Berliin: rendihindade tõus rekordilisel kõrgusel - eluasemepuudus ja kõrge sisserändereisi hinnad ülespoole

Berliin: rendihindade tõus rekordilisel kõrgusel - eluasemepuudus ja kõrge sisserändereisi hinnad ülespoole

Berliin - üürid Berliinis on aastaid pidevalt tõusnud, kuid suurenemine on viimastel kuudel isegi kiirenenud. Kinnisvaraekspertide sõnul on Berliin pakkumise osas nüüd Saksamaa teiseks maksustatavatest linnadest. Vaatamata langustrendile jäävad Berliini kinnisvara ostuhinnad siiski kõrgel tasemel, nagu näitab Saksamaa Pfandbrief Banks (VDP) assotsiatsioon uutes arves.

Teises kvartalis tõusis üürid Berliinis ilmatu 9,5 protsenti võrreldes eelmise aasta sama perioodiga, mis on seitsme Saksa suurlinna seas suurim kasv. Üleriigiliselt oli pluss 6,2 protsenti.

Samal ajal langesid Berliini kinnisvarahinnad aastal 3,6 protsenti, mis pole üheski teises suurlinnas vähimgi langus. Frankfurdis langesid hinnad Münchenis ja Hamburgis enam kui üheksa protsenti ja üle kuue protsendi. VDP peadirektor Jens Tolckmitt selgitab, et Berliinis on aastaid ehitatud liiga vähe kortereid võrreldes rahvastiku kasvuga. Vabade töökohtade määr on linnas väga madal. Esimese kvartaliga võrreldes vähenes Berliinis kinnisvarahindade vähene. Ligikaudu viiendik Berliini elanikkonnast elab nende endi omandis, samal ajal kui pealinna peetakse üürnikuks.

Berliini rendi suurenemine on eriti tugev, kuna pakkumise üüride arv on aasta esimesel poolel tohutu. Grandmakleri Jones Lang Lasalle (JLL) sõnul olid Berliinis rendid reklaamides 17,50 eurot ruutmeetri kohta ja seega teisel kohal Müncheni (22,50 euro) ning Frankfurti ja Stuttgarti ees. Ehkki pakkumise üürid ei tähenda veel lõplikku rendi kraadi, on Berliinist Immowtelt Portaali andmetel saanud mõne kuu jooksul rendipakkumise osas teiseks Saksamaalt teiseks.

Üüri suurendamise põhjus on tugev sisseränne Berliini. 2022. aasta lõpus oli pealinnas üle 3,8 miljoni elaniku, rohkem kui kunagi varem pärast taasühinemist. Lisaks registreeris Berliin oma asukoha Kirde -Saksamaal palju Ukrainast pärit sõjapõgenikke. Sotsiaalse ja integratsiooni senaatori Katja Kippli sõnul elas veebruaris Berliinis umbes 60 000 Ukraina põgenikku.

Teine probleem on uue elamispinna puudumine. Ainuüksi 2022. aastal kolis Berliini peaaegu 77 800 inimest, samas kui vaid veidi üle 17 000 korteri. Senati eesmärk on aga 20 000 korterit aastas.

Kuigi Berliin pole ainus kõrge rendiga linn, püsivad inventarrendid suhteliselt odavad võrreldes selliste linnadega nagu München, Hamburg, London või Pariis, näiteks kinnisvara pressiesindaja ja PfandbriefBank Berlin Hyp. Berliinis-brandenburgis asuva korteriettevõtte andmete kohaselt oli Müncheni kohalik võrdlev üür 2022. aastal 85 protsenti kõrgem kui Berliinis.

Kasvavad hinnad ohustavad aga linna sotsiaalset segu. Berliinil oli odavate üüridega aastakümnete jooksul madala sissetulekuga inimestele eriline atraktsioon ja alternatiivsed eluplaanid. Berliini üürnike ühingu tegevdirektor Ulrike Hamann rõhutab, et Berliinil oli õnn olla sotsiaalselt segatud linn. Jagunemise ajaloo tõttu on endised äärealad olnud kesklinna piirkonnad alates 1989. aastast, mis on endiselt sotsiaalkorteritega varustatud. Kuid ka Berliini sotsiaalne segu ja alternatiivne pilt on muutunud rahvusvaheliselt atraktiivseks.

Inimesed leiavad Berliinis aga vähem taskukohast elamispinda. Igal aastal on võlakirjast rohkem sotsiaalkortereid kui uued. Poliitilised otsused mõjutavad ka suure osa riigi omanduses olevate korterite müüki 2000. aastatel. Selle tulemusel tegutsevad Berliini elamuturul aktiivsed suured ettevõtted, näiteks Vonovia/Deutsche Wohnen, mis viib ühise hea orienteeritud sektori suhteliselt piiratud juhtimiseni, kritiseerib Hamanni üürnike ühingust.

Küsimus on selles, kas Berliin jõuab lähitulevikus sarnase hinnatasemeni nagu Müncheni, Londoni või Pariisi. Berliini Hypist pärit Jutta Kreuzinger on optimistlik ega usu, et Berliin näeb võrreldavat arengut. Selles rõhutatakse, et suuremates Saksamaa linnades rendi piirab õiguslikud meetmed ja üürnike kaitse on tagatud, eriti Berliinis, määrates miljöö kaitsealad. Selle eeltingimus on aga palju tugevam uus hoone.

Ulrike Hamann arengut kriitilisemalt. Kui see ei ole selgelt vastupidiselt kontrollitud ja massiliselt investeeritud ühisesse hea sektorisse, kus püsivalt soodne elamispind säilitatakse, võiks Berliin arvestada sarnaste segregatsiooni suundumustega nagu Pariisis või Londonis järgmistel aastakümnetel.