برلين: أقل مبيعات العقارات وسرقة المبيعات بسبب تفجير تكاليف البناء وزيادة أسعار الفائدة - تقرير سوق العقارات 2022/2023

برلين: أقل مبيعات العقارات وسرقة المبيعات بسبب تفجير تكاليف البناء وزيادة أسعار الفائدة - تقرير سوق العقارات 2022/2023

العنوان: وكالة مبيعات العقارات في برلين بسبب ارتفاع التكاليف والفائدة

الترجمة: تستمر أسعار الوحدات السكنية والمنازل ذات الأسرة الواحدة في الزيادة

يوضح تقرير سوق العقارات الحالي 2022/2023 لجنة الخبراء لقيم الممتلكات أنه بسبب تكاليف البناء المتفجرة وزيادة أسعار الفائدة في العام الماضي ، تم بيع عدد أقل بكثير من العقارات في برلين أكثر من عام 2021. وقد أدى ذلك إلى انقطاع في المبيعات في سوق العقارات.

وفقًا للتقرير ، ارتفعت أسعار الشراء للوحدات السكنية ومنازل العائلة الفردية في النصف الأول من العام ، لكنها عادت قليلاً في النصف الثاني من العام. ومع ذلك ، فإن أسعار العقارات في عام 2022 لا تزال أعلى من أسعار العام السابق.

انخفض عدد مبيعات العقارات بنسبة 21 في المائة ، وهو ما يتوافق مع انخفاض قدره 21،708 "حالة شراء". انخفضت المبيعات بنسبة 27 في المائة إلى 17.5 مليار يورو.

تعتمد المعلومات من لجنة الخبراء على عقود الشراء الموثوقة في معاملات الممتلكات ، وبالتالي فهي أكثر المعلومات موثوقية حول التطوير في سوق العقارات. تتألف لجنة الخبراء من 44 عضوًا مستقلاً ، بما في ذلك خبراء معينين وأقسموا على أساس علني بالإضافة إلى كاتب العقارات والبنوك.

على الرغم من انخفاض المبيعات والمبيعات ، تحذر جمعية Berlin للمستأجرين من أن أسعار الإيجار لن تنخفض بالضرورة. على وجه الخصوص ، لا تزال أسعار الشراء للوحدات السكنية على مستوى عالٍ. وبالتالي فإن جمعية المستأجرين تدعو إلى زيادة تنظيم الإيجارات.

يوضح التقرير أيضًا أن الوحدات السكنية قد زادت بنسبة خمسة في المائة إلى 5646 يورو لكل متر مربع من مساحة المعيشة. سجلت منطقة Mitte أعلى الأسعار عند 7446 يورو لكل متر مربع. ومع ذلك ، انخفض عدد الوحدات السكنية التي تم بيعها بنسبة 22 في المائة.

ارتفعت أسعار الشراء للمنازل الفردية والأسرة بحوالي سبعة في المائة إلى 4660 يورو لكل متر مربع من مساحة الأرضية. في Grunewald ، تم تحقيق أعلى متوسط ​​الأسعار مع 12153 يورو لكل متر مربع. وكان أرخص منزل واحد واثنين من الأسرة في الصدفة مع متوسط ​​سعر 4433 يورو لكل متر مربع.

كانت الممتلكات السكنية التي تم بناؤها حديثًا أكثر تكلفة. خلال عملية البيع الأولى ، تكلف الوحدات السكنية 7937 يورو لكل متر مربع من مساحة المعيشة ، في حين بلغت المنازل التي تم بناؤها حديثًا 5997 يورو لكل متر مربع.

بالإضافة إلى ذلك ، في سياق تطوير السوق ، تم تخفيض قيم الأراضي الهبوط لبناء الأراضي للمباني السكنية والمكاتب ومساحات البيع بالتجزئة بنسبة عشرة إلى 20 في المائة ، في حين أن القيم القياسية الأراضي للمنازل الواحدة والأسرة لم تتغير. انخفاض قيمة الأرض يعني أن مؤامرات البناء تميل إلى أن تكون أرخص.

على الرغم من انخفاض تحويلات الشقق المستأجرة إلى الممتلكات السكنية ، لا تزال هناك مخاوف من جمعية الإسكان في برلين براندنبورغ (BBU). إن التبريد في سوق العقارات ليس مرادفًا لموقف مرتاح لشركات الإسكان المملوكة للدولة أو التعاونية أو المشتركة. قد يكون للتدهور في ظروف إطار الاستثمار وظروف التمويل آثار طويلة المدى على العرض والأسعار في سوق العقارات.

يكشف التقرير أيضًا أن عدد الشقق المستأجرة التي تم تحويلها إلى عقار سكني انخفض بنسبة 40 في المائة إلى 17123 شقة. كانت الزفاف وشنقربرغ هي المقاطعات التي تضم معظم التغييرات في الشقق. ارتفعت أسعار شقق البناء القديمة المحولة في المتوسط ​​41 في المائة إذا تم بيع الشقق فيما يتعلق بالحالة الحرة.

تدعو جمعية مستأجري برلين إلى تحسن في الحماية ضد الفصل ، حيث لم يتم حظر مخاطر الإشعار الذاتي في حالة الشقق المحولة بعد. كما يتم بيع الإسكان الاجتماعي السابق بشكل متزايد باعتباره عمارات ، مما يعني أن هناك حاجة للعمل.