Berlim: Aumento do preço do aluguel em altura recorde - escassez de moradias e altos preços de imigração acumulados

Berlim: Aumento do preço do aluguel em altura recorde - escassez de moradias e altos preços de imigração acumulados

Berlim - os aluguéis em Berlim vêm aumentando continuamente há anos, mas o aumento até acelerou nos últimos meses. Segundo especialistas em imóveis, Berlim é agora uma das segundas cidades mais tributáveis ​​da Alemanha em termos de oferta. No entanto, apesar da tendência de queda, os preços de compra para imóveis em Berlim permanecem em alto nível, como mostra a Associação dos Bancos Pfandbrief (VDP) alemães em novos números.

No segundo trimestre, os aluguéis em Berlim aumentaram 9,5 % em comparação com o mesmo período do ano passado, que é o maior aumento entre as sete metrópoles alemãs. Em todo o país, a vantagem foi de 6,2 %.

Ao mesmo tempo, os preços dos imóveis em Berlim caíram 3,6 % no ano, o que não é o menor declínio em nenhuma outra cidade grande. Em Frankfurt, os preços caíram mais de nove por cento e mais de seis por cento em Munique e Hamburgo. Jens Tolckmitt, gerente geral do VDP, explica que poucos apartamentos foram construídos em Berlim por anos em comparação com o crescimento da população. A taxa de vacância na cidade é muito baixa. Comparado ao primeiro trimestre, no entanto, houve um ligeiro declínio nos preços dos imóveis em Berlim. Cerca de um quinto da população de Berlim vive em sua própria propriedade, enquanto a capital é considerada uma capital de inquilino.

O aumento do aluguel em Berlim é particularmente forte porque a oferta aluga registrou um enorme crescimento na primeira metade do ano. De acordo com o avô Jones Lang Lasalle (JLL), a oferta aluguel em Berlim era de 17,50 euros por metro quadrado em anúncios e, portanto, em segundo lugar atrás de Munique (22,50 euros) e em frente a Frankfurt e Stuttgart. Embora os aluguéis de ofertas ainda não representem os graus finais de aluguel, de acordo com o portal da Imowelt, Berlim se tornou o segundo maior da Alemanha em termos de aluguéis de oferta dentro de alguns meses.

Um motivo para o aumento do aluguel é a forte imigração para Berlim. No final de 2022, a capital tinha mais de 3,8 milhões de habitantes, mais do que nunca desde a reunificação. Além disso, devido à sua localização no nordeste da Alemanha, Berlim gravou muitos refugiados de guerra da Ucrânia. De acordo com o senador social e integrado Katja Kipping, cerca de 60.000 refugiados da Ucrânia moravam em Berlim em fevereiro.

Outro problema é a falta de novo espaço de vida. Somente em 2022, quase 77.800 pessoas se mudaram para Berlim, enquanto apenas mais de 17.000 apartamentos foram concluídos. No entanto, o objetivo do Senado é de 20.000 apartamentos por ano.

Os preços crescentes, no entanto, colocam em risco a mistura social da cidade. Berlim tinha uma atração especial para pessoas com baixa renda e planos de vida alternativos por décadas com seus aluguéis baratos. Ulrike Hamann, diretor -gerente da Associação de Inquilinos de Berlim, enfatiza que Berlim teve a sorte de ser uma cidade socialmente mista. Devido à sua história da divisão, os antigos arredores são as áreas da cidade desde 1989, que ainda estão equipadas com moradias sociais. No entanto, o mix social e a imagem alternativa de Berlim levaram à cidade também se tornaram internacionalmente atraentes.

No entanto, as pessoas encontram espaço cada vez menos acessível em Berlim. Todos os anos, há mais moradias sociais do vínculo do que as novas são adicionadas. As decisões políticas também têm um impacto na venda de uma grande parte dos apartamentos de propriedade do estado nos anos 2000. Como resultado, grandes empresas listadas, como Vonovia/Deutsche Wohnen, estão ativas no mercado imobiliário de Berlim, o que leva a uma direção relativamente limitada do setor orientado de bom bem comum, critica Hamann da Associação de Inquilinos.

A questão é se Berlim atingirá um nível de preço semelhante ao de Munique, Londres ou Paris em um futuro próximo. Jutta Kreuzinger, do Berlim Hyp, é otimista e não acredita que Berlim verá um desenvolvimento comparável. Ele enfatiza que os aluguéis nas principais cidades alemãs são limitados por medidas legais e a proteção de inquilinos é garantida, especialmente em Berlim, designando áreas de proteção do meio. Um pré -requisito para isso, no entanto, é um novo edifício muito mais forte.