Previsões de mercado atuais: aumento dos preços dos imóveis e aumento da demanda de financiamento em Munique

Previsões de mercado atuais: aumento dos preços dos imóveis e aumento da demanda de financiamento em Munique

webinar especializado do Sr. Lodge GmbH com o diretor interhyp Mirjam Mohr ilumina o desenvolvimento de interesses e as preferências do cliente no setor imobiliário

O foco do webinar foi a palestra de Mirjam Mohr, membro do conselho do Grupo Interhyp e renomado especialista em mercados financeiros. Sua palestra informativa de impulso foi intitulada "entre otimismo e paciência: o saldo do intervalo no ano de financiamento da construção 2024". Mohr enfatizou os sinais claros de relaxamento no mercado imobiliário e atribuiu isso à estabilização do interesse da construção. Comparado a 2023, o interesse da construção para empréstimos de 10 anos é atualmente significativamente menor e foi de cerca de 3,7 %. Essa redução da taxa de juros levou a um aumento da acessibilidade do setor imobiliário e aumentou significativamente a demanda desde o início do ano. Embora a recuperação do mercado imobiliário esteja progredindo lentamente, ele está em um curso positivo, de acordo com Mohr.

De acordo com o índice interhyp-imobilien, os preços das propriedades residenciais aumentaram 2 % nos últimos meses. Os preços também aumentaram em metrópoles como Munique, Stuttgart, Frankfurt e Berlim. Após a fase anormal da baixa taxa de juros e o aumento repentino para mais de 4 %, as estruturas de financiamento se normalizam novamente. A acessibilidade do setor imobiliário também melhorou, uma vez que a porcentagem da taxa de empréstimo no lucro líquido do orçamento diminuiu novamente após um forte aumento em 2022 e 2023. O desejo de sua própria casa ainda impulsiona a demanda por imóveis.

Uma oportunidade especial atualmente oferece propriedades existentes com baixa eficiência energética. Os preços dos imóveis das classes de energia B a F caíram 17 % desde o início de 2022. Objetos não guardados da classe G e H até registraram um declínio de preço de 22 %. Por outro lado, os preços das propriedades de energia eficiente das classes A+ e A permanecem amplamente estáveis. Isso sublinha a crescente importância da eficiência energética no mercado imobiliário, embora os preços de menos propriedades eficientes de energia tenham aumentado novamente nos últimos meses.

Na segunda parte do webinar, Norbert Baucheln, diretor administrativo do Sr. Lodge e Marcel Bollßen, gerente de especialização de vendas Copold Facility do Interhyp Group, os requisitos e desejos de compradores de imóveis. Eles enfatizaram que a atratividade do investimento em propriedades alugadas devido ao aumento dos aluguéis aumentou significativamente novamente. Os bancos fazem demandas mais altas sobre a credibilidade dos clientes, o uso do patrimônio líquido, a localização do setor imobiliário e sua condição. No entanto, existem boas oportunidades para fazer financiamento novamente lucrativo, flexível e seguro para investidores imobiliários. A estreita cooperação com um consultor de financiamento experiente especializado em investidores pode ajudar a encontrar a melhor oferta.

A conclusão do webinar foi: atualmente existe uma janela de compra atraente para imóveis. O nível de taxa de juros é estável, os preços ainda estão em um nível baixo e há uma gama suficiente de imóveis. As negociações de preços ainda são possíveis, especialmente no setor imobiliário com baixa eficiência energética. As partes interessadas devem aproveitar esta oportunidade, Norbert Baucheln, diretor administrativo do Sr. Lodge.