Βερολίνο: Αύξηση τιμών ενοικίασης σε ύψος ρεκόρ - έλλειψη κατοικιών και υψηλές τιμές μετανάστευσης

Βερολίνο: Αύξηση τιμών ενοικίασης σε ύψος ρεκόρ - έλλειψη κατοικιών και υψηλές τιμές μετανάστευσης

Βερολίνο - Τα ενοίκια στο Βερολίνο αυξάνονται συνεχώς για χρόνια, αλλά η αύξηση έχει επιταχυνθεί ακόμη και τους τελευταίους μήνες. Σύμφωνα με τους εμπειρογνώμονες των ακινήτων, το Βερολίνο είναι πλέον μια από τις δεύτερες πιο φορολογητέες πόλεις στη Γερμανία όσον αφορά την προσφορά. Ωστόσο, παρά την καθοδική τάση, οι τιμές αγοράς για ακίνητα στο Βερολίνο παραμένουν σε υψηλό επίπεδο, όπως δείχνει η ένωση των γερμανικών τραπεζών Pfandbrief (VDP) σε νέα στοιχεία.

Στο δεύτερο τρίμηνο, τα ενοίκια στο Βερολίνο αυξήθηκαν κατά 9,5 % σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι, η οποία είναι η μεγαλύτερη αύξηση μεταξύ των επτά γερμανικών μητροπόλεων. Σε εθνικό επίπεδο το πλεονέκτημα ήταν 6,2 %.

Ταυτόχρονα, οι τιμές των ακινήτων στο Βερολίνο μειώθηκαν κατά 3,6 % το έτος, κάτι που δεν είναι η παραμικρή πτώση σε οποιαδήποτε άλλη μεγάλη πόλη. Στη Φρανκφούρτη, οι τιμές μειώθηκαν κατά περισσότερο από εννέα τοις εκατό και περισσότερο από έξι τοις εκατό στο Μόναχο και το Αμβούργο. Ο Jens Tolckmitt, γενικός διευθυντής του VDP, εξηγεί ότι έχουν κατασκευαστεί πολύ λίγα διαμερίσματα στο Βερολίνο για χρόνια σε σύγκριση με την αύξηση του πληθυσμού. Το ποσοστό κενής θέσης στην πόλη είναι πολύ χαμηλό. Σε σύγκριση με το πρώτο τρίμηνο, ωστόσο, υπήρξε ελαφρά μείωση των τιμών των ακινήτων στο Βερολίνο. Περίπου το ένα πέμπτο του πληθυσμού του Βερολίνου ζει στην ιδιοκτησία τους, ενώ η πρωτεύουσα θεωρείται πρωτεύουσα ενοικιαστών.

Η αύξηση της ενοικίασης στο Βερολίνο είναι ιδιαίτερα ισχυρή επειδή τα ενοίκια προσφοράς κατέγραψαν τεράστια ανάπτυξη κατά το πρώτο εξάμηνο του έτους. Σύμφωνα με τον Grandmakler Jones Lang LaSalle (JLL), τα ενοίκια προσφοράς στο Βερολίνο ήταν 17,50 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο σε διαφημίσεις και έτσι στη δεύτερη θέση πίσω από το Μόναχο (22,50 ευρώ) και μπροστά από τη Φρανκφούρτη και τη Στουτγάρτ. Παρόλο που τα ενοίκια προσφοράς δεν αντιπροσωπεύουν ακόμη τελικές ενοικιαζόμενες πτυχία, σύμφωνα με την πύλη Immowelt, το Βερολίνο έχει γίνει ο δεύτερος το μεγαλύτερο μέρος της Γερμανίας όσον αφορά τα ενοίκια προσφοράς μέσα σε λίγους μήνες.

Ένας λόγος για την αύξηση της ενοικίασης είναι η ισχυρή μετανάστευση στο Βερολίνο. Στα τέλη του 2022, η πρωτεύουσα είχε πάνω από 3,8 εκατομμύρια κατοίκους, περισσότερο από ποτέ από την επανένωση. Επιπλέον, λόγω της θέσης της στη βορειοανατολική Γερμανία, το Βερολίνο κατέγραψε πολλούς πρόσφυγες πολέμου από την Ουκρανία. Σύμφωνα με την κοινωνική και ολοκλήρωση γερουσιαστής Katja Kipping, περίπου 60.000 πρόσφυγες της Ουκρανίας ζούσαν στο Βερολίνο τον Φεβρουάριο.

