Berlin: Mindre salg av eiendommer og innbrudd i salget på grunn av eksploderende byggekostnader og økt renter - Real Estate Market Report 2022/2023

Berlin: Mindre salg av eiendommer og innbrudd i salget på grunn av eksploderende byggekostnader og økt renter - Real Estate Market Report 2022/2023

Tittel: Agency of Real Estate Salg i Berlin på grunn av økende kostnader og renter

Undertittel: Prisene for sameier og husfamiliehus fortsetter å øke

Den nåværende eiendomsmarkedsrapporten 2022/2023 i ekspertutvalget for eiendomsverdier viser at på grunn av eksploderende byggekostnader og økte renter i fjor, ble det solgt betydelig færre eiendommer i Berlin enn i 2021. Dette førte til en pause i salget på eiendomsmarkedet.

I følge rapporten steg kjøpsprisene for sameier og husfamiliehus i første halvår, men gikk litt tilbake i andre halvår. Likevel var prisene for eiendommer i 2022 fortsatt over året før.

Antall salg av eiendommer falt med 21 prosent, noe som tilsvarer en nedgang på 21 708 "kjøpssaker". Salget falt med 27 prosent til 17,5 milliarder euro.

Informasjonen fra ekspertutvalget er basert på notarielle kjøpskontrakter med eiendomstransaksjoner og er derfor den mest pålitelige informasjonen om utviklingen på eiendomsmarkedet. Ekspertkomiteen består av 44 uavhengige medlemmer, inkludert offentlig utnevnte og sverget eksperter samt eiendoms- og bankkontorer.

Til tross for nedgangen i salg og salg, advarer Berlin Tenant Association om at leieprisene ikke nødvendigvis vil avta. Spesielt er kjøpsprisene for sameier fremdeles på høyt nivå. Leietakerforeningen etterlyser derfor en større regulering av leieprisene.

Rapporten viser også at sameier har økt med fem prosent til 5646 euro per kvadratmeter boareal. Mitte -distriktet registrerte de høyeste prisene på 7446 euro per kvadratmeter. Imidlertid falt antallet sameier som ble solgt med 22 prosent.

Kjøpsprisene for enkelt- og tofamiliehus steg med rundt syv prosent til et gjennomsnitt på 4660 euro per kvadratmeter gulvplass. I Grunewald ble de høyeste gjennomsnittlige prisene oppnådd med 12 153 euro per kvadratmeter. Den billigste var ett og to-familiehus i Treptow med en gjennomsnittspris på 4433 euro per kvadratmeter.

Nybygde boligeiendommer var betydelig dyrere. Under det første salget koster borettslag i gjennomsnitt 7937 euro per kvadratmeter boareal, mens nybygde hjem var 5997 euro per kvadratmeter.

I tillegg, i løpet av markedsutviklingen, ble landverdiene for å bygge land for leilighetsbygg, kontorer og butikklokaler redusert med ti til 20 prosent, mens landets standardverdier for enkelt- og to-familiehus forble uendret. En senking av landverdien betyr at bygningsplott har en tendens til å være billigere.

Til tross for nedgangen i konverteringene av utleieleiligheter til boligeiendommer, er det fortsatt bekymringer fra Association of Berlin-Brandenburgs boligfirma (BBU). Kjøling på eiendomsmarkedet er ikke synonymt med en lettet situasjon for statlige, samarbeidsvillige eller felles godorienterte boligselskaper. Forverringen i investeringsrammen og finansieringsforholdene kan ha langvarige effekter på tilbudet og prisene på eiendomsmarkedet.

Rapporten avslører også at antall utleieleiligheter som ble konvertert til boligeiendommer falt med 40 prosent til 17.123 leiligheter. Bryllup og Schöneberg var distriktene med de fleste leilighetsendringer. Prisene for konverterte gamle bygningsleiligheter steg i gjennomsnitt 41 prosent hvis leilighetene ble solgt i forhold til den frie tilstanden.

Berlin -leietakers forening krever en forbedring av beskyttelsen mot oppsigelse, siden risikoen for selvpriorvarsel i tilfelle konverterte leiligheter ennå ikke er forbudt. Tidligere sosiale boliger selges også i økende grad som sameier, noe som betyr at det er behov for handling.