Liczba sprzedaży nieruchomości spadła o 21 procent, co odpowiada spadku o 21 708 „przypadków zakupu”. Sprzedaż spadła o 27 procent do 17,5 miliarda euro.

Informacje z komitetu eksperckiego są oparte na notarialnych umowach zakupowych transakcji nieruchomości, a zatem są najbardziej wiarygodnymi informacjami na temat rozwoju rynku nieruchomości. Komitet ekspertów składa się z 44 niezależnych członków, w tym ekspertów powołanych publicznie i zaprzysiężonych, a także urzędników ds. Nieruchomości i banków.

Pomimo spadku sprzedaży i sprzedaży Berlińskie stowarzyszenie najemców ostrzega, że ​​ceny wynajmu niekoniecznie spadną. W szczególności ceny zakupów kondominium są nadal na wysokim poziomie. Stowarzyszenie najemców wymaga zatem większej regulacji czynszów.

Raport pokazuje również, że kondominium wzrosły o pięć procent do 5646 euro na metr kwadratowy powierzchni mieszkalnej. Dystrykt Mitte odnotował najwyższe ceny wynoszące 7446 euro za metr kwadratowy. Jednak liczba sprzedanych kondominium spadła o 22 procent.

Ceny zakupów dla domów jednorodzinnych i dwuosobowych wzrosły o około siedem procent do średnio 4660 euro na metr kwadratowy powierzchni podłogi. W Grunewald najwyższe średnie ceny osiągnięto przy 12 153 euro za metr kwadratowy. Najtańsze były domy z jednym i dwoma rodzinnymi w Treptow ze średnią ceną 4433 euro za metr kwadratowy.

Nowo wybudowana nieruchomość mieszkalna była znacznie droższa. Podczas pierwszej sprzedaży kondominium kosztują średnio 7937 euro na metr kwadratowy powierzchni mieszkalnej, podczas gdy nowo zbudowane domy wynosiły 5997 euro na metr kwadratowy.

Ponadto, w trakcie rozwoju rynku, wartości gruntów lądowych budowlanych gruntów dla budynków mieszkalnych, biur i powierzchni detalicznej zostały zmniejszone o dziesięć do 20 procent, podczas gdy wartości standardowe gruntów dla domów jednorodzinnych i dwuosobowych pozostały niezmienione. Obniżenie wartości gruntów oznacza, że ​​działki budowlane są zwykle tańsze.

Pomimo spadku konwersji mieszkań wynajmu na nieruchomości mieszkalne, nadal istnieją obawy Stowarzyszenia Berlin-Brandenburg's Housing Company (BBU). Chłodzenie na rynku nieruchomości nie jest synonimem odlotowej sytuacji dla firm mieszkalnych zorientowanych na państwo, spółdzielni lub wspólnych. Porozumienie w warunkach ram inwestycyjnych i warunki finansowania mogą mieć długoterminowe wpływ na ofertę i ceny na rynku nieruchomości.

Raport ujawnia również, że liczba mieszkań wynajmu przekształconych w nieruchomość mieszkalną spadła o 40 procent do 17 123 mieszkań. Wedding i Schöneberg były dzielnicami z większością zmian w mieszkaniach. Ceny przekształconych starych mieszkań budynków wzrosły średnio o 41 procent, jeśli mieszkania zostały sprzedane w stosunku do bezpłatnego stanu.

Stowarzyszenie najemców berlińskich wzywa do poprawy ochrony przed zwolnieniem, ponieważ ryzyko samowystarczalnego powiadomienia w przypadku przekonwertowanych mieszkań nie zostało jeszcze zakazane. Dawne mieszkania socjalne są również coraz częściej sprzedawane jako kondominium, co oznacza, że ​​istnieje potrzeba działania.