Berlynas: Nuomos kainos padidėjimas rekordiniame ūgyje - būsto trūkumas ir aukštos imigracijos kainos padidėjo

Berlynas: Nuomos kainos padidėjimas rekordiniame ūgyje - būsto trūkumas ir aukštos imigracijos kainos padidėjo

Berlynas - nuomos mokestis Berlyne daugelį metų nuolat auga, tačiau padidėjimas net paspartino per pastaruosius kelis mėnesius. Anot nekilnojamojo turto ekspertų, Berlynas dabar yra vienas iš antrų apmokestinamiausių Vokietijos miestų, atsižvelgiant į pasiūlymą. Nepaisant mažėjančios tendencijos, nekilnojamojo turto pirkimo kainos Berlyne išlieka aukšto lygio, nes naujuose skaičiuose rodo Vokietijos „Pfandbrief Banks“ (VDP) asociacija.

Antrąjį ketvirtį Berlyno nuomos mokestis padidėjo 9,5 proc., Palyginti su tuo pačiu laikotarpiu pernai, o tai yra didžiausias padidėjimas tarp septynių Vokietijos didmiesčių. „Nationwide Plus“ buvo 6,2 proc.

Tuo pačiu metu per metus nekilnojamojo turto kainos Berlyne sumažėjo 3,6 proc., O tai nėra menkiausias sumažėjimas jokiame kitame dideliame mieste. Frankfurte kainos sumažėjo daugiau nei devyni procentai ir daugiau nei šeši procentai Miunchene ir Hamburge. Jens Tolckmitt, VDP generalinis direktorius, paaiškina, kad Berlyne buvo pastatyti per mažai butų, palyginti su gyventojų skaičiaus augimu. Laisvų darbo vietų lygis mieste yra labai žemas. Palyginti su pirmuoju ketvirčiu, Berlyne šiek tiek sumažėjo nekilnojamojo turto kainos. Maždaug penktadalis Berlyno gyventojų gyvena savo nuosavybėje, o sostinė laikoma nuomininko sostine.

Berlyno nuomos padidėjimas yra ypač stiprus, nes pasiūlymo nuomos mokestis užfiksavo didžiulį augimą pirmąjį metų pusmetį. Anot senelio Joneso Lango LaSalle'o (JLL), Berlyne pasiūlymo nuomos mokestis buvo 17,50 eurų už kvadratinį metrą reklamose, taigi antroje vietoje už Miuncheno (22,50 euro) ir priešais Frankfurtą ir Štutgartą. Nors pasiūlymo nuoma dar neatstovauja galutiniams nuomos laipsniams, „Immowelt“ portalo duomenimis, Berlynas per kelis mėnesius tapo antrąja Vokietijos nuomos mokesčiu.

Nuomos padidėjimo priežastis yra stipri imigracija į Berlyną. 2022 m. Pabaigoje sostinė turėjo daugiau nei 3,8 mln. Gyventojų, daugiau nei kada nors nuo susivienijimo. Be to, dėl savo vietos šiaurės rytinėje Vokietijoje Berlynas užfiksavo daugybę karo pabėgėlių iš Ukrainos. Pasak socialinio ir integracijos senatoriaus Katja Kipping, vasario mėn. Berlyne gyveno apie 60 000 Ukrainos pabėgėlių.

Kita problema yra naujos gyvenamosios erdvės trūkumas. Vien tik 2022 m. Beveik 77 800 žmonių persikėlė į Berlyną, o buvo baigti tik šiek tiek daugiau nei 17 000 butų. Tačiau Senato tikslas yra 20 000 butų per metus.

Nors Berlynas nėra vienintelis miestas, turintis didelę nuomą, atsargų nuoma išlieka palyginti pigūs, palyginti su tokiais miestais kaip Miunchenas, Hamburgas, Londonas ar Paryžius, pavyzdžiui, Jutta Kreuzinger, nekilnojamojo turto atstovas ir „Pfandbriefbank Berlin Hyp“. Remiantis Berlyno ir Brandenburgo daugiabučių įmonės duomenimis, 2022 m. 2022 m. Miunchene buvo 85 procentai didesnė nei Berlyne.

Kylančios kainos vis dėlto kelia pavojų miesto socialiniam miksui. Berlynas dešimtmečius turėjo ypatingą potraukį žmonėms, turintiems mažų pajamų ir alternatyvių gyvenimo planų su pigiomis nuomos mokesčiais. Berlyno nuomininkų asociacijos generalinis direktorius Ulrike Hamann pabrėžia, kad Berlynui pasisekė būti socialiai mišriu miestu. Dėl savo padalijimo istorijos buvę pakraščiai nuo 1989 m. Buvo vidinės miesto teritorijos, kuriose vis dar aprūpinti socialiniu būstu. Tačiau socialinis derinys ir alternatyvus Berlyno įvaizdis paskatino miestą taip pat tapo patrauklus tarptautiniu mastu.

Tačiau žmonės Berlyne randa vis mažiau prieinamą gyvenamąjį plotą. Kiekvienais metais iš obligacijų yra daugiau socialinio būsto nei naujų. Politiniai sprendimai taip pat daro įtaką didelei valstybės valdomų apartamentų pardavimui 2000 -aisiais. Dėl to didelės biržoje kotiruojamos įmonės, tokios kaip „Vonovia“/„Deutsche Wohnen“, aktyviai veikia Berlyno būsto rinkoje, dėl kurios santykinai ribotas bendro gero orientuoto sektoriaus valdymas kritikuoja Hamanną iš nuomininkų asociacijos.

Kyla klausimas, ar Berlynas artimiausiu metu pasieks panašų kainų lygį kaip Miunchenas, Londonas ar Paryžius. Jutta Kreuzinger iš Berlyno HIP yra optimistiškai nusiteikusi ir netiki, kad Berlynas pamatys palyginamą vystymąsi. Jame pabrėžiama, kad nuomos mokesčius dideliuose Vokietijos miestuose riboja teisinės priemonės, o nuomininkų apsauga garantuojama, ypač Berlyne, nustatant aplinkos apsaugos vietas. Tačiau būtina sąlyga yra daug stipresnis naujas pastatas.

Ulrike Hamann iš nuomininkų asociacijos kritiškai vertina plėtrą. Jei tai nėra aiškiai kontroliuojama ir masiškai investuota į bendrą gerą sektorių, kuriame išsaugota nuolat palanki gyvenamoji erdvė, Berlynas ateinančiais dešimtmečiais galėtų tikėtis panašių segregacijos tendencijų kaip Paryžiuje ar Londone.