Ένα άλλο πρόβλημα είναι η έλλειψη νέου χώρου διαβίωσης. Μόνο το 2022, σχεδόν 77.800 άνθρωποι μετακόμισαν στο Βερολίνο, ενώ ολοκληρώθηκαν μόλις πάνω από 17.000 διαμερίσματα. Ωστόσο, ο στόχος της Γερουσίας είναι 20.000 διαμερίσματα ετησίως.

Παρόλο που το Βερολίνο δεν είναι η μόνη πόλη με υψηλά ενοίκια, τα ενοίκια απογραφής παραμένουν συγκριτικά φθηνά σε σύγκριση με πόλεις όπως το Μόναχο, το Αμβούργο, το Λονδίνο ή το Παρίσι, όπως η Jutta Kreuzinger, εκπρόσωπος της ακίνητης περιουσίας και της Pfandbarbank Berlin Hyp. Σύμφωνα με στοιχεία της εταιρείας διαμερισμάτων που εδρεύει στο Βερολίνο-Μπραντένγκμπουργκ, το τοπικό συγκριτικό ενοίκιο στο Μόναχο ήταν 85 % υψηλότερο το 2022 από ό, τι στο Βερολίνο.

Οι αυξανόμενες τιμές, ωστόσο, θέτουν σε κίνδυνο το κοινωνικό μίγμα της πόλης. Το Βερολίνο είχε ένα ιδιαίτερο αξιοθέατο για άτομα με χαμηλά εισοδήματα και εναλλακτικά σχέδια ζωής για δεκαετίες με τα φθηνά ενοίκια του. Ο Ulrike Hamann, Διευθύνων Σύμβουλος της Ένωσης Μισθωτή της Βερολίνου, υπογραμμίζει ότι το Βερολίνο ήταν αρκετά τυχερός για να είναι μια κοινωνικά μικτή πόλη. Λόγω της ιστορίας της διαίρεσης, οι πρώην προάστια ήταν εσωτερικές περιοχές της πόλης από το 1989, τα οποία εξακολουθούν να είναι εξοπλισμένα με κοινωνική στέγαση. Ωστόσο, ο κοινωνικός μίγμα και η εναλλακτική εικόνα του Βερολίνου οδήγησαν στην πόλη έχει επίσης γίνει διεθνώς ελκυστική.

Ωστόσο, οι άνθρωποι βρίσκουν όλο και λιγότερο προσιτό χώρο διαβίωσης στο Βερολίνο. Κάθε χρόνο υπάρχουν περισσότερες κοινωνικές κατοικίες από το ομόλογο από ό, τι προστίθενται νέες. Οι πολιτικές αποφάσεις έχουν επίσης αντίκτυπο στην πώληση ενός μεγάλου μέρους των διαμερισμάτων που ανήκουν στο κράτος στη δεκαετία του 2000. Ως αποτέλεσμα, μεγάλες εισηγμένες εταιρείες όπως η Vonovia/Deutsche Wohnen δραστηριοποιούνται στην αγορά κατοικιών του Βερολίνου, η οποία οδηγεί σε σχετικά περιορισμένο σύστημα διεύθυνσης του κοινού κλάδου, επικρίνει τον Hamann από την ένωση ενοικιαστών.

Το ερώτημα είναι αν το Βερολίνο θα φτάσει σε παρόμοιο επίπεδο τιμών με το Μόναχο, το Λονδίνο ή το Παρίσι στο εγγύς μέλλον. Η Jutta Kreuzinger από το HYP του Βερολίνου είναι αισιόδοξος και δεν πιστεύει ότι το Βερολίνο θα δει μια συγκρίσιμη εξέλιξη. Τονίζει ότι τα ενοίκια σε μεγάλες γερμανικές πόλεις περιορίζονται από τα νομικά μέτρα και η προστασία των ενοικιαστών είναι εγγυημένη, ειδικά στο Βερολίνο με τον προσδιορισμό περιοχών προστασίας από το περιβάλλον. Ωστόσο, μια προϋπόθεση για αυτό είναι ένα πολύ ισχυρότερο νέο κτίριο.