Berliin: vähem kinnisvaramüüki ja müüki sissemurdmist, mis on tingitud plahvatavatest ehituskuludest ja suurenenud intressidest - kinnisvaraturu aruanne 2022/2023

Berliin: vähem kinnisvaramüüki ja müüki sissemurdmist, mis on tingitud plahvatavatest ehituskuludest ja suurenenud intressidest - kinnisvaraturu aruanne 2022/2023

Pealkiri: Berliinis kinnisvaramüügi agentuur kasvavate kulude ja intresside tõttu

Subtiitrid: korterelamute ja üheperekonna majade hinnad suurenevad jätkuvalt

Kinnisvaraväärtuste ekspertkomitee 2022/2023 praegune kinnisvaraturu aruanne näitab, et eelmisel aastal plahvatuslike kulude ja suurenenud intressimäärade tõttu müüdi Berliinis oluliselt vähem kinnistuid kui 2021. aastal. See tõi kaasa kinnisvaraturu müügi purunemise.

Aruande kohaselt tõusid korterelamute ja üheperekonna majade ostuhinnad aasta esimesel poolel, kuid läksid aasta teisel poolel pisut tagasi. Sellegipoolest olid 2022. aasta kinnisvarahinnad endiselt eelmise aasta omad.

Kinnisvaramüügi arv vähenes 21 protsenti, mis vastab 21 708 "ostujuhtumi" langusele. Müük langes 27 protsenti 17,5 miljardi euroni.

Ekspertkomitee teave põhineb kinnisvaratehingute notariaalsetel ostulepingutel ja on seetõttu kõige usaldusväärsem teave kinnisvaraturu arengu kohta. Ekspertkomitee koosneb 44 sõltumatust liikmest, sealhulgas avalikult ametisse nimetatud ja vannutatud ekspertidest, samuti kinnisvara- ja pangaametnikest.

Vaatamata müügi ja müügi langusele hoiatab Berliini üürnike ühing, et rendihinnad ei pruugi tingimata väheneda. Eelkõige on korterelamute ostuhinnad endiselt kõrgel tasemel. Üürnike ühing nõuab seetõttu üüride suuremat reguleerimist.

Aruandest selgub ka, et korterelamud on kasvanud viis protsenti 5646 euroni ruutmeetri kohta elamispinda. Mitte linnaosa registreeris kõrgeimad hinnad 7446 eurot ruutmeetri kohta. Kuid müüdud korterelamute arv vähenes 22 protsenti.

Üksikute ja kahepereelamute ostuhinnad tõusid umbes seitse protsenti, keskmiselt 4660 eurot ruutmeetri kohta põrandapinda. Grunewaldis saavutati kõrgeimad keskmised hinnad 12 153 euroga ruutmeetri kohta. Kõige odavam oli üks ja kahepereelamud Treptowis, keskmise hinnaga 4433 eurot ruutmeetri kohta.

Äsja ehitatud elamukinnisvara oli oluliselt kallim. Esimese müügi ajal maksid korterelamud elamispinna keskmiselt 7937 eurot ruutmeetri kohta, samas kui vastvalminud kodud olid 5997 eurot ruutmeetri kohta.

Lisaks vähendati turuarenduse käigus kortermajade, kontorite ja jaemüügipindade ehitamise maa-maa väärtused kümme kuni 20 protsenti, samas kui ühe- ja kahepereelamude maa standardväärtused jäid samaks. Maa väärtuse alandamine tähendab, et hoonete maatükid kipuvad olema odavamad.

Vaatamata rendkorterite muutmise langusele elamukinnisvaraks, on endiselt muret Berliin-Bandenburgi eluasemeettevõtte (BBU) assotsiatsiooni pärast. Kinnisvaraturu jahutamine ei ole sünonüüm riigi omanduses olevate, koostööallikate või levinud heade eluasemefirmade leevendatud olukorraga. Investeerimisraamistiku tingimuste halvenemine ja finantseerimistingimused võivad avaldada pikaajalist mõju pakkumisele ja hindadele kinnisvaraturul.

Aruandest selgub ka, et elamukinnisvaraks muudetud rendkorterite arv vähenes 40 protsenti 17 123 korterisse. Pulmad ja Schöneberg olid enamiku korterimuudatustega linnaosad. Korraldatud vanade hoonete korterite hinnad tõusid keskmiselt 41 protsenti, kui korterid müüdi seoses tasuta seisundiga.

Berliini üürnike ühing nõuab kaitset parandama vallandamise eest, kuna konverteeritud korterite juhtumi iseenda peamise teatise oht pole veel keelatud. Üha enam müüakse endist sotsiaalkorterit korterelamutena, mis tähendab, et tegemist on vaja.