Berlynas: Mažiau nekilnojamojo turto pardavimų ir pardavimo įsilaužimų dėl sprogstančių statybos išlaidų ir padidėjusių palūkanų - nekilnojamojo turto rinkos ataskaita 2022/2023

Berlynas: Mažiau nekilnojamojo turto pardavimų ir pardavimo įsilaužimų dėl sprogstančių statybos išlaidų ir padidėjusių palūkanų - nekilnojamojo turto rinkos ataskaita 2022/2023

Pavadinimas: Nekilnojamojo turto pardavimo agentūra Berlyne dėl didėjančių išlaidų ir palūkanų

paantraštė: Kondominionų ir vienos šeimos namų kainos ir toliau didėja

Dabartinė nekilnojamojo turto rinkos ataskaita 2022/2023 iš ekspertų turto vertybių komiteto rodo, kad dėl sprogstančių statybos išlaidų ir padidėjusių palūkanų normų pernai Berlyne buvo parduota žymiai mažiau nekilnojamojo turto, nei 2021 m. Tai paskatino išparduoti pardavimus nekilnojamojo turto rinkoje.

Remiantis ataskaita, pirmoje metų pusmetėje pakilo butų ir vienos šeimos namų pirkimo kainos, tačiau antroje metų pusėje šiek tiek grįžo. Nepaisant to, 2022 m. Nekilnojamojo turto kainos vis dar buvo didesnės nei ankstesnių metų.

Nekilnojamojo turto pardavimo skaičius sumažėjo 21 procentu, o tai atitinka 21 708 „pirkimo atvejų“ sumažėjimą. Pardavimai sumažėjo 27 procentais iki 17,5 milijardo eurų.

Ekspertų komiteto informacija yra pagrįsta nottarialinių nekilnojamojo turto operacijų pirkimo sutartimis, todėl yra patikimiausia informacija apie nekilnojamojo turto rinkos plėtrą. Ekspertų komitetą sudaro 44 nepriklausomi nariai, įskaitant viešai paskirtus ir prisiekusius ekspertus, taip pat nekilnojamojo turto ir bankų tarnautojus.

Nepaisant pardavimų ir pardavimų mažėjimo, Berlyno nuomininkų asociacija perspėja, kad nuomos kainos nebūtinai sumažės. Visų pirma, daugiabučių namų pirkimo kainos vis dar yra aukšto lygio. Todėl nuomininkų asociacija reikalauja labiau reguliuoti nuomos mokestį.

Ataskaita taip pat rodo, kad kooperatiniai namai padidėjo penkiais procentais iki 5646 eurų už kvadratinį metrų gyvenamąjį plotą. „Mitte“ rajonas užfiksavo aukščiausias 7446 eurų kainos už kvadratinį metrą. Tačiau parduotų butų skaičius sumažėjo 22 procentais.

Vieno ir dviejų šeimų namų pirkimo kainos pakilo maždaug septyniais procentais-vidutiniškai 4660 eurų už kvadratinį metrą grindų plotą. „Grunewald“ aukščiausios vidutinės kainos buvo pasiektos su 12 153 eurais už kvadratinį metrą. Pigiausi buvo vienas ir dviejų šeimų namai „Teptow“, kurių vidutinė kaina buvo 4433 eurai už kvadratinį metrą.

Naujai pastatytas gyvenamasis turtas buvo žymiai brangesnis. Pirmojo pardavimo metu kooperatiniai namai kainavo vidutiniškai 7937 eurais už kvadratinį metrą gyvenamąjį plotą, o naujai pastatyti namai buvo 5997 eurai už kvadratinį metrą.

Be to, rinkos plėtros metu žemės pastatų pastatų, biurų ir mažmeninės prekybos plotų žemės vertės sumažėjo nuo dešimties iki 20 procentų, o vienos ir dviejų šeimų namų žemės standartinės vertės liko nepakitusi. Žemės vertės sumažinimas reiškia, kad pastato sklypai paprastai būna pigesni.

Nepaisant to, kad sumažėjo nuomojamų butų į gyvenamojo turto konvertavimas, vis dar kyla susirūpinimas iš Berlyno-Brandenburgo būsto bendrovės (BBU) asociacijos. Nekilnojamojo turto rinkos aušinimas nėra sinonimas, nes palengvinama situacija valstybinėms, kooperatinėms ar įprastoms gero orientuotų būsto kompanijoms. Investavimo pagrindų sąlygų ir finansavimo sąlygų pablogėjimas gali turėti ilgalaikį poveikį pasiūlymui ir kainoms nekilnojamojo turto rinkoje.

Ataskaita taip pat atskleidžia, kad nuomojamų butų, paverstų gyvenamuoju turtu, skaičius sumažėjo 40 procentų iki 17 123 butų. Vestuvės ir Schönebergas buvo rajonai, kuriuose buvo daugumos butų pakeitimų. Konvertuojamų senų pastatų butų kainos padidėjo vidutiniškai 41 proc., Jei butai buvo parduodami dėl laisvos būklės.

Berlyno nuomininkų asociacija reikalauja pagerinti apsaugą nuo atleidimo nuo atleidimo, nes rizika dėl savarankiško pranešimo apie konvertuotų butų atveju dar nebuvo uždrausta. Buvęs socialinis būstas taip pat vis dažniau parduodamas kaip kooperatiniai namai, o tai reiškia, kad reikia imtis veiksmų.