Berlín: Zvýšenie ceny nájomného vo výške rekordu - nedostatok bývania a vysoké imigračné ceny

Berlín: Zvýšenie ceny nájomného vo výške rekordu - nedostatok bývania a vysoké imigračné ceny

Berlín - nájomné v Berlíne už roky neustále rastie, ale zvýšenie sa v posledných mesiacoch dokonca zrýchlilo. Podľa expertov v oblasti nehnuteľností je Berlín v súčasnosti jedným z druhých najoddateľnejších miest v Nemecku, pokiaľ ide o ponuku. Napriek klesajúcemu trendu však kúpné ceny nehnuteľností v Berlíne zostávajú na vysokej úrovni, keďže združenie nemeckých bánk Pfandbrief (VDP) ukazuje v nových číslach.

V druhom štvrťroku sa nájomné v Berlíne zvýšilo o neuveriteľných o 9,5 percenta v porovnaní s rovnakým obdobím minulého roka, čo je najväčší nárast medzi siedmimi nemeckými metropolami. Celoštátne plus bolo 6,2 percenta.

Zároveň ceny nehnuteľností v Berlíne v roku klesli o 3,6 percenta, čo nie je najmenším poklesom v inom veľkom meste. Vo Frankfurte ceny klesli o viac ako deväť percent a viac ako šesť percent v Mníchove a Hamburgu. Jens Tolckmitt, generálny riaditeľ VDP, vysvetľuje, že v Berlíne bolo v porovnaní s rastom populácie postavených príliš málo bytov. Miera neobsadenosti v meste je veľmi nízka. V porovnaní s prvým štvrťrokom však v Berlíne došlo k miernemu poklesu cien nehnuteľností. Asi pätina Berlínskej populácie žije vo svojom vlastnom majetku, zatiaľ čo hlavné mesto sa považuje za hlavné mesto nájomcu.

Zvýšenie prenájmu v Berlíne je obzvlášť silné, pretože nájomné ponuky zaznamenali v prvej polovici roka obrovský rast. Podľa Grandmaklera Jonesa Lang LaSalle (JLL) bolo nájomné v Berlíne v reklamách 17,50 EUR za meter štvorcový, a teda na druhom mieste za Mníchova (22,50 EUR) a pred Frankfurtom a Stuttgartom. Aj keď ponuky nájomné zatiaľ nepredstavujú konečné vysokoškolské vzdelanie, podľa Dohodného portálu sa Berlín stal druhou väčšinou Nemecka, pokiaľ ide o nájomné ponuky v priebehu niekoľkých mesiacov.

Dôvodom zvýšenia nájomného je silné prisťahovalectvo do Berlína. Na konci roku 2022 malo hlavné mesto viac ako 3,8 milióna obyvateľov, od znovuzjednotenia. Okrem toho v dôsledku svojej polohy v severovýchodnom Nemecku Berlín zaznamenal mnoho vojnových utečencov z Ukrajiny. Podľa sociálnej a integrácie senátora Katja Kippingu žilo vo februári v Berlíne okolo 60 000 utečencov z Ukrajiny.

Ďalším problémom je nedostatok nového obytného priestoru. Iba v roku 2022 sa do Berlína presťahovalo takmer 77 800 ľudí, zatiaľ čo iba niečo viac ako 17 000 bytov bolo dokončených. Cieľom Senátu je však 20 000 bytov ročne.

Aj keď Berlín nie je jediným mestom s vysokým nájomným, nájomné zásoby zostávajú pomerne lacné v porovnaní s mestami ako Mníchov, Hamburg, Londýn alebo Paríž, ako napríklad Jutta Kreuzinger, hovorkyňa nehnuteľností a Pfandbriefbank Berlin Hyp. Podľa údajov z bytovej spoločnosti so sídlom v Berlíne-Brandenburgu bolo miestne porovnávacie nájomné v Mníchove v roku 2022 o 85 percent vyššie ako v Berlíne.

Rastúce ceny však ohrozujú sociálny mix mesta. Berlín mal osobitnú príťažlivosť pre ľudí s nízkymi príjmami a alternatívnymi životnými plánmi po celé desaťročia so svojimi lacnými nájomnými. Ulrike Hamann, generálny riaditeľ Asociácie nájomcov v Berlíne, zdôrazňuje, že Berlín mal to šťastie, že bol spoločensky zmiešanými mestami. Vďaka svojej histórii divízie sú bývalé okrajy od roku 1989 vnútornými mestskými oblasťami, ktoré sú stále vybavené sociálnym bývaním. Sociálny mix a alternatívny obraz Berlína však viedli k mestu aj medzinárodne atraktívne.

Ľudia však nájdu v Berlíne čoraz menej cenovo dostupný obytný priestor. Každý rok existuje viac sociálneho bývania z puto, ako sa pridáva nové. Politické rozhodnutia majú tiež vplyv na predaj veľkej časti bytov vlastnených štátom v roku 2000. Výsledkom je, že veľké kótované spoločnosti ako Vonovia/Deutsche Wohnen sú aktívne na trhu s bývaním v Berlíne, čo vedie k relatívne obmedzenému riadeniu spoločného odvetvia zameraného na dobro, kritizuje Hamanna z Asociácie nájomcov.

Otázka znie, či Berlín v blízkej budúcnosti dosiahne podobnú cenovú hladinu ako Mníchov, Londýn alebo Paríž. Jutta Kreuzinger z Berlínskeho Hyp je optimistický a neverí, že Berlín uvidí porovnateľný vývoj. Zdôrazňuje, že nájomné vo veľkých nemeckých mestách sú obmedzené právnymi opatreniami a je zaručená ochrana nájomcov, najmä v Berlíne určením oblastí ochrany prostredia. Predpokladom je však oveľa silnejšia nová budova.

Ulrike Hamann z Asociácie nájomcov sa kritickejšie zameriava na vývoj. Ak to nie je jasne protivládne a masívne investované do spoločného dobrého sektora, v ktorom je zachovaný trvalo priaznivý obytný priestor, Berlín by sa v nasledujúcich desaťročiach mohol spoľahnúť na podobné segregačné tendencie ako v Paríži alebo Londýne.