Berlin: Povećanje cijena najma na rekordnoj visini - nedostatak stanova i visoke cijene imigracije

Berlin: Povećanje cijena najma na rekordnoj visini - nedostatak stanova i visoke cijene imigracije

Berlin - Najamnine u Berlinu godinama se neprestano raste, ali povećanje se čak ubrzalo u posljednjih nekoliko mjeseci. Prema riječima stručnjaka za nekretnine, Berlin je sada jedan od drugih najpoznatijih gradova u Njemačkoj u pogledu ponude. Međutim, usprkos trendu prema dolje, kupovne cijene za nekretnine u Berlinu ostaju na visokoj razini, kao što udruženje njemačkih banaka Pfandbrief (VDP) pokazuje na novim brojkama.

U drugom tromjesečju, iznajmljivanje u Berlinu porasla je za ogromnih 9,5 posto u odnosu na isto razdoblje prošle godine, što je najveći porast među sedam njemačkih metropola. U cijeloj zemlji plus bio je 6,2 posto.

U isto vrijeme, cijene nekretnina u Berlinu pale su za 3,6 posto u godini, što nije ni najmanji pad u bilo kojem drugom velikom gradu. U Frankfurtu su cijene pale za više od devet posto i više od šest posto u Münchenu i Hamburgu. Jens Tolckmitt, generalni direktor VDP -a, objašnjava da je premalo stanova u Berlinu izgrađeno godinama u usporedbi s rastom stanovništva. Stopa slobodnih radnih mjesta u gradu je vrlo niska. U usporedbi s prvim tromjesečjem, došlo je do neznatnog pada cijena nekretnina u Berlinu. Otprilike petina stanovništva u Berlinu živi u njihovoj vlastitoj imovini, dok se glavni grad smatra kapitalom stanara.

Povećanje najma u Berlinu posebno je snažno jer je ponuda zabilježena zabilježila ogroman rast u prvoj polovici godine. Prema baki Jones Lang LaSalle (JLL), najamnina ponuda u Berlinu bila je 17,50 eura po kvadratnom metru u oglasima, a time i na drugom mjestu iza Münchena (22,50 eura), a ispred Frankfurta i Stuttgarta. Iako najamnine za ponude još ne predstavljaju konačne stupnjeve najma, prema portalu ImrowOwelt, Berlin je postao drugi veći dio Njemačke u pogledu najamnina za ponude u roku od nekoliko mjeseci.

Razlog za povećanje najma je snažna imigracija u Berlin. Krajem 2022. godine, glavni grad imao je preko 3,8 milijuna stanovnika, više nego otkad je ponovno ujedinio. Pored toga, zbog svog položaja u sjeveroistočnoj Njemačkoj, Berlin je zabilježio mnoge ratne izbjeglice iz Ukrajine. Prema senatoru socijalne i integracije Katja Kipping, oko 60.000 ukrajinskih izbjeglica živjelo je u Berlinu u veljači.

Drugi problem je nedostatak novog životnog prostora. Samo 2022. godine gotovo 77.800 ljudi preselilo se u Berlin, dok je samo nešto više od 17.000 stanova dovršeno. Međutim, cilj Senata je 20.000 stanova godišnje.

Iako Berlin nije jedini grad s visokim najamninama, najamnine zaliha ostaju razmjerno jeftini u usporedbi s gradovima kao što su München, Hamburg, London ili Pariz, poput Jutta Kreuzinger, glasnogovornica nekretnina i Pfandbriefbank Berlin Hyp. Prema podacima stambene kompanije sa sjedištem u Berlinu Brandenburg, lokalna komparativna najamnina u Münchenu bila je 85 posto veća u 2022. nego u Berlinu.

, međutim, rastuće cijene ugrožavaju društveni spoj grada. Berlin je desetljećima imao posebnu atrakciju za ljude s niskim primanjima i alternativnim životnim planovima. Ulrike Hamann, generalni direktor Berlinskog udruženja stanara, naglašava da je Berlin bio dovoljno sretan da je bio društveno miješani grad. Zbog povijesti podjele, bivša periferija bila su unutarnja gradska područja od 1989. godine, koja su još uvijek opremljena socijalnim stanovanjem. Međutim, društveni spoj i alternativna slika Berlina doveli su do grada također su postali međunarodno atraktivni.

Međutim, ljudi u Berlinu pronalaze sve manje pristupačan životni prostor. Svake godine postoji više socijalnog stanovanja iz obveznice nego što se dodaju novi. Političke odluke također utječu na prodaju velikog dijela apartmana u državnom vlasništvu u 2000 -ima. Kao rezultat toga, velike tvrtke koje kotiraju na popisu poput Vonovia/Deutsche Wohnen aktivne su na berlinskom tržištu stanova, što dovodi do relativno ograničenog upravljanja općeg dobrog orijentiranog sektora, kritizira Hamanna iz udruge stanara.

Pitanje je hoće li Berlin u skoroj budućnosti dostići sličnu razinu cijene kao München, London ili Pariz. Jutta Kreuzinger iz berlinskog hipa optimističan je i ne vjeruje da će Berlin vidjeti usporediv razvoj. Naglašava da su najamnine u glavnim njemačkim gradovima ograničene pravnim mjerama, a zajamčena je zaštita stanara, posebno u Berlinu, označavanjem područja zaštite milje. Preduvjet za to je, međutim, mnogo jača nova zgrada.

Ulrike Hamann iz Udruženja stanara kritički gleda na razvoj. Ako nije jasno kontrolirano i masovno uloženo u zajednički dobar sektor u kojem je sačuvan trajno povoljan životni prostor, Berlin bi mogao računati na slične tendencije segregacije kao u Parizu ili Londonu u narednim desetljećima.