Berlīne: nomas cenu pieaugums rekordlielā augstumā - mājokļu trūkums un augstas imigrācijas cenas palielinās

Berlīne: nomas cenu pieaugums rekordlielā augstumā - mājokļu trūkums un augstas imigrācijas cenas palielinās

Berlīne - īres maksa Berlīnē jau vairākus gadus ir nepārtraukti pieaugusi, taču pēdējos mēnešos pieaugums ir pat paātrinājies. Pēc nekustamā īpašuma ekspertu domām, Berlīne tagad ir viena no otrajām ar nodokli apliekamākajām pilsētām Vācijā piedāvājuma ziņā. Tomēr, neraugoties uz lejupejošo tendenci, Berlīnes nekustamā īpašuma pirkšanas cenas joprojām ir augstā līmenī, kā jaunos skaitļos parādās Vācijas Pfandbrief Banks (VDP) asociācija.

Otrajā ceturksnī īres maksa Berlīnē pieauga par milzīgiem 9,5 procentiem, salīdzinot ar to pašu periodu pagājušajā gadā, kas ir vislielākais pieaugums starp septiņām vācu metropolēm. Valsts mērogā plus bija 6,2 procenti.

Tajā pašā laikā nekustamā īpašuma cenas Berlīnē gadā samazinājās par 3,6 procentiem, kas nav ne mazākās kritums nevienā citā lielajā pilsētā. Frankfurtē cenas Minhenē un Hamburgā kritās par vairāk nekā deviņiem procentiem un vairāk nekā sešiem procentiem. VDP ģenerāldirektors Jens Tolckmitt skaidro, ka Berlīnē gadiem ilgi ir būvēti pārāk maz dzīvokļu, salīdzinot ar iedzīvotāju skaita pieaugumu. Vakanču līmenis pilsētā ir ļoti zems. Tomēr, salīdzinot ar pirmo ceturksni, Berlīnē bija neliels nekustamā īpašuma cenu kritums. Aptuveni piektā daļa Berlīnes iedzīvotāju dzīvo viņu pašu īpašumā, savukārt galvaspilsētu uzskata par īrnieku kapitālu.

Berlīnes nomas pieaugums ir īpaši spēcīgs, jo gada pirmajā pusē piedāvātais īres maksas skaits reģistrēja milzīgu izaugsmi. Pēc vecmāmiņas Džounsa Langa LaSalle (JLL) teiktā, piedāvājuma īres maksa Berlīnē bija 17,50 eiro uz kvadrātmetru reklāmās un tādējādi otrajā vietā aiz Minhenes (22,50 eiro), kā arī Frankfurtes un Štutgartes priekšā. Lai arī piedāvājuma īres maksa vēl nepārstāv gala nomas grādus, saskaņā ar Immowelt portālu, Berlīne dažu mēnešu laikā ir kļuvusi par otro Vācijas lielāko daļu no īres maksas.

Nomas palielināšanas iemesls ir spēcīgā imigrācija uz Berlīni. 2022. gada beigās galvaspilsētā bija vairāk nekā 3,8 miljoni iedzīvotāju, vairāk nekā jebkad agrāk atkalapvienošanās. Turklāt, ņemot vērā tā atrašanās vietu Vācijas ziemeļaustrumos, Berlīne reģistrēja daudzus kara bēgļus no Ukrainas. Saskaņā ar sociālās un integrācijas senatora Katja Kipping teikto, apmēram 60 000 Ukrainas bēgļu februārī dzīvoja Berlīnē.

Vēl viena problēma ir jaunas dzīves telpas trūkums. Tikai 2022. gadā uz Berlīni pārcēlās gandrīz 77 800 cilvēku, bet tikai nedaudz vairāk kā 17 000 dzīvokļu tika pabeigti. Tomēr Senāta mērķis ir 20 000 dzīvokļu gadā.

Lai arī Berlīne nav vienīgā pilsēta ar augstu īres maksu, krājumu īres maksa joprojām ir salīdzinoši lēta, salīdzinot ar tādām pilsētām kā Minhene, Hamburga, Londona vai Parīze, piemēram, Jutta Kreuzinger, nekustamā īpašuma un Pfandbriefbank Berlin Hypout pārstāve. Saskaņā ar Berlīnes-Brandenburgas dzīvokļu uzņēmuma datiem, vietējā salīdzinošā īre Minhenē 2022. gadā bija par 85 procentiem augstāka nekā Berlīnē.

Augamās cenas tomēr apdraud pilsētas sociālo sajaukumu. Berlīnei bija īpaša pievilcība cilvēkiem ar zemiem ienākumiem un alternatīviem dzīves plāniem gadu desmitiem ilgi ar tā lēto īri. Berlīnes īrnieku asociācijas rīkotājdirektors Ulrike Hamann uzsver, ka Berlīnei paveicās būt sociāli jaukta pilsēta. Sakarā ar dalīšanas vēsturi bijušie nomale ir bijuši pilsētas teritorijas kopš 1989. gada, kuras joprojām ir aprīkotas ar sociālajiem mājokļiem. Tomēr sociālais sajaukums un Berlīnes alternatīvais tēls noveda pie pilsētas ir kļuvis arī starptautiski pievilcīgs.

Tomēr cilvēki Berlīnē atrod arvien lētāk pieejamu dzīvesvietu. Katru gadu no obligācijām ir vairāk sociālo mājokļu, nekā tiek pievienoti jauni. Politiskie lēmumi ietekmē arī lielu daļu valsts piederošo dzīvokļu pārdošanu 2000. gados. Rezultātā lieli uzskaitītie uzņēmumi, piemēram, Vonovia/Deutsche Wohnen, aktīvi darbojas Berlīnes mājokļu tirgū, kas noved pie salīdzinoši ierobežota kopējās labuma orientētā nozares vadīšanas, kritizē Hamannu no Īrnieku asociācijas.

Jautājums ir par to, vai Berlīne tuvākajā laikā sasniegs līdzīgu cenu līmeni kā Minhene, Londona vai Parīze. Jutta Kreuzinger no Berlīnes hyp ir optimistiska un neuzskata, ka Berlīne redzēs salīdzināmu attīstību. Tas uzsver, ka īres maksas lielākajās Vācijas pilsētās ierobežo juridiskie pasākumi un tiek garantēta īrnieku aizsardzība, it īpaši Berlīnē, norādot uz milieu aizsardzības zonām. Tomēr priekšnoteikums tam ir daudz spēcīgāka jauna ēka.

Ulrike Hamann no īrnieku asociācijas kritiski aplūko attīstību. Ja tas nav nepārprotami kontrolēts un masveidā ieguldīts kopīgā labajā nozarē, kurā tiek saglabāta pastāvīgi labvēlīgā dzīves telpa, Berlīne nākamajās desmitgadēs varētu paļauties uz līdzīgām segregācijas tendencēm kā Parīzē vai Londonā.