Берлин: Увеличаване на цената на наем при рекордна височина - недостиг на жилища и високи цени на имиграцията

Берлин: Увеличаване на цената на наем при рекордна височина - недостиг на жилища и високи цени на имиграцията

Берлин - Наемите в Берлин се покачват непрекъснато от години, но увеличението дори се ускори през последните няколко месеца. Според експерти по недвижими имоти Берлин вече е един от вторите най -облагаеми градове в Германия по отношение на предлагането. Въпреки тенденцията за намаляване, покупните цени за недвижими имоти в Берлин остават на високо ниво, както показва асоциацията на немските банки Pfandbrief (VDP) в нови цифри.

През второто тримесечие наемите в Берлин се повишиха с огромни 9,5 процента в сравнение със същия период на миналата година, което е най -голямото увеличение сред седемте немски метрополиси. В цялата страна плюсът беше 6,2 процента.

В същото време цените на недвижимите имоти в Берлин паднаха с 3,6 процента през годината, което не е най -малкият спад на всеки друг голям град. Във Франкфурт цените паднаха с повече от девет процента и повече от шест процента в Мюнхен и Хамбург. Йенс Толкмит, генерален мениджър на VDP, обяснява, че в Берлин от години са построени твърде малко апартаменти в сравнение с нарастването на населението. Коефициентът на свободни работни места в града е много нисък. В сравнение с първото тримесечие обаче в Берлин имаше лек спад на цените на недвижимите имоти. Около една пета от населението в Берлин живее в собствената си собственост, докато столицата се счита за капитал на наемател.

Увеличаването на наемите в Берлин е особено силно, тъй като наемите на офертата регистрираха огромен растеж през първата половина на годината. Според Grandmakler Jones Lang LaSalle (JLL), наемите на офертата в Берлин са били 17,50 евро на квадратен метър в реклами и по този начин на второ място зад Мюнхен (22,50 евро) и пред Франкфурт и Щутгарт. Въпреки че наемите за оферти все още не представляват окончателни степени на наем, според портала Immowelt, Берлин се превърна в втория по -голямата част от Германия по отношение на наемите за оферти в рамките на няколко месеца.

Причината за увеличаването на наем е силната имиграция в Берлин. В края на 2022 г. столицата е имала над 3,8 милиона жители, повече от непосредствено след обединението. Освен това, поради местоположението си в Североизточна Германия, Берлин записа много бежанци от войната от Украйна. Според сенатора на социалната и интеграцията Катя Кипинг, около 60 000 бежанци от Украйна са живели в Берлин през февруари.

Друг проблем е липсата на ново жилищно пространство. Само през 2022 г. почти 77 800 души се преместиха в Берлин, докато само малко над 17 000 апартамента бяха завършени. Целта на Сената обаче е 20 000 апартамента годишно.

Въпреки че Берлин не е единственият град с високи наеми, наемите за инвентаризация остават сравнително евтини в сравнение с градове като Мюнхен, Хамбург, Лондон или Париж, като Jutta Kreuzinger, говорител на недвижимите имоти и Pfandbriefbank Berlin Hyp. Според данни на базираната в Берлин компания за апартаменти, местният сравнителен наем в Мюнхен е бил с 85 процента по-висок през 2022 г., отколкото в Берлин.

Повишаващите се цени обаче застрашават социалния микс на града. Берлин имаше специална атракция за хора с ниски доходи и алтернативни планове за живот в продължение на десетилетия с евтините си наеми. Улрике Хаман, управляващ директор на Берлинската асоциация за наематели, подчертава, че Берлин е имал достатъчно късмет да бъде социално смесен град. Поради историята на разделението си бившите покрайнини са вътрешни градски райони от 1989 г., които все още са оборудвани със социални жилища. Въпреки това, социалният микс и алтернативният образ на Берлин доведоха до града също станаха международно привлекателни.

Въпреки това хората намират все по -малко достъпно жилищно пространство в Берлин. Всяка година има повече социални жилища от връзката, отколкото се добавят нови. Политическите решения също оказват влияние върху продажбата на голяма част от държавните апартаменти през 2000 -те години. В резултат на това големи изброени компании като Vonovia/Deutsche Wohnen са активни на пазара на жилища в Берлин, което води до сравнително ограничено управление на общия сектор, ориентиран към благото, критикува Хаман от Асоциацията на наемателите.

Въпросът е дали Берлин ще достигне подобно ниво на цените като Мюнхен, Лондон или Париж в близко бъдеще. Jutta Kreuzinger от Берлинската хип е оптимист и не вярва, че Берлин ще види сравнимо развитие. Той подчертава, че наемите в големите германски градове са ограничени от правни мерки и е гарантирана защита на наемателите, особено в Берлин, като се определят райони за защита на средата. Предпоставка за това обаче е много по -силна нова сграда.

Ulrike Hamann от Асоциацията на наемателите разглежда развитието по -критично. Ако това не е ясно контралирано и масово инвестирано в общ добър сектор, в който се запазва трайно благоприятното жилищно пространство, Берлин може да разчита на подобни тенденции за сегрегация, както в Париж или Лондон през следващите десетилетия.