Berliini: vähemmän kiinteistöjen myyntiä ja myynnin murtovarkautta rakennuskustannusten ja lisääntyneiden kiinnostuksen lisääntymisen vuoksi - kiinteistömarkkinaraportti 2022/2023

Berliini: vähemmän kiinteistöjen myyntiä ja myynnin murtovarkautta rakennuskustannusten ja lisääntyneiden kiinnostuksen lisääntymisen vuoksi - kiinteistömarkkinaraportti 2022/2023

otsikko: Berliinin kiinteistöjen myyntivirasto nousevien kustannusten ja korkojen vuoksi

Tekstitys: Huoneistojen hinnat ja yhden perheen talot nousevat edelleen

Kiinteistöarvojen asiantuntijakomitean 2022/2023 nykyinen kiinteistömarkkinaraportti osoittaa, että rakennuskustannusten räjähtämisen ja korkojen lisääntymisen vuoksi Berliinissä myytiin huomattavasti vähemmän kiinteistöjä kuin vuonna 2021. Tämä johti taukoon myynnissä kiinteistömarkkinoilla.

Raportin mukaan osakehuoneistojen ja yhden perheen talojen ostohinnat nousivat vuoden ensimmäisellä puoliskolla, mutta palasivat hieman vuoden toisella puoliskolla. Siitä huolimatta kiinteistöjen hinnat vuonna 2022 olivat edelleen edellisen vuoden hintoja.

Kiinteistöjen myynnin määrä laski 21 prosenttia, mikä vastaa 21 708 "ostotapausta" laskua. Myynti laski 27 prosenttia 17,5 miljardiin euroon.

Asiantuntijakomitean tiedot perustuvat kiinteistökauppojen notaarien osto -sopimuksiin ja ovat siksi luotettavinta tietoa kiinteistömarkkinoiden kehityksestä. Asiantuntijakomitea koostuu 44 riippumattomasta jäsenestä, mukaan lukien julkisesti nimitetyt ja vannotut asiantuntijat sekä kiinteistö- ja pankkien virkamiehet.

Huolimatta myynnin ja myynnin heikkenemisestä Berliinin vuokralaisyhdistys varoittaa, että vuokrahinnat eivät välttämättä alene. Erityisesti osakehuoneistojen ostohinnat ovat edelleen korkealla tasolla. Vuokralaisyhdistys vaatii siksi vuokrien suurempaa sääntelyä.

Raportti osoittaa myös, että osakehuoneistot ovat nousseet viidellä prosentilla 5646 eurolla neliömetriä asuintilaa kohti. Mitte -alueen hinnat olivat korkeimmat 7446 euroa neliömetriä kohti. Myytyjen osakehuoneistojen lukumäärä kuitenkin laski 22 prosenttia.

Yhden ja kahden perheen talojen ostohinnat nousivat noin seitsemän prosenttia keskimäärin 4660 euroa neliömetriä lattiatilaa kohti. Grunewaldissa korkeimmat keskimääräiset hinnat saavutettiin 12 153 eurolla neliömetriä kohti. Halvin oli yhden ja kahden perheen talot Treptowissa, keskimääräinen hinta oli 4433 euroa neliömetriä kohti.

Äskettäin rakennettu asuinkiinteistö oli huomattavasti kalliimpaa. Ensimmäisen myynnin aikana osakehuoneistot maksoivat keskimäärin 7937 euroa neliömetriä asuintilaa kohti, kun taas äskettäin rakennetut kodit olivat 5997 euroa neliömetriä kohti.

Lisäksi markkinoiden kehityksen aikana kerrostalojen, toimistojen ja vähittäiskaupan rakennusalueen laskeutumismaan arvot laskivat kymmenellä 20 prosenttiin, kun taas yhden ja kahden perheen talojen maan standardiarvot pysyivät ennallaan. Maa -arvon laskeminen tarkoittaa, että rakennusalat ovat yleensä halvempia.

Huolimatta vuokra-asuntojen muuntamisen vähentymisestä asuinkiinteistöihin, Berliini-Brandenburgin asuntoyhtiön (BBU) liitosta on edelleen huolenaiheita. Kiinteistömarkkinoiden jäähdytys ei ole synonyymi vapautetulle tilannelle valtion omistamille, osuuskunnille tai yhteisille hyvälle asuntoyhtiöille. Sijoituskehysolosuhteiden ja rahoitusolosuhteiden heikkenemisellä voi olla pitkäaikaisia ​​vaikutuksia tarjoukseen ja hintoihin kiinteistömarkkinoilla.

Raportti paljastaa myös, että asuinkiinteistöksi muutettujen vuokra -asuntojen lukumäärä laski 40 prosenttia 17 123 huoneistoon. Häät ja Schöneberg olivat piirit, joilla oli suurin osa asunnon muutoksista. Muunnettujen vanhojen rakennushuoneistojen hinnat nousivat keskimäärin 41 prosenttia, jos huoneistot myytiin vapaan tilan suhteen.

Berliinin vuokralaisten yhdistys vaatii suojelun parantamista irtisanomiselta, koska muunnetun asunnon tapauksen riskiä ei ole vielä kielletty. Entistä sosiaalista asuntoa myydään myös yhä enemmän osakehuoneistoina, mikä tarkoittaa, että toiminnan tarve on.