Berlín: Méně prodeje nemovitostí a vloupání prodeje kvůli explodování nákladů na stavbu a zvýšenému úroku - Zpráva o trhu s nemovitostmi 2022/2023

Berlín: Méně prodeje nemovitostí a vloupání prodeje kvůli explodování nákladů na stavbu a zvýšenému úroku - Zpráva o trhu s nemovitostmi 2022/2023

Název: Agentura prodeje nemovitostí v Berlíně kvůli rostoucím nákladům a úrokům

Podtitul: Ceny za kondominium a domy s jednou rodinou se stále zvyšují

Současná zpráva o trhu s nemovitostmi 2022/2023 Výboru pro odborník pro hodnoty majetku ukazuje, že v důsledku explodování stavebních nákladů a zvýšených úrokových sazeb v loňském roce bylo v Berlíně výrazně prodáno méně nemovitostí než v roce 2021. To vedlo k přestávce na trhu s nemovitostmi.

Podle zprávy se v první polovině roku v první polovině roku zvýšily kupní ceny kondominií a domy s jednou rodinou, ale ve druhé polovině roku se mírně vrátily. Nicméně ceny nemovitostí v roce 2022 byly stále nad cenou předchozího roku.

Počet prodeje nemovitostí se snížil o 21 procent, což odpovídá poklesu o 21 708 „případů nákupu“. Tržby klesly o 27 procent na 17,5 miliardy EUR.

Informace z odborníka jsou založeny na notářských smluvách o nákupu nemovitostí, a jsou proto nejspolehlivějšími informacemi o vývoji na trhu s nemovitostmi. Výbor odborníků se skládá ze 44 nezávislých členů, včetně veřejně jmenovaných a přísežných odborníků, jakož i úředníků nemovitostí a bank.

Navzdory poklesu prodeje a prodeje varuje Berlinské nájemní asociace, že ceny pronájmu se nemusí nutně snižovat. Zejména kupní ceny kondominií jsou stále na vysoké úrovni. Asociace nájemce proto vyžaduje větší regulaci nájemného.

Zpráva také ukazuje, že byty se zvýšily o pět procent na 5646 eur na metr čtvereční obytného prostoru. Okres Mitte zaznamenal nejvyšší ceny za 7446 EUR za metr čtvereční. Počet prodaných kondominií se však snížil o 22 procent.

Kupní ceny pro domy s jedním a dvěma rodinami vzrostly přibližně o sedm procent na průměrně 4660 eur za metr čtvereční podlahové prostory. V Grunewaldu bylo nejvyšší průměrné ceny dosaženo s 12 153 EUR za metr čtvereční. Nejlevnější byly jeden a dvou rodinné domy v Treptow s průměrnou cenou 4433 EUR za metr čtvereční.

Nově postavená rezidenční nemovitost byla výrazně dražší. Během prvního prodeje stojí kondominium v ​​průměru 7937 eur na metr čtvereční obytného prostoru, zatímco nově postavené domy byly 5997 eur za metr čtvereční.

Kromě toho byly v průběhu rozvoje trhu hodnoty půdy pozemků pro budování bytových domů, kanceláří a maloobchodní prostory sníženy o deset až 20 procent, zatímco standardní hodnoty pro jednotlivé a dvě rodiny zůstaly nezměněny. Snížení hodnoty půdy znamená, že stavební pozemky bývají levnější.

Navzdory poklesu konverzí nájemních bytů na obytné nemovitosti stále existují obavy Asociace bytové společnosti v Berlíně (BBU). Chlazení na trhu s nemovitostmi není synonymem pro uvolněnou situaci pro státní, spolupracující nebo společné bytové společnosti zaměřené na dobro. Zhoršení podmínek investičního rámce a podmínek financování by mohlo mít dlouhodobý dopad na nabídku a ceny na trhu s nemovitostmi.

Zpráva také odhaluje, že počet nájemních bytů přeměněných na obytné nemovitosti se snížil o 40 procent na 17 123 bytů. Svatba a Schöneberg byly okresy s většinou bytových změn. Ceny za přeměněné stavební byty vzrostly v průměru o 41 procent, pokud byly byty prodány ve vztahu k volnému stavu.

Asociace Berlinských nájemců vyžaduje zlepšení ochrany před propuštěním, protože riziko oznámení o sebepoznání v případě převedených bytů dosud nebylo zakázáno. Bývalé sociální bydlení se také stále více prodává jako kondominium, což znamená, že je třeba akce.