Trenutne napovedi na trgu: naraščajoče cene nepremičnin in povečano povpraševanje po financiranju v Münchnu

Trenutne napovedi na trgu: naraščajoče cene nepremičnin in povečano povpraševanje po financiranju v Münchnu

strokovni webinar g. Lodge GmbH z direktorjem InterHyp Mirjam Mohr osvetljuje razvoj interesov in preference strank v nepremičninskem sektorju

18. julija 2024 je bil spletni seminar, ki ga je organiziral München G. Lodge GmbH, "trenutni finančni položaj na nepremičninskem trgu". Dogodek je pritegnil veliko število udeležencev in od občinstva prejel številna dobro postavljena vprašanja, ki so ponazorila visoko pomembnost teme. Seminar je ponujal zanimiv vpogled v trenutne trende, pa tudi na pogled na prihodnji razvoj na področju razvoja interesov in njihovih učinkov na cene nepremičnin.

V središču seminarja je bilo predavanje Mirjam Mohr, član upravnega odbora skupine InterHyp in priznanega strokovnjaka na področju finančnih trgov. Njeno informativno impulzno predavanje je imelo naslov "med optimizmom in potrpežljivostjo: ravnovesje po polčasu v letu gradbenega financiranja 2024". Mohr je poudaril jasne znake sprostitve na trgu nepremičnin in to pripisal stabilizaciji gradbenih interesov. V primerjavi z letom 2023 so gradbeni interes za 10-letna posojila trenutno bistveno nižje in so bile približno 3,7 odstotka. To znižanje obrestnih mer je privedlo do povečane cenovne dostopnosti nepremičnin in je od začetka leta znatno povečalo povpraševanje. Čeprav okrevanje nepremičninskega trga počasi napreduje, je na pozitivnem poteku, pravi Mohr.

Po indeksu interhip-iMmobilien so se cene stanovanjskih nepremičnin v zadnjih mesecih zvišale za dva odstotka. Cene so se zvišale tudi v metropolah, kot so München, Stuttgart, Frankfurt in Berlin. Po nenormalni fazi nizke obrestne mere in nenadnem povečanju na več kot 4 odstotke se strukture financiranja ponovno normalizirajo. Prav tako se je izboljšala cenovno dostopnost nepremičnin, saj se je odstotek stopnje posojila v proračunskem čistem dohodku po močnem povečanju v letih 2022 in 2023 znova zmanjšal. Želja po vašem domu še vedno poganja povpraševanje po nepremičninah.

Posebna priložnost trenutno ponuja obstoječe lastnosti z nizko energetsko učinkovitostjo. Cene nepremičnin od energijskih razredov B do F so se od začetka leta 2022 znižale za 17 odstotkov. Neustavljeni predmeti razreda G in H so celo zabeležili znižanje cen za 22 odstotkov. Nasprotno pa cene za energijsko učinkovite lastnosti razredov A+ in A ostanejo v veliki meri stabilne. To poudarja vedno večji pomen energetske učinkovitosti na trgu nepremičnin, čeprav so se cene za manj energijsko učinkovite lastnosti v zadnjih mesecih znova zvišale.

V drugem delu spletnega seminarja, Norbert Baucheln, generalni direktor gospoda Lodgea, in Marcel Bollßen, vodja prodajne specializacije Copold v InterHyp Group, zahteve in želje kupcev nepremičnin. Poudarili so, da se je privlačnost naložbe v najemne nepremičnine zaradi povečanih najemnin spet znatno povečala. Banke postavljajo večje zahteve za kreditno sposobnost strank, uporabo lastniškega kapitala, lokacijo nepremičnine in njihovo stanje. Kljub temu obstajajo dobre priložnosti, da se financiranje spet dobi donosno, prilagodljivo in varno za vlagatelje v nepremičnine. Tesno sodelovanje z izkušenim svetovalcem za financiranje, ki je specializirano za vlagatelje, lahko pomaga najti najboljšo ponudbo.

Zaključek webinarja je bil: Trenutno obstaja privlačno okno za nakup za nepremičnine. Raven obresti je stabilna, cene so še vedno na nizki ravni in obstaja dovolj nepremičnin. Pogajanja o cenah so še vedno možna, zlasti v nepremičninah s slabo energetsko učinkovitostjo. Zainteresirane stranke bi morale izkoristiti to priložnost, Norbert Baucheln, generalni direktor g. Lodgea.

G. Lodge GmbH ima več kot 30 let izkušenj v nepremičninskem sektorju in ponuja nasvete in podporo na področju izposoje in prodaje stanovanjskih nepremičnin. Podjetje je vodilni ponudnik opremljenega začasnega življenja na območju Münchna, pa tudi v Tegernseeju in v Oberlandu. Skupina InterHyp je eden vodilnih naslovov za zasebne gradbene finance v Nemčiji in je v več kot 500 partnerjih za financiranje uspešno uvrstila obseg financiranja v višini 17,2 milijarde evrov.