Berlin: Mindre ejendomssalg og salgsindbrud på grund af eksploderende bygningsomkostninger og øget renter - Rapport om ejendomsmarkedsrapport 2022/2023

Berlin: Mindre ejendomssalg og salgsindbrud på grund af eksploderende bygningsomkostninger og øget renter - Rapport om ejendomsmarkedsrapport 2022/2023

Titel: Agentur for ejendomssalg i Berlin på grund af stigende omkostninger og renter

Undertekst: Priser for ejerlejligheder og enkeltfamiliehuse fortsætter med at øge

Den nuværende ejendomsmarkedsrapport 2022/2023 i ekspertudvalget for ejendomsværdier viser, at på grund af eksploderende bygningsomkostninger og øgede renter sidste år blev der solgt markant færre ejendomme i Berlin end i 2021. Dette førte til en pause i salget på ejendomsmarkedet.

Ifølge rapporten steg købspriserne for ejerlejligheder og enkeltfamiliehuse i første halvår, men gik lidt tilbage i andet halvår. Ikke desto mindre var priserne på fast ejendom i 2022 stadig over priserne i det foregående år.

Antallet af salg af fast ejendom faldt med 21 procent, hvilket svarer til et fald på 21.708 "købssager". Salget faldt med 27 procent til 17,5 milliarder euro.

Oplysningerne fra ekspertudvalget er baseret på notarialkøbskontrakter med ejendomstransaktioner og er derfor de mest pålidelige oplysninger om udviklingen på ejendomsmarkedet. Ekspertudvalget består af 44 uafhængige medlemmer, herunder offentligt udpegede og svorede eksperter samt fast ejendom og bankkontorer.

På trods af faldet i salg og salg advarer Berlin Tenant Association om, at lejepriserne ikke nødvendigvis vil falde. Især er købspriserne for ejerlejligheder stadig på et højt niveau. Lejerforeningen kræver derfor en større regulering af huslejer.

Rapporten viser også, at ejerlejligheder er steget med fem procent til 5646 euro pr. Kvadratmeter boligareal. Mitte -distriktet registrerede de højeste priser til 7446 euro pr. Kvadratmeter. Antallet af solgte ejerlejligheder faldt imidlertid med 22 procent.

Købspriserne for enkelt- og to-familie huse steg med ca. syv procent til et gennemsnit på 4660 euro pr. Kvadratmeter gulvplads. I Grunewald blev de højeste gennemsnitlige priser opnået med 12.153 euro pr. Kvadratmeter. Den billigste var en og to-familiehuse i Treptow med en gennemsnitlig pris på 4433 euro pr. Kvadratmeter.

nybyggede boligejendom var signifikant dyrere. Under det første salg koster ejerlejligheder i gennemsnit 7937 euro pr. Kvadratmeter boligareal, mens nybyggede hjem var 5997 euro pr. Kvadratmeter.

På trods af faldet i konverteringerne af lejeboliger til boligejendom er der stadig bekymringer fra Association of Berlin-Brandenburgs boligfirma (BBU). Køling på ejendomsmarkedet er ikke synonymt med en lettet situation for statsejet, samarbejdsvillig eller fælles god -orienterede boligselskaber. Forringelsen af ​​investeringsrammerne og finansieringsbetingelserne kunne have lange effekter på tilbudet og priserne på ejendomsmarkedet.

Rapporten afslører også, at antallet af lejelejligheder, der konverteres til boligejendom, faldt med 40 procent til 17.123 lejligheder. Bryllup og Schöneberg var distrikterne med de fleste lejlighedsændringer. Priserne for konverterede gamle bygningslejligheder steg i gennemsnit 41 procent, hvis lejlighederne blev solgt i forhold til den frie tilstand.

Berlin Tenants 'Association kræver en forbedring af beskyttelsen mod afskedigelse, da risikoen for selvprior varsel i tilfælde af konverterede lejligheder endnu ikke er forbudt. Tidligere sociale boliger sælges også i stigende grad som ejerlejligheder, hvilket betyder, at der er behov for handling.