Berlin: A bérleti áremelkedés rekordmagasságon - lakáshiány és magas bevándorlási meghajtó ára

Berlin: A bérleti áremelkedés rekordmagasságon - lakáshiány és magas bevándorlási meghajtó ára

Berlin - Berlinben a bérleti díjak évek óta folyamatosan emelkednek, de a növekedés az elmúlt hónapokban is felgyorsult. Az ingatlanszakértők szerint Berlin az ajánlat szempontjából a Németország egyik második leginkább adóköteles városa. A lefelé mutató tendencia ellenére a berlini ingatlanvásárlási árak továbbra is magas szinten maradnak, ahogyan a Német Pfandbrief Banks (VDP) szövetsége új adatokban mutatkozik meg.

A második negyedévben Berlinben a bérleti díjak 9,5 százalékkal emelkedtek, szemben az előző év azonos időszakával, ami a hét német nagyváros közül a legnagyobb növekedés. Országos szinten a plusz 6,2 százalék volt.

Ugyanakkor az ingatlanárak Berlinben 3,6 százalékkal estek az évben, ami nem a legkisebb visszaesés. Frankfurtban az árak több mint kilenc százalékkal, több mint hat százalékkal csökkentek Münchenben és Hamburgban. Jens Tolckmitt, a VDP vezérigazgatója elmagyarázza, hogy évek óta túl kevés apartman épült Berlinben a népesség növekedéséhez képest. A városban lévő üresedési arány nagyon alacsony. Az első negyedévhez képest azonban Berlinben kissé csökkent az ingatlanárak. A berlini lakosság körülbelül egyötöde a saját vagyonában él, míg a tőkét bérlő tőkének tekintik.

A Berlin bérleti növekedése különösen erős, mivel az ajánlati bérleti díjak óriási növekedést mutatnak az év első felében. Jones Lang LaSalle (JLL) nagymakler szerint az ajánlati bérleti díjak Berlinben 17,50 euró volt négyzetméterenként a reklámokban, és így a második helyen München mögött (22,50 euró), valamint Frankfurt és Stuttgart elõtt. Noha az ajánlati bérleti díjak még nem képviselik a végső bérleti fokokat, az Inbrodelt portál szerint Berlin néhány hónapon belül Berlin lett Németország nagy része az ajánlati bérleti díjak szempontjából.

A bérleti növekedés oka a berlini erős bevándorlás. 2022 végén a tőke több mint 3,8 millió lakos volt, mint valaha az újraegyesítés óta. Ezen túlmenően, mivel a németországi északkeleti részén helyezkedik el, Berlin számos háborús menekültet rögzített Ukrajnából. A társadalmi és integráció szerint Katja Kipping szenátor körülbelül 60 000 ukrán menekült élt Berlinben februárban.

Egy másik probléma az új lakótér hiánya. Egyedül 2022 -ben csaknem 77 800 ember költözött Berlinbe, míg alig több mint 17 000 apartman befejeződött. A szenátus célja azonban évente 20 000 apartman.

Noha Berlin nem az egyetlen város, ahol magas bérleti díjak vannak, a készlet -bérleti díjak viszonylag olcsók maradnak, mint a városok, például München, Hamburg, London vagy Párizs, például Jutta Kreuzinger, az ingatlan szóvivője és a Pfandbriefbank Berlin Hyp. A berlini-brandenburgi székhelyű apartmanvállalat adatai szerint a müncheni helyi összehasonlító bérleti díj 2022-ben 85 százalékkal magasabb volt, mint Berlinben.

A növekvő árak azonban veszélyeztetik a város társadalmi keverékét. Berlin különleges vonzereje volt az alacsony jövedelmű és alternatív élettervek évtizedek óta olcsó bérleti díjaival. Ulrike Hamann, a Berlin Bérlő Szövetség ügyvezető igazgatója hangsúlyozza, hogy Berlinnek szerencséje volt, hogy társadalmilag vegyes város legyen. Osztálytörténete miatt a korábbi külterületek 1989 óta a belvárosi területek, amelyek még mindig szociális házakkal vannak felszerelve. A társadalmi keverék és a berlini alternatív kép azonban a városhoz vezetett.

Az emberek azonban egyre kevésbé megfizethető lakóteret találnak Berlinben. Minden évben több szociális ház van a kötvényből, mint az újak. A politikai döntések a 2000 -es években az állami tulajdonban lévő apartmanok nagy részének eladására is hatással vannak. Ennek eredményeként a nagy tőzsdén jegyzett vállalatok, mint például a Vonovia/Deutsche Wohnen, aktívak a berlini lakáspiacon, ami a közjó -orientált szektor viszonylag korlátozott irányításához vezet, kritizálja Hamannot a bérlő szövetségtől.

A kérdés az, hogy Berlin a közeljövőben hasonló árszintet fog elérni, mint München, London vagy Párizs. Jutta Kreuzinger a berlini hip -ből optimista, és nem hiszi, hogy Berlin összehasonlítható fejlődést fog látni. Hangsúlyozza, hogy a nagy német városokban a bérleti díjakat jogi intézkedések korlátozzák, és a bérlői védelem garantált, különösen Berlinben a Milieu védelmi területek jelölésével. Ennek előfeltétele azonban sokkal erősebb új épület.

ulrike Hamann kritikusabban vizsgálja a fejleményeket. Ha ez nem egyértelműen ellensúlyozott és nagymértékben befektetett egy olyan közös jó ágazatba, amelyben a tartósan kedvező lakóterület megőrzik, Berlin számíthat hasonló szegregációs tendenciákra, mint például Párizsban vagy Londonban az elkövetkező évtizedekben.