برلين: زيادة أسعار الإيجار في ارتفاع قياسي - نقص في السكن وارتفاع أسعار محرك الهجرة

برلين: زيادة أسعار الإيجار في ارتفاع قياسي - نقص في السكن وارتفاع أسعار محرك الهجرة

برلين - ارتفعت الإيجارات في برلين بشكل مستمر لسنوات ، لكن الزيادة قد تسارعت في الأشهر القليلة الماضية. وفقًا لخبراء العقارات ، تعد برلين الآن واحدة من ثاني أكثر المدن الخاضعة للضريبة في ألمانيا من حيث العرض. ومع ذلك ، على الرغم من الاتجاه الهبوطي ، فإن أسعار الشراء للعقارات في برلين لا تزال على مستوى عالٍ ، كما تظهر جمعية Pfandbrief Banks الألمانية (VDP) في أرقام جديدة.

في الربع الثاني ، ارتفعت الإيجارات في برلين بنسبة هائلة بنسبة 9.5 في المائة مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي ، وهي أكبر زيادة بين الحضورات الألمانية السبعة. على الصعيد الوطني كان زائد 6.2 في المئة.

في الوقت نفسه ، انخفضت أسعار العقارات في برلين بنسبة 3.6 في المائة في العام ، وهو ليس أقل انخفاض في أي مدينة كبيرة أخرى. في فرانكفورت ، انخفضت الأسعار بأكثر من تسعة في المائة وأكثر من ستة في المائة في ميونيخ وهامبورغ. يوضح Jens Tolckmitt ، المدير العام لـ VDP ، أنه تم بناء عدد قليل جدًا من الشقق في برلين لسنوات مقارنة بالنمو السكاني. معدل الشغور في المدينة منخفض للغاية. بالمقارنة مع الربع الأول ، كان هناك انخفاض طفيف في أسعار العقارات في برلين. يعيش حوالي خمس من سكان برلين في ممتلكاتهم الخاصة ، في حين تعتبر العاصمة عاصمة للمستأجرين.

زيادة الإيجار في برلين قوية بشكل خاص لأن إيجارات العرض سجلت نموًا هائلاً في النصف الأول من العام. وفقًا للجدة جونز لانج لااسال (JLL) ، بلغت الإيجارات في برلين 17.50 يورو لكل متر مربع في الإعلانات ، وبالتالي في المركز الثاني خلف ميونيخ (22.50 يورو) وأمام فرانكفورت وستوتغارت. على الرغم من أن إيجارات العرض لا تمثل بعد درجات الإيجار النهائية ، وفقًا لبوابة Immowelt ، أصبحت برلين ثاني معظم ألمانيا من حيث الإيجارات في غضون بضعة أشهر.

سبب لزيادة الإيجار هو الهجرة القوية إلى برلين. في نهاية عام 2022 ، كان لدى العاصمة أكثر من 3.8 مليون نسمة ، أكثر من أي وقت مضى منذ إعادة التوحيد. بالإضافة إلى ذلك ، بسبب موقعها في شمال شرق ألمانيا ، سجلت برلين العديد من لاجئي الحرب من أوكرانيا. وفقًا للسيناتور كاتجا كيبينج الاجتماعي والتكامل ، عاش حوالي 60،000 لاجئ أوكرانيا في برلين في فبراير.

مشكلة أخرى هي عدم وجود مساحة معيشة جديدة. في عام 2022 وحده ، انتقل ما يقرب من 77800 شخص إلى برلين ، بينما تم الانتهاء من ما يزيد قليلاً عن 17000 شقة. ومع ذلك ، فإن هدف مجلس الشيوخ هو 20،000 شقة في السنة.

على الرغم من أن برلين ليست المدينة الوحيدة ذات الإيجارات العالية ، إلا أن إيجارات المخزون تظل رخيصة نسبيًا مقارنةً بمدن مثل ميونيخ أو هامبورغ أو لندن أو باريس ، مثل جوتا كيروزنجر ، المتحدثة باسم العقارات و Pfandbriefbank Berlin HYP. وفقًا لبيانات شركة الشقق التي تتخذ من برلين براندنبورغ مقراً لها ، كان الإيجار المقارن المحلي في ميونيخ أعلى بنسبة 85 في المائة في عام 2022 عن برلين.

ارتفاع الأسعار ، مع ذلك ، تعرض المزيج الاجتماعي للمدينة للخطر. كان لدى برلين جاذبية خاصة للأشخاص ذوي الدخل المنخفض وخطط الحياة البديلة لعقود مع إيجاراتها الرخيصة. يؤكد أولريك هامان ، المدير الإداري لجمعية المستأجرين في برلين ، على أن برلين محظوظ بما فيه الكفاية لتكون مدينة مختلطة اجتماعيًا. نظرًا لتاريخ الانقسام ، كانت الضواحي السابقة مناطق المدينة الداخلية منذ عام 1989 ، والتي لا تزال مزودة بالإسكان الاجتماعي. ومع ذلك ، فإن المزيج الاجتماعي والصورة البديلة لبرلين أدى إلى المدينة أصبحت جذابة دوليًا.

ومع ذلك ، يجد الناس مساحة معيشة أقل وأقل بأسعار معقولة في برلين. كل عام هناك مساكن اجتماعية أكثر من الرابطة أكثر من إضافة الإسكان الجديد. كما أن القرارات السياسية لها تأثير على بيع جزء كبير من الشقق المملوكة للدولة في 2000s. ونتيجة لذلك ، فإن الشركات الكبيرة المدرجة مثل Vonovia/Deutsche Wohnen تنشط في سوق الإسكان في برلين ، مما يؤدي إلى توجيه محدود نسبيًا للقطاع العادي الموجه ، ينتقد هامان من جمعية المستأجرين.

السؤال هو ما إذا كانت برلين ستصل إلى مستوى أسعار مماثل مثل ميونيخ أو لندن أو باريس في المستقبل القريب. Jutta Kreuzinger من Berlin HYP متفائل ولا يعتقد أن برلين ستشهد تطوراً مماثلًا. ويؤكد أن الإيجارات في المدن الألمانية الكبرى محدودة بسبب التدابير القانونية وأن حماية المستأجرين مضمونة ، خاصة في برلين من خلال تعيين مناطق حماية البيئة. الشرط المسبق لهذا ، ومع ذلك ، هو مبنى جديد أقوى بكثير.

أولريك هامان من جمعية المستأجرين ينظر إلى التطور بشكل أكثر حدة. إذا لم يتم التحكم فيها بشكل واضح في السيطرة واستثمارها على نطاق واسع في قطاع جيد عام يتم فيه الحفاظ على مساحة المعيشة المواتية بشكل دائم ، يمكن أن تعتمد برلين على ميول الفصل المماثلة كما هو الحال في باريس أو لندن في العقود المقبلة.