Βερολίνο: Λιγότερες πωλήσεις ακινήτων και διάρρηξη πωλήσεων λόγω εκρηκτικών δαπανών κατασκευής και αυξημένων τόκων - Έκθεση αγοράς ακινήτων 2022/2023

Βερολίνο: Λιγότερες πωλήσεις ακινήτων και διάρρηξη πωλήσεων λόγω εκρηκτικών δαπανών κατασκευής και αυξημένων τόκων - Έκθεση αγοράς ακινήτων 2022/2023

Τίτλος: Οργανισμός πωλήσεων ακινήτων στο Βερολίνο λόγω των αυξανόμενων δαπανών και τόκων

Υπότιτλος: Οι τιμές για συγκυριαρχίες και μονοκατοικίες συνεχίζουν να αυξάνονται

Η τρέχουσα έκθεση αγοράς ακινήτων 2022/2023 της επιτροπής εμπειρογνωμόνων για τις αξίες των ακινήτων δείχνει ότι λόγω του κόστους κατασκευής και των αυξημένων επιτοκίων πέρυσι, σημαντικά λιγότερα ακίνητα πωλήθηκαν στο Βερολίνο από ό, τι το 2021. Αυτό οδήγησε σε ένα διάλειμμα των πωλήσεων στην αγορά ακινήτων.

Σύμφωνα με την έκθεση, οι τιμές αγοράς για συγκυριαρχίες και μονοκατοικίες αυξήθηκαν κατά το πρώτο εξάμηνο του έτους, αλλά επέστρεψαν ελαφρώς το δεύτερο εξάμηνο του έτους. Παρόλα αυτά, οι τιμές για ακίνητα το 2022 ήταν ακόμα πάνω από αυτές του προηγούμενου έτους.

Ο αριθμός των πωλήσεων ακινήτων μειώθηκε κατά 21 %, γεγονός που αντιστοιχεί σε μείωση των 21.708 "περιπτώσεων αγοράς". Οι πωλήσεις μειώθηκαν κατά 27 % σε 17,5 δισ. Ευρώ.

Οι πληροφορίες από την επιτροπή εμπειρογνωμόνων βασίζονται σε συμβολαιογραφικές συμβάσεις αγοράς συναλλαγών ακινήτων και είναι επομένως οι πιο αξιόπιστες πληροφορίες σχετικά με την ανάπτυξη στην αγορά ακινήτων. Η Επιτροπή Εμπειρογνωμόνων αποτελείται από 44 ανεξάρτητα μέλη, συμπεριλαμβανομένων των ειδικών που έχουν διοριστεί δημόσια και ορκισμένοι, καθώς και οι υπάλληλοι ακινήτων και τραπεζών.

Παρά τη μείωση των πωλήσεων και των πωλήσεων, ο Σύνδεσμος Μισθωτή του Βερολίνου προειδοποιεί ότι οι τιμές μίσθωσης δεν θα μειωθούν αναγκαστικά. Συγκεκριμένα, οι τιμές αγοράς για συγκυριαρχίες εξακολουθούν να βρίσκονται σε υψηλό επίπεδο. Επομένως, η ένωση ενοικιαστών απαιτεί μεγαλύτερη ρύθμιση των ενοικίων.

Η έκθεση δείχνει επίσης ότι οι συγκυριαρχίες έχουν αυξηθεί κατά πέντε τοις εκατό σε 5646 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο καθιστικού χώρου. Η περιοχή Mitte κατέγραψε τις υψηλότερες τιμές στα 7446 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Ωστόσο, ο αριθμός των πωλούμενων συγκυριαρχιών μειώθηκε κατά 22 %.

Οι τιμές αγοράς για μονοκατοικίες και δύο οικογένειας αυξήθηκαν κατά περίπου επτά τοις εκατό σε μέσο όρο 4660 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο χώρου δαπέδου. Στο Grunewald, οι υψηλότερες μέσες τιμές επιτεύχθηκαν με 12.153 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Το φθηνότερο ήταν ένα και δύο οικογενειακά σπίτια στο Treptow με μέση τιμή 4433 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.

Τα νεοεισερχόμενα κατοικημένα ακίνητα ήταν σημαντικά πιο ακριβά. Κατά τη διάρκεια της πρώτης πώλησης, οι συγκυριαρχίες κοστίζουν κατά μέσο όρο 7937 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο του χώρου διαβίωσης, ενώ τα νεοεισερχόμενα σπίτια ήταν 5997 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.

Επιπλέον, κατά τη διάρκεια της ανάπτυξης της αγοράς, οι τιμές προσγείωσης γης για την κατασκευή γης για τα διαμερίσματα, τα γραφεία και τους εμπορικούς χώρους μειώθηκαν κατά δέκα έως 20 %, ενώ οι τιμές των τυποποιημένων γαιών για μονοκατοικίες και δύο οικογενειακές κατοικίες παρέμειναν αμετάβλητες. Η μείωση της αξίας της γης σημαίνει ότι τα οικοδομικά οικόπεδα τείνουν να είναι φθηνότερα.

Παρά τη μείωση των μετατροπών των διαμερισμάτων ενοικίασης σε οικιστικά ακίνητα, εξακολουθούν να υπάρχουν ανησυχίες από την ένωση της εταιρείας στέγασης του Βερολίνου-Μπράντενμπουργκ (BBU). Η ψύξη στην αγορά ακινήτων δεν είναι συνώνυμη με μια ανακουφισμένη κατάσταση για κρατικές, συνεταιριστικές ή κοινές καλές εταιρείες στέγασης. Η επιδείνωση των συνθηκών του επενδυτικού πλαισίου και των συνθηκών χρηματοδότησης θα μπορούσε να έχει μακροπρόθεσμες επιπτώσεις στην προσφορά και τις τιμές στην αγορά ακινήτων.

Η αναφορά αποκαλύπτει επίσης ότι ο αριθμός των διαμερισμάτων ενοικίασης που μετατράπηκε σε κατοικημένη ιδιοκτησία μειώθηκε κατά 40 % σε 17.123 διαμερίσματα. Ο γάμος και ο Schöneberg ήταν οι περιοχές με τις περισσότερες αλλαγές στο διαμέρισμα. Οι τιμές για τα παλαιά διαμερίσματα κτιρίων αυξήθηκαν κατά μέσο όρο 41 % εάν τα διαμερίσματα πωλήθηκαν σε σχέση με την ελεύθερη κατάσταση.

Ο Σύνδεσμος ενοικιαστών του Βερολίνου απαιτεί βελτίωση της προστασίας από την απόλυση, καθώς ο κίνδυνος αυτοπεποίθησης στην περίπτωση των μετατρεπόμενων διαμερισμάτων δεν έχει ακόμη απαγορευτεί. Η πρώην κοινωνική στέγαση πωλείται όλο και περισσότερο ως συγκυριαρχίες, πράγμα που σημαίνει ότι υπάρχει ανάγκη για δράση.