Berlijn: minder verkoop van onroerend goed en inbraak in de verkoop door exploderende bouwkosten en verhoogde rente - Report van onroerend goed Market 2022/2023

Berlijn: minder verkoop van onroerend goed en inbraak in de verkoop door exploderende bouwkosten en verhoogde rente - Report van onroerend goed Market 2022/2023

Titel: Agentschap van onroerendgoedverkoop in Berlijn vanwege stijgende kosten en rente

Ondertiteling: prijzen voor condominiums en huizen met één gezinnen blijven toenemen

Het huidige onroerendgoedmarktrapport 2022/2023 van het deskundige Comité voor onroerendgoedwaarden toont aan dat vanwege exploderende bouwkosten en verhoogde rentetarieven vorig jaar aanzienlijk minder eigendommen in Berlijn werden verkocht dan in 2021. Dit leidde tot een pauze in de verkoop op de onroerendgoedmarkt.

Volgens het rapport stegen de aankoopprijzen voor condominiums en huizen met één gezinnen in de eerste helft van het jaar, maar gingen iets terug in de tweede helft van het jaar. Desalniettemin lagen de prijzen voor onroerend goed in 2022 nog steeds boven die van het voorgaande jaar.

Het aantal verkoop van onroerend goed daalde met 21 procent, wat overeenkomt met een daling van 21.708 "aankoopcases". De omzet daalde met 27 procent tot 17,5 miljard euro.

De informatie van het expertcomité is gebaseerd op notariële aankoopcontracten van onroerendgoedtransacties en zijn daarom de meest betrouwbare informatie over de ontwikkeling op de onroerendgoedmarkt. Het expertcomité bestaat uit 44 onafhankelijke leden, waaronder openbaar aangestelde en gezworen experts, evenals onroerend goed en bankbedienden.

Ondanks de daling van de verkoop en de verkoop, waarschuwt de Berlijnse tenantvereniging dat de huurprijzen niet noodzakelijkerwijs zullen dalen. In het bijzonder zijn de aankoopprijzen voor appartementen nog steeds op een hoog niveau. De huurdersvereniging vraagt ​​daarom om een ​​grotere regulering van huurprijzen.

Het rapport laat ook zien dat appartementen zijn toegenomen met vijf procent tot 5646 euro per vierkante meter leefruimte. Het district Mitte registreerde de hoogste prijzen tegen 7446 euro per vierkante meter. Het aantal verkochte condominiums daalde echter met 22 procent.

De aankoopprijzen voor huizen met één en twee gezinnen stegen met ongeveer zeven procent tot een gemiddelde van 4660 euro per vierkante meter vloeroppervlak. In Grunewald werden de hoogste gemiddelde prijzen bereikt met 12.153 euro per vierkante meter. De goedkoopste was een en twee-familie huizen in Treptow met een gemiddelde prijs van 4433 euro per vierkante meter.

Nieuw gebouwde woning was aanzienlijk duurder. Tijdens de eerste verkoop kosten appartementen gemiddeld 7937 euro per vierkante meter leefruimte, terwijl nieuw gebouwde huizen 5997 euro per vierkante meter waren.

Bovendien werden in de loop van de marktontwikkeling de landingslandwaarden van bouwland voor appartementsgebouwen, kantoren en winkelruimte met tien tot 20 procent verlaagd, terwijl de landstandaardwaarden voor huizen met één en twee families ongewijzigd bleven. Een verlaging van de landwaarde betekent dat bouwplots meestal goedkoper zijn.

Ondanks de achteruitgang van de conversies van huurappartementen naar woning, zijn er nog steeds zorgen van de Housing Company (BBU) van de Association of Berlin-Brandenburg. De koeling op de onroerendgoedmarkt is niet synoniem met een verlichte situatie voor staatsbezit, coöperatieve of algemeen goed georiënteerde woningbouwbedrijven. De verslechtering van het beleggingsraamwerkomstandigheden en de financieringsvoorwaarden kunnen langetermijneffecten hebben op het aanbod en de prijzen op de onroerendgoedmarkt.

Uit het rapport blijkt ook dat het aantal huurappartementen dat werd omgezet in woningen met 40 procent tot 17.123 appartementen afgenomen. Wedding en Schöneberg waren de districten met de meeste veranderingen in het appartement. De prijzen voor geconverteerde oude gebouwappartementen stegen gemiddeld 41 procent als de appartementen werden verkocht ten opzichte van de vrije staat.

De Berlijnse huurdersvereniging roept op tot een verbetering van de bescherming tegen ontslag, aangezien het risico van zelfverklaring in het geval van geconverteerde appartementen nog niet is verboden. Voormalige sociale woningen worden ook in toenemende mate verkocht als condominiums, wat betekent dat er behoefte is aan actie.