Previziunile actuale ale pieței: creșterea prețurilor imobiliare și creșterea cererii de finanțare la Munchen

Previziunile actuale ale pieței: creșterea prețurilor imobiliare și creșterea cererii de finanțare la Munchen

webinar de expert al domnului Lodge GmbH cu directorul interhyp Mirjam Mohr ilustrează dezvoltarea dobânzii și preferințele clienților în sectorul imobiliar

La 18 iulie 2024, webinarul organizat de Munchen Mr. Lodge GmbH a avut loc „situația actuală de finanțare pe piața imobiliară”. Evenimentul a atras un număr mare de participanți și a primit numeroase întrebări bine legate de public, ceea ce a ilustrat relevanța ridicată a subiectului. Webinarul a oferit informații interesante asupra tendințelor actuale, precum și o perspectivă asupra evoluțiilor viitoare în domeniul dezvoltării dobânzii și al efectelor acestora asupra prețurilor proprietății.

Obiectivul webinarului a fost prelegerea lui Mirjam Mohr, membru al consiliului de administrație al Grupului Interhyp și expert de renume pe piețele financiare. Prelegerea ei de impuls informativă a fost intitulată „Între optimism și răbdare: echilibrul la jumătatea timpului în anul de finanțare a construcțiilor 2024”. Mohr a subliniat semnele clare de relaxare pe piața imobiliară și a atribuit acest lucru stabilizării interesului în construcție. Comparativ cu 2023, dobânda pentru construcție pentru împrumuturi de 10 ani sunt în prezent semnificativ mai mici și au fost în jur de 3,7 la sută. Această reducere a ratei dobânzii a dus la o accesibilitate crescută a imobiliarelor și a crescut cererea semnificativ de la începutul anului. Deși recuperarea pieței imobiliare progresează lent, el este pe un curs pozitiv, potrivit Mohr.

Conform indicelui interhyp-immobilien, prețurile pentru proprietățile rezidențiale au crescut cu 2 la sută în ultimele luni. Prețurile au crescut și în metropole precum Munchen, Stuttgart, Frankfurt și Berlin. După faza anormală a ratei dobânzii scăzute și creșterea bruscă la peste 4 la sută, structurile de finanțare se normalizează din nou. Achizibilitatea imobiliară s -a îmbunătățit, deoarece procentul ratei împrumutului în bugetul venitului net a scăzut din nou după o creștere puternică în 2022 și 2023. Dorința propriei case din casă conduce în continuare cererea de imobiliare.

O oportunitate specială oferă în prezent proprietăți existente cu o eficiență energetică scăzută. Prețurile pentru imobiliare de la clasele de energie B la F au scăzut cu 17 la sută de la începutul anului 2022. Obiectele neatinse din clasa G și H au înregistrat chiar o scădere a prețurilor de 22 %. În schimb, prețurile pentru proprietățile eficiente din punct de vedere energetic ale claselor A+ și A rămân în mare măsură stabile. Acest lucru subliniază importanța din ce în ce mai mare a eficienței energetice pe piața imobiliară, deși prețurile pentru proprietăți mai puțin energetice au crescut din nou în ultimele luni.

În a doua parte a webinarului, Norbert Baucheln, directorul general al Mr. Lodge, și Marcel Bollßen, manager Specializarea vânzărilor Facilitatea Copold la Interhyp Group, cerințele și dorințele cumpărătorilor imobiliari. Ei au subliniat că atractivitatea investiției în proprietățile închiriate din cauza chiriilor crescute a crescut din nou semnificativ. Băncile plasează cerințe mai mari pentru demnitatea de credit a clienților, utilizarea capitalurilor proprii, locația imobilului și starea acestora. Cu toate acestea, există oportunități bune de a face finanțarea din nou profitabilă, flexibilă și sigură pentru investitorii imobiliari. Cooperarea strânsă cu un consultant cu experiență în finanțare, specializat în investitori, poate ajuta la găsirea celei mai bune oferte.

Concluzia webinarului a fost: În prezent, există o fereastră de cumpărare atractivă pentru imobiliare. Nivelul ratei dobânzii este stabil, prețurile sunt încă la un nivel scăzut și există o gamă suficientă de imobiliare. Negocierile de preț sunt încă posibile, în special în imobiliare, cu o eficiență energetică slabă. Părțile interesate ar trebui să profite de această ocazie, Norbert Baucheln, directorul general al domnului Lodge.

Mr. Lodge GmbH are mai mult de 30 de ani de experiență în sectorul imobiliar și oferă sfaturi și sprijin în domeniile închirierii și vânzării de proprietăți rezidențiale. Compania este principalul furnizor de viață temporară mobilată în zona Munchen, precum și la Tegernsee și în Oberland. Grupul Interhyp este una dintre cele mai importante adrese pentru finanțarea construcțiilor private în Germania și a plasat cu succes un volum de finanțare de 17,2 miliarde de euro în peste 500 de parteneri de finanțare în 2023.