当前市场预测：房地产价格上涨和慕尼黑融资需求增加

当前市场预测：房地产价格上涨和慕尼黑融资需求增加

Lodge Gmbh先生的专家网络研讨会与Interhyp主管Mirjam Mohr照亮了房地产行业的利息开发和客户偏好

2024年7月18日，由慕尼黑洛奇（Lodge Gmbh）先生组织的网络研讨会发生在“房地产市场上的当前融资情况”。该活动吸引了大量参与者，并从听众那里收到了许多有很好的问题，这说明了该主题的高度相关性。网络研讨会提供了有关当前趋势的有趣见解，以及对兴趣发展领域的未来发展及其对房地产价格的影响的前景。

网络研讨会的重点是Interhyp集团董事会成员兼金融市场著名专家Mirjam Mohr的演讲。她内容丰富的冲动讲座的题为“在乐观和耐心之间：2024年建筑融资中的半场平衡”。 Mohr强调了房地产市场放松的明显迹象，并将其归因于建筑兴趣的稳定。与2023年相比，目前10年贷款的建设权益明显降低，约为3.7％。这种降低的利率导致房地产的负担能力提高，自年初以来的需求大大增加了。莫尔说，尽管房地产市场的回收率正在缓慢发展，但他的过程仍在积极的过程中。

根据Interhyp-immobilien指数，近几个月来，住宅物业的价格上涨了2％。慕尼黑，斯图加特，法兰克福和柏林等大都市的价格也上涨。在异常低利率阶段并突然增加到4％以上之后，融资结构再次正常。自2022年和2023年强劲增长后，房地产的负担能力也有所提高，因为预算净收入中的贷款利率百分比再次下降。对您自己的房屋的渴望仍在推动房地产需求。

目前，一个特殊的机会提供了低能效率的现有物业。自2022年初以来，从能源B到F的房地产价格下跌了17％。G级和H级的无生命物品甚至记录了22％的价格下跌。相比之下，A类+和A类的能源高效性能的价格在很大程度上保持稳定。尽管近几个月来，能源效率较低的物业的价格再次上涨，这强调了能源效率在房地产市场上的重要性越来越大。

在网络研讨会的第二部分中，Lodge先生的董事总经理Norbert Baucheln和Interhyp Group的经理销售专业公司MarcelBollßen，房地产买家的要求和愿望。他们强调，由于租金增加而导致的租赁物业投资的吸引力又大大增加了。银行对客户的信誉，股权的使用，房地产的位置及其状况提出了更高的要求。然而，对于房地产投资者来说，有很好的机会使融资再次盈利，灵活和安全。与专门从事投资者的经验丰富的融资顾问的密切合作可以帮助找到最佳报价。

网络研讨会的结论是：目前有一个有吸引力的房地产购买窗口。利率水平是稳定的，价格仍处于低水平，房地产范围足够。价格谈判仍然是可能的，尤其是在能源效率较差的房地产中。 Lodge先生董事总经理Norbert Baucheln应该抓住这个机会。

Lodge Gmbh先生在房地产领域拥有30多年的经验，并在租赁和销售住宅物业领域提供建议和支持。该公司是居住在慕尼黑地区以及Tegernsee和Oberland的临时家具的领先提供商。 InterHyp集团是德国私人建筑融资的主要地址之一，并在2023年成功地将500多个融资合作伙伴的融资量放入了172亿欧元。