Berlin: Wzrost ceny czynszu na rekordowej wysokości - niedobór mieszkań i wysokie ceny napędu imigracyjnego wzrosły

Berlin: Wzrost ceny czynszu na rekordowej wysokości - niedobór mieszkań i wysokie ceny napędu imigracyjnego wzrosły

Berlin - czynsze w Berlinie rosną w sposób ciągły od lat, ale wzrost nawet przyspieszył w ciągu ostatnich kilku miesięcy. Według ekspertów od nieruchomości, Berlin jest obecnie jednym z drugich najbardziej opodatkowanych miast w Niemczech pod względem oferty. Jednak pomimo spadku trendu, ceny zakupów nieruchomości w Berlinie pozostają na wysokim poziomie, jak pokazuje stowarzyszenie niemieckich banków Pfandbrief (VDP).

W drugim kwartale czynsze w Berlinie wzrosły o 9,5 procent w porównaniu z tym samym okresem ubiegłego roku, co jest największym wzrostem wśród siedmiu niemieckich metropolii. W całym kraju Plus wynosił 6,2 procent.

Jednocześnie ceny nieruchomości w Berlinie spadły o 3,6 procent w roku, co nie jest najmniejszym spadkiem w żadnym innym dużym mieście. We Frankfurcie ceny spadły o ponad dziewięć procent i o ponad sześć procent w Monachium i Hamburgu. Jens Tolckmitt, dyrektor generalny VDP, wyjaśnia, że ​​od lat zbudowano zbyt mało mieszkań w porównaniu z wzrostem populacji. Wskaźnik pustostanów w mieście jest bardzo niski. Jednak w porównaniu z pierwszym kwartale nastąpił niewielki spadek cen nieruchomości w Berlinie. Około jednej piątej populacji Berlina mieszka we własnej własności, podczas gdy stolica jest uważana za stolicę najemcy.

Wzrost wynajmu w Berlinie jest szczególnie silny, ponieważ czynsze oferty odnotowały ogromny wzrost w pierwszej połowie roku. Według babci Jonesa Langa LaSalle (JLL) czynsze oferty w Berlinie wynosiły 17,50 euro na metr kwadratowy w reklamach, a zatem na drugim miejscu za Monachium (22,50 euro) oraz przed Frankfurtem i Stuttgartem. Chociaż oferty czynsze nie reprezentują jeszcze ostatecznego wynajmu, według portalu Immowelt, Berlin stał się drugą większość Niemiec pod względem czynszów ofertowych w ciągu kilku miesięcy.

Przyczyną wzrostu czynszu jest silna imigracja do Berlina. Pod koniec 2022 r. Stolica miała ponad 3,8 miliona mieszkańców, bardziej niż od czasu zjednoczenia. Ponadto, ze względu na swoją lokalizację w północno -wschodnich Niemczech, Berlin zarejestrował wielu uchodźców wojennych z Ukrainy. Według senatora społecznego i integracji Katji Kipping około 60 000 Ukraińskich uchodźców mieszkało w Berlinie w lutym.

Innym problemem jest brak nowej przestrzeni życiowej. Tylko w 2022 r. Prawie 77 800 osób przeprowadziło się do Berlina, a tylko nieco ponad 17 000 mieszkań zostało ukończonych. Jednak celem Senatu jest 20 000 mieszkań rocznie.

Chociaż Berlin nie jest jedynym miastem o wysokich czynszach, czynsze zapasów pozostają stosunkowo tanie w porównaniu z miastami takimi jak Monachium, Hamburg, Londyn lub Paryż, takie jak Jutta Kreuzinger, rzeczniczka nieruchomości i Pfandbriefbank Berlin Hip. Według danych spółki mieszkalnej z siedzibą w Berlinie, lokalny czynsz porównawczy w Monachium był o 85 procent wyższy w 2022 r. Niż w Berlinie.

Rosnące ceny zagrażają jednak mieszance społecznej miasta. Berlin miał specjalną atrakcję dla osób o niskich dochodach i alternatywnych planach życia przez dziesięciolecia z tanimi czynszami. Ulrike Hamann, dyrektor zarządzający Berlińskiego Stowarzyszenia Najemcy, podkreśla, że ​​Berlin miał szczęście być miastem mieszanym społecznie. Ze względu na historię podziału dawne obrzeżnie są obszarami śródmiejskimi od 1989 roku, które są nadal wyposażone w mieszkania socjalne. Jednak mieszanka społeczna i alternatywny wizerunek Berlina doprowadziły do ​​miasta, stały się również atrakcyjne na całym świecie.

Jednak w Berlinie znajdują coraz mniej niedrogie przestrzeń życiową. Każdego roku jest więcej mieszkań socjalnych z obligacji niż nowe. Decyzje polityczne mają również wpływ na sprzedaż dużej części mieszkań o powiadomieniu państwa w 2000 roku. W rezultacie duże spółki giełdowe, takie jak Vonovia/Deutsche Wohnen, są aktywne na Berlin Housing Market, co prowadzi do stosunkowo ograniczonego sterowania sektora wspólnego zorientowanego na dobre, krytykuje Hamanna ze stowarzyszenia najemcy.

Pytanie brzmi, czy w najbliższej przyszłości Berlin osiągnie podobny poziom cen jak Monachium, Londyn lub Paryż. Jutta Kreuzinger z berlińskiego Hyp jest optymistą i nie wierzy, że Berlin dostrzeże porównywalny rozwój. Podkreśla, że ​​czynsze w głównych niemieckich miastach są ograniczone przez środki prawne, a ochrona najemców jest gwarantowana, szczególnie w Berlinie poprzez wyznaczenie obszarów ochrony środowiska. Warunkiem tego jest jednak znacznie silniejszy nowy budynek.

Ulrike Hamann ze stowarzyszenia najemcy patrzy na rozwój bardziej krytycznie. Jeśli nie jest to wyraźnie przeciwdziałane i masowo zainwestowane w wspólny dobry sektor, w którym zachowuje się trwale sprzyjająca przestrzeń życiowa, Berlin może liczyć na podobne tendencje segregacyjne, jak w Paryżu lub Londynie w nadchodzących dziesięcioleciach.