Berlīne: Mazāk nekustamā īpašuma pārdošanas apjomi un pārdošanas ielaušanās eksplodējošo būvniecības izmaksu un palielinātu procentu dēļ - nekustamā īpašuma tirgus pārskats 2022/2023

Berlīne: Mazāk nekustamā īpašuma pārdošanas apjomi un pārdošanas ielaušanās eksplodējošo būvniecības izmaksu un palielinātu procentu dēļ - nekustamā īpašuma tirgus pārskats 2022/2023

Nosaukums: nekustamā īpašuma pārdošanas aģentūra Berlīnē pieaugošo izmaksu un procentu dēļ

Apakšvirsraksts: Cenomu un vienas ģimenes māju cenas turpina palielināties

Pašreizējais nekustamā īpašuma nekustamā īpašuma tirgus pārskata pārskats 2022/2023 Īpašumu vērtību komitejā rāda, ka eksplodējošo būvniecības izmaksu un paaugstināto procentu likmju dēļ pagājušajā gadā Berlīnē tika pārdots ievērojami mazāk īpašumu nekā 2021. gadā. Tas noveda pie pārtraukuma pārdošanas apjomos nekustamā īpašuma tirgū.

Saskaņā ar ziņojumu par kooperatīvu un vienas ģimenes māju pirkšanas cenas pieauga gada pirmajā pusē, bet gada otrajā pusē nedaudz atgriezās. Neskatoties uz to, nekustamā īpašuma cenas 2022. gadā joprojām bija augstākas par iepriekšējo gadu.

Nekustamā īpašuma pārdošanas apjoma skaits samazinājās par 21 procentu, kas atbilst 21 708 "pirkuma gadījuma" kritumam. Pārdošana samazinājās par 27 procentiem līdz 17,5 miljardiem eiro.

Informācija no ekspertu komitejas ir balstīta uz notāra pirkuma līgumiem par īpašuma darījumiem, un tāpēc tā ir visdrošākā informācija par attīstību nekustamā īpašuma tirgū. Ekspertu komiteju veido 44 neatkarīgi locekļi, ieskaitot publiski ieceltus un zvērinātus ekspertus, kā arī no nekustamā īpašuma un banku darbiniekiem.

Neskatoties uz pārdošanas un pārdošanas apjoma samazināšanos, Berlīnes īrnieku asociācija brīdina, ka nomas cenas ne vienmēr samazināsies. Jo īpaši kondomīnu pirkuma cenas joprojām ir augstā līmenī. Tāpēc īrnieku asociācija prasa lielāku īres maksas regulēšanu.

Ziņojums arī parāda, ka kondomīni ir palielinājušies par pieciem procentiem līdz 5646 eiro uz kvadrātmetru dzīvojamās telpas. Mitte rajons reģistrēja augstākās cenas - 7446 eiro uz kvadrātmetru. Tomēr pārdoto kondomīnu skaits samazinājās par 22 procentiem.

Vientuļu un divu ģimenes māju pirkuma cenas pieauga par aptuveni septiņiem procentiem līdz vidēji 4660 eiro uz kvadrātmetru grīdas platībā. Grunewald augstākās vidējās cenas tika sasniegtas ar 12 153 eiro uz kvadrātmetru. Lētākais bija viena un divu ģimeņu mājas Treptow ar vidējo cenu 4433 eiro uz kvadrātmetru.

Jaunuzceltais dzīvojamais īpašums bija ievērojami dārgāks. Pirmās pārdošanas laikā kondomīni maksā vidēji 7937 eiro uz kvadrātmetru dzīvojamās platības, savukārt jaunuzceltās mājas bija 5997 eiro uz kvadrātmetru.

Turklāt tirgus attīstības laikā daudzdzīvokļu ēku, biroju un mazumtirdzniecības telpas celtniecības zemes vērtības tika samazinātas par desmit līdz 20 procentiem, savukārt vienas un divģimeņu māju zemes standarta vērtības palika nemainīgas. Zemes vērtības pazemināšana nozīmē, ka ēku zemes gabali parasti ir lētāki.

Neskatoties uz īres dzīvokļu pārveidošanas samazināšanos dzīvojamā īpašumā, joprojām pastāv bažas no Berlīnes-Brandenburgas mājokļu kompānijas (BBU) asociācijas. Dzesēšana nekustamā īpašuma tirgū nav sinonīms situācijai, kas saistīta ar valstij piederošām, kooperatīvām vai kopīgiem labumiem orientētām mājokļu kompānijām. Investīciju sistēmas nosacījumu un finansēšanas nosacījumu pasliktināšanās ilgtermiņa ietekme uz piedāvājumu un cenām nekustamā īpašuma tirgū.

Ziņojumā arī atklāj, ka īres dzīvokļu skaits, kas pārveidots par dzīvojamo īpašumu, samazinājās par 40 procentiem līdz 17 123 dzīvokļiem. Kāzas un Šēnebergs bija rajoni, kuros ir lielākā daļa dzīvokļu. Konvertēto veco ēku dzīvokļu cenas pieauga vidēji par 41 procentu, ja dzīvokļi tiktu pārdoti attiecībā pret bezmaksas stāvokli.

Berlīnes īrnieku asociācija prasa uzlabot aizsardzību pret atlaišanu, jo pašpārliecinātības paziņojuma risks pārveidotu dzīvokļu gadījumā vēl nav aizliegts. Bijušie sociālie mājokļi arī arvien vairāk tiek pārdoti kā kondomīni, kas nozīmē, ka ir nepieciešama rīcība.