Berlino: aumento dei prezzi degli affitti all'altezza record - Carenza abitativa e prezzi di altezza dell'immigrazione

Berlino: aumento dei prezzi degli affitti all'altezza record - Carenza abitativa e prezzi di altezza dell'immigrazione

Berlino - Gli affitti a Berlino sono aumentati continuamente per anni, ma l'aumento è persino accelerato negli ultimi mesi. Secondo gli esperti immobiliari, Berlino è ora una delle seconde città più imponibili della Germania in termini di offerta. Tuttavia, nonostante la tendenza al ribasso, i prezzi di acquisto per il settore immobiliare a Berlino rimangono ad alto livello, poiché l'associazione delle banche tedesche Pfandbrief (VDP) mostrano in nuove cifre.

Nel secondo trimestre, gli affitti a Berlino sono aumentati di un enorme 9,5 per cento rispetto allo stesso periodo dell'anno scorso, che è il più grande aumento tra le sette metropoli tedesche. A livello nazionale il Plus era del 6,2 per cento.

Allo stesso tempo, i prezzi immobiliari a Berlino sono diminuiti del 3,6 per cento nell'anno, il che non è il minimo calo in nessun'altra grande città. A Francoforte, i prezzi sono scesi di oltre il nove percento e più del sei percento a Monaco e Amburgo. Jens Tolckmitt, direttore generale del VDP, spiega che troppo pochi appartamenti sono stati costruiti a Berlino per anni rispetto alla crescita della popolazione. Il tasso di posti vacanti in città è molto basso. Rispetto al primo trimestre, tuttavia, si è verificato un leggero calo dei prezzi immobiliari a Berlino. Circa un quinto della popolazione di Berlino vive nella propria proprietà, mentre la capitale è considerata una capitale degli inquilini.

L'aumento del noleggio a Berlino è particolarmente forte perché gli affitti dell'offerta hanno registrato un'enorme crescita nella prima metà dell'anno. Secondo il nonno Jones Lang LaSalle (JLL), l'offerta di affitti a Berlino era di 17,50 euro per metro quadrato nelle pubblicità e quindi al secondo posto dietro Monaco (22,50 euro) e di fronte a Francoforte e Stoccarda. Sebbene gli affitti dell'offerta non rappresentino ancora i titoli di noleggio finali, secondo il portale Immort, Berlino è diventata la seconda maggior parte della Germania in termini di affitti di offerta entro pochi mesi.

Una ragione per l'aumento del noleggio è la forte immigrazione a Berlino. Alla fine del 2022, la capitale aveva oltre 3,8 milioni di abitanti, più che mai dalla riunificazione. Inoltre, grazie alla sua posizione nella Germania nord -orientale, Berlino ha registrato molti rifugiati di guerra dall'Ucraina. Secondo il senatore sociale e dell'integrazione Katja Kipping, circa 60.000 rifugiati ucraine vivevano a Berlino a febbraio.

Un altro problema è la mancanza di nuovo spazio abitativo. Solo nel 2022, quasi 77.800 persone si trasferirono a Berlino, mentre solo poco più di 17.000 appartamenti furono completati. Tuttavia, l'obiettivo del Senato è di 20.000 appartamenti all'anno.

Sebbene Berlino non sia l'unica città con affitti elevati, gli affitti dell'inventario rimangono relativamente economici rispetto alle città come Monaco, Amburgo, Londra o Parigi, come Jutta Kreuzinger, portavoce del settore immobiliare e Pfandbriefbank Berlin Hyp. Secondo i dati della società di appartamenti con sede a Berlino-Brandenburg, l'affitto comparativo locale a Monaco era più alto dell'85 % nel 2022 rispetto a Berlino.

I prezzi in aumento, tuttavia, mettono in pericolo il mix sociale della città. Berlino aveva un'attrazione speciale per le persone con redditi bassi e piani di vita alternativi per decenni con i suoi affitti economici. Ulrike Hamann, amministratore delegato della Berlin Tenant Association, sottolinea che Berlino ha avuto la fortuna di essere una città socialmente mista. A causa della sua storia di divisione, le ex periferie sono aree interne della città dal 1989, che sono ancora dotate di costi sociali. Tuttavia, anche il mix sociale e l'immagine alternativa di Berlino hanno portato alla città sono diventati attraenti a livello internazionale.

Tuttavia, le persone trovano spazio abitativo sempre meno conveniente a Berlino. Ogni anno ci sono più alloggi sociali dal legame di quelli nuovi. Le decisioni politiche hanno anche un impatto sulla vendita di gran parte degli appartamenti di proprietà dello stato negli anni 2000. Di conseguenza, grandi aziende elencate come Vonovia/Deutsche Wohnen sono attive sul mercato immobiliare di Berlino, che porta a uno sterzo relativamente limitato del settore comune orientato al bene, critica Hamann dall'associazione degli inquilini.

La domanda è se Berlino raggiungerà un livello di prezzo simile a Monaco, Londra o Parigi nel prossimo futuro. Jutta Kreuzinger dell'Hyp di Berlino è ottimista e non crede che Berlino vedrà uno sviluppo comparabile. Sottolinea che gli affitti nelle principali città tedesche sono limitati da misure legali e che la protezione degli inquilini è garantita, specialmente a Berlino designando le aree di protezione dell'ambiente. Un prerequisito per questo, tuttavia, è un nuovo edificio molto più forte.

Ulrike Hamann dell'Associazione degli inquilini esamina lo sviluppo in modo più critico. Se non è chiaramente controllato e investito in modo massiccio in un buon settore comune in cui è preservato lo spazio abitativo permanentemente favorevole, Berlino potrebbe contare su tendenze di segregazione simili a quella di Parigi o di Londra nei prossimi decenni.