Súčasné predpovede trhu: rastúce ceny nehnuteľností a zvýšený dopyt po financovaní v Mníchove
Súčasné predpovede trhu: rastúce ceny nehnuteľností a zvýšený dopyt po financovaní v Mníchove
Expert webinára pána Lodge GmbH s riaditeľom Interhyp Mirjam Mohr osvetľuje vývoj úrokov a preferencie zákazníkov v sektore nehnuteľností
18. júla 2024 sa webinár, ktorý organizoval Mníchov pán Lodge GmbH, uskutočnil „súčasná situácia financovania na trhu s nehnuteľnosťami“. Táto udalosť prilákala veľké množstvo účastníkov a od publika získala početné dobre založené otázky, ktoré ilustrovali vysoký význam témy. Webinár ponúkol zaujímavé informácie o súčasných trendoch, ako aj výhľad na budúci vývoj v oblasti rozvoja záujmu a ich účinkov na ceny nehnuteľností.
Zameranie webinára bola prednáška Mirjam Mohr, člena predstavenstva skupiny Interhyps a renomovaný odborník na finančné trhy. Jej informatívna impulzná prednáška bola nazvaná „medzi optimizmom a trpezlivosťou: polčasom v roku 2024“. Mohr zdôraznil jasné príznaky relaxácie na trhu s nehnuteľnosťami a pripísal to stabilizácii stavebného záujmu. V porovnaní s rokom 2023 sú stavebné úroky pre 10-ročné pôžičky v súčasnosti výrazne nižšie a okolo 3,7 %. Toto zníženie úrokových sadzieb viedlo k zvýšenej dostupnosti nehnuteľností a od začiatku roka výrazne zvýšila dopyt. Aj keď oživenie trhu s nehnuteľnosťami pomaly napreduje, podľa Mohra je na pozitívnom kurze.
Podľa indexu Interhyp-Immobilien sa ceny obytných nehnuteľností v posledných mesiacoch zvýšili o 2 percentá. Ceny sa tiež zvýšili v metropolách ako Mníchov, Stuttgart, Frankfurt a Berlín. Po abnormálnej fáze s nízkou úrokovou mierou a náhlom zvýšení na viac ako 4 percentá sa finančné štruktúry opäť normalizujú. Dostupnosť nehnuteľností sa tiež zlepšila, pretože percento úrokovej sadzby úveru v rozpočte sa čistý výnos opäť znížil po silnom zvýšení v rokoch 2022 a 2023. Túžba po vašom vlastnom dome stále poháňa dopyt po nehnuteľnostiach.
Špeciálna príležitosť v súčasnosti ponúka existujúce nehnuteľnosti s nízkou energetickou účinnosťou. Ceny nehnuteľností z energetických tried B do F od začiatku roku 2022 klesli o 17 percent. Nezúhané objekty triedy G a H dokonca zaznamenali pokles cien o 22 percent. Naopak, ceny energeticky efektívnych vlastností tried A+ a A zostávajú do značnej miery stabilné. To zdôrazňuje rastúci význam energetickej účinnosti na trhu s nehnuteľnosťami, hoci ceny za menej energeticky účinné nehnuteľnosti sa v posledných mesiacoch opäť zvýšili.
V druhej časti webinára, Norbert Baucheln, generálny riaditeľ pána Lodgeho a Marcel Bollßen, manažérsky predajný špecializáciu Copold v spoločnosti InterHYP Group, požiadavky a želania kupujúcich nehnuteľností. Zdôraznili, že atraktívnosť investícií do prenajatých nehnuteľností v dôsledku zvýšeného nájomného sa opäť výrazne zvýšila. Banky kladú vyššie požiadavky na úverovú bonitu zákazníkov, využívanie vlastného imania, umiestnenie nehnuteľností a ich stav. Existujú však dobré príležitosti na to, aby sa financovanie opäť získalo ziskovým, flexibilným a bezpečným pre investorov v oblasti nehnuteľností. Úzka spolupráca so skúseným konzultantom financovania, ktorý sa špecializuje na investorov, môže pomôcť nájsť najlepšiu ponuku.
Záver webinára bol: V súčasnosti existuje atraktívne okno kúpy pre nehnuteľnosti. Úroková úroveň je stabilná, ceny sú stále na nízkej úrovni a existuje dostatočný rozsah nehnuteľností. Cenové rokovania sú stále možné, najmä v oblasti nehnuteľností so zlou energetickou účinnosťou. Zainteresované strany by mali využívať túto príležitosť, Norbert Baucheln, generálny riaditeľ pána Lodge.
Pán Lodge GmbH má viac ako 30 rokov skúseností v sektore nehnuteľností a ponúka rady a podporu v oblasti prenájmu a predaja obytných nehnuteľností. Spoločnosť je popredným poskytovateľom zariadeného dočasného bývania v oblasti Mníchov, ako aj v Tegernsee a v Oberlande. Skupina Interhyps je jednou z popredných adries pre súkromné stavebné financovanie v Nemecku a úspešne umiestnila objem financovania 17,2 miliárd EUR na viac ako 500 finančných partnerov v roku 2023.