Berlín: Zvýšení ceny pronájmu při rekordní výšce - nedostatek bydlení a vysoké ceny imigrace

Berlín: Zvýšení ceny pronájmu při rekordní výšce - nedostatek bydlení a vysoké ceny imigrace

Berlín - nájemné v Berlíně po léta neustále roste, ale nárůst se v posledních několika měsících dokonce zrychlil. Podle odborníků na nemovitosti je Berlín nyní z hlediska nabídky jedním z druhých nejvíce zdanitelných měst v Německu. Navzdory klesajícímu trendu však kupní ceny nemovitostí v Berlíně zůstávají na vysoké úrovni, jak ukazuje asociace německých bank PFandbrief (VDP) v nových číslech.

Ve druhém čtvrtletí se nájemné v Berlíně zvýšilo o neuvěřitelných 9,5 procenta ve srovnání se stejným obdobím loňského roku, což je největší nárůst mezi sedmi německými metropolisami. Celonárodně Plus byla 6,2 procenta.

Současně klesly ceny nemovitostí v Berlíně o 3,6 procenta v roce, což není sebemenší pokles v žádném jiném velkém městě. Ve Frankfurtu klesly ceny o více než devět procent a více než šest procent v Mnichově a Hamburku. Jens Tolckmitt, generální ředitel VDP, vysvětluje, že v Berlíně bylo po léta postaveno v Berlíně příliš málo bytů ve srovnání s růstem populace. Míra neobsazenosti ve městě je velmi nízká. Ve srovnání s prvním čtvrtletí však v Berlíně došlo k mírnému poklesu cen nemovitostí. Asi pětina berlínské populace žije ve svém vlastním majetku, zatímco kapitál je považován za nájemní kapitál.

Zvýšení pronájmu v Berlíně je obzvláště silné, protože nájemné nabídky zaznamenalo v první polovině roku obrovský růst. Podle babičky Jones Lang LaSalle (JLL) byly nájemné nabídky v Berlíně 17,50 eur za metr čtvereční v reklamách, a tedy na druhém místě za Mnichovou (22,50 EUR) a před Frankfurtem a Stuttgartem. Ačkoli nájemné nabídky dosud nepředstavuje konečné tituly pronájmu, podle portálu Impowelt se Berlin stal druhou většinou Německa, pokud jde o nájemné nabídku během několika měsíců.

Důvodem zvýšení pronájmu je silná imigrace do Berlína. Na konci roku 2022 mělo hlavní město přes 3,8 milionu obyvatel, více než předtím od sjednocení. Kromě toho, vzhledem k jeho umístění v severovýchodním Německu, Berlín zaznamenal mnoho válečných uprchlíků z Ukrajiny. Podle senátora sociální a integrace Katja Kipping žilo v Berlíně v únoru v Berlíně asi 60 000 uprchlíků Ukrajiny.

Dalším problémem je nedostatek nového obytného prostoru. Jen v roce 2022 se do Berlína přestěhovalo téměř 77 800 lidí, zatímco bylo dokončeno jen něco přes 17 000 bytů. Cílem Senátu je však 20 000 bytů ročně.

Ačkoli Berlín není jediným městem s vysokým nájemným, nájemné zásoby zůstává ve srovnání s městy, jako je Mnichov, Hamburk, Londýn nebo Paříž, jako je Jutta Kreuzinger, mluvčí nemovitosti a Pfandbriefbank Berlin Hyp. Podle údajů od bytové společnosti se sídlem v Berlíně byl místní srovnávací nájem v Mnichově v roce 2022 o 85 procent vyšší než v Berlíně.

Rostoucí ceny však ohrožují sociální mix města. Berlín měl zvláštní atrakci pro lidi s nízkými příjmy a alternativní životní plány po celá desetiletí s jeho levnými nájemné. Ulrike Hamann, generální ředitel Berlínského nájemního asociace, zdůrazňuje, že Berlin měl to štěstí, že byl sociálně smíšeným městem. Vzhledem k historii divize jsou bývalé okraje od roku 1989 ve vnitřních městských oblastech, které jsou stále vybaveny sociálním bydlením. Sociální mix a alternativní obraz Berlína vedl k městu také mezinárodně atraktivní.

Lidé však v Berlíně najdou méně a méně cenově dostupný životní prostor. Každý rok existuje více sociálního bydlení z pouta, než jsou přidány nové. Politická rozhodnutí mají také dopad na prodej velké části státních bytů v roce 2000. Výsledkem je, že velké společnosti, jako je Vonovia/Deutsche Wohnen, jsou aktivní na trhu s bydlením v Berlíně, což vede k relativně omezenému řízení sektoru společného dobrého sektoru, kritizuje Hamann z Asociace nájemců.

Otázkou je, zda Berlín dosáhne podobné cenové hladiny jako Mnichov, Londýn nebo Paříž v blízké budoucnosti. Jutta Kreuzinger z Berlínského hyp je optimistická a nevěří, že Berlín uvidí srovnatelný vývoj. Zdůrazňuje, že nájemné ve velkých německých městech je omezeno právními opatřeními a ochrana nájemce je zaručena, zejména v Berlíně určením oblastí ochrany půdy. Předpokladem je však mnohem silnější nová budova.

Ulrike Hamann z asociace nájemce zaměřuje na vývoj kriticky. Pokud to není jasně proti -kontrolované a masivně investováno do společného dobrého sektoru, do kterého je trvalý příznivý životní prostor zachován, Berlín by mohl v nadcházejících desetiletích počítat s podobnými tendencemi segregace jako v Paříži nebo Londýně.