Берлин: По -малко продажби на недвижими имоти и взлом от продажби поради експлодиране на разходи за строителство и увеличен лихвен доклад за пазара на недвижими имоти 2022/2023

Берлин: По -малко продажби на недвижими имоти и взлом от продажби поради експлодиране на разходи за строителство и увеличен лихвен доклад за пазара на недвижими имоти 2022/2023

Заглавие: Агенция за продажби на недвижими имоти в Берлин поради нарастващите разходи и лихви

подзаглавие: Цените за етажната собственост и еднофамилните къщи продължават да се увеличават

Настоящият доклад за пазара на недвижими имоти 2022/2023 на Експертния комитет за стойности на имотите показва, че поради експлодирането на разходи за строителство и повишени лихвени проценти миналата година, в Берлин бяха продадени значително по -малко имоти, отколкото през 2021 г. Това доведе до прекъсване на продажбите на пазара на недвижими имоти.

Според доклада, покупните цени на етажната собственост и еднофамилните къщи се повишиха през първата половина на годината, но леко се върнаха през втората половина на годината. Независимо от това, цените за недвижими имоти през 2022 г. все още бяха над тези от предходната година.

Броят на продажбите на недвижими имоти намалява с 21 процента, което съответства на спад от 21 708 "случаи на покупка". Продажбите паднаха с 27 процента до 17,5 милиарда евро.

Информацията от Експертния комитет се основава на нотариални договори за покупка на транзакции с имоти и следователно е най -надеждната информация за развитието на пазара на недвижими имоти. Експертният комитет се състои от 44 независими членове, включително публично назначени и заклети експерти, както и недвижими имоти и банкови чиновници.

Въпреки спада на продажбите и продажбите, Берлинската асоциация на наемателите предупреждава, че цените на наем не е задължително да намалят. По -специално, покупните цени на етажната собственост все още са на високо ниво. Следователно Асоциацията на наемателите призовава за по -голямо регулиране на наемите.

Докладът показва също, че етажната собственост са се увеличили с пет процента до 5646 евро на квадратен метър жизнено пространство. Районът Мит записа най -високите цени на 7446 евро на квадратен метър. Въпреки това, броят на продадените етажна собственост намалява с 22 процента.

Изкупувателните цени на единични и двуфамилни къщи се повишиха с около седем процента до средно 4660 евро на квадратен метър подови пространства. В Груневалд са постигнати най -високите средни цени с 12 153 евро на квадратен метър. Най-евтината беше една и двуфамилна къща в Трепт със средна цена от 4433 евро на квадратен метър.

Новопостроената жилищна собственост беше значително по -скъпа. По време на първата продажба етажната собственост струва средно 7937 евро на квадратен метър жизнено пространство, докато новопостроените домове са 5997 евро на квадратен метър.

Въпреки спада на преобразуването на апартаменти под наем в жилищни имоти, все още има опасения от Асоциацията на жилищната компания на Берлин-Бранденбург (BBU). Охлаждането на пазара на недвижими имоти не е синоним на облекчена ситуация за държавни, сътрудници, сътрудничество или обикновени жилищни компании, ориентирани към стоки. Влошаването в условията на инвестиционната рамка и условията на финансиране могат да имат дългосрочни ефекти върху офертата и цените на пазара на недвижими имоти.

Докладът също така разкрива, че броят на апартаментите под наем, превърнати в жилищни имоти, намалява с 40 процента до 17,123 апартамента. Сватбата и Шьонберг бяха районите с повечето промени в апартамента. Цените за конвертираните апартаменти за стари строителни сгради се повишиха средно 41 процента, ако апартаментите се продават във връзка със свободното състояние.

Асоциацията на наемателите на Берлин призовава за подобряване на защитата срещу уволнението, тъй като рискът от самостоятелно известие в случай на преобразувани апартаменти все още не е забранен. Бившите социални жилища също се продават все повече като етажна собственост, което означава, че има нужда от действия.