Obecne prognozy rynkowe: rosnące ceny nieruchomości i zwiększony popyt na finansowanie w Monachium

Obecne prognozy rynkowe: rosnące ceny nieruchomości i zwiększony popyt na finansowanie w Monachium

Ekspertyczne webinarium pana Lodge GmbH z dyrektorem interhyp Mirjam Mohr oświetla rozwój zainteresowań i preferencje klientów w sektorze nieruchomości

18 lipca 2024 r. Webinarium zorganizowane przez Monachium Mr. Lodge GmbH odbyło się „obecna sytuacja finansowa na rynku nieruchomości”. Wydarzenie przyciągnęło dużą liczbę uczestników i otrzymało wiele dobrze znanych pytań od publiczności, co ilustruje wysokie znaczenie tego tematu. Seminarium internetowe oferowało interesujące wgląd w obecne trendy, a także perspektywy przyszłych rozwoju rozwoju odsetek i ich wpływu na ceny nieruchomości.

Seminarium koncentrowało się na wykładzie Mirjama Mohra, członka zarządu Grupy Interhyp i uznanym ekspertem na rynkach finansowych. Jej pouczający wykład impulsowy był zatytułowany „Między optymizmem a cierpliwością: równowaga w czasie w czasie finansowania budowlanego 2024”. Mohr podkreślił wyraźne oznaki relaksu na rynku nieruchomości i przypisał to stabilizacji zainteresowań budowlanych. W porównaniu z 2023 r. Odsetki budowlane dla 10-letnich pożyczek są obecnie znacznie niższe i wyniosły około 3,7 procent. Ta redukcja stóp procentowych doprowadziła do zwiększonej przystępności cenowej nieruchomości i znacznie zwiększyła popyt od początku roku. Chociaż według Mohra odzyskiwanie rynku nieruchomości powoli się rozwija, jest on na pozytywnym kursie.

Według indeksu interhyp-immobilien ceny nieruchomości mieszkalnych wzrosły o 2 procent w ostatnich miesiącach. Ceny wzrosły również w metropoliach, takich jak Monachium, Stuttgart, Frankfurt i Berlin. Po nieprawidłowej fazie niskiej stopy procentowej i nagłego wzrostu do ponad 4 procent struktury finansowania znów normalizują się. Udało się również również poprawić przystępność cenowej nieruchomości, ponieważ odsetek stawki pożyczki w budżecie dochodu netto ponownie spadł po silnym wzroście w 2022 r. I 2023 r.. Pragnienie własnego domu nadal napędza zapotrzebowanie na nieruchomości.

Specjalna okazja oferuje obecnie istniejące nieruchomości o niskiej wydajności energetycznej. Ceny nieruchomości z klas energetycznych B do F spadły o 17 procent od początku 2022 r. Niezwykane obiekty klasy G i H nawet odnotowały spadek cen o 22 procent. Natomiast ceny właściwości Energy Efficierzy klas A+ i A pozostają w dużej mierze stabilne. Podkreśla to rosnące znaczenie efektywności energetycznej na rynku nieruchomości, chociaż ceny nieruchomości o mniejszej wydajności energii wzrosły ponownie w ostatnich miesiącach.

W drugiej części seminarium internetowego Norbert Baucheln, dyrektor zarządzający pana Lodge i Marcel Bollßen, specjalizacja sprzedaży menedżera Grovold placlity w Interhyp Group, wymagania i życzenia nabywców nieruchomości. Podkreślili, że atrakcyjność inwestycji w wynajętych nieruchomości z powodu zwiększonych czynszów znacznie wzrosła. Banki stawiają wyższe wymagania dotyczące wiarygodności kredytowej klientów, korzystania z kapitału własnego, lokalizacji nieruchomości i ich stanu. Niemniej jednak istnieją dobre możliwości, aby finansować ponownie opłacalne, elastyczne i bezpieczne dla inwestorów nieruchomości. Ścisła współpraca z doświadczonym konsultantem ds. Finansowania, który specjalizuje się w inwestorach, może pomóc w znalezieniu najlepszej oferty.

Wniosek seminarium internetowego brzmiał: obecnie istnieje atrakcyjne okno zakupu na nieruchomości. Poziom stopy procentowej jest stabilny, ceny są nadal na niskim poziomie i istnieje wystarczający zakres nieruchomości. Negocjacje cenowe są nadal możliwe, szczególnie w nieruchomości o słabej wydajności energetycznej. Zainteresowane strony powinny skorzystać z tej okazji, Norbert Baucheln, dyrektor zarządzający pana Lodge.

Pan Lodge GmbH ma ponad 30 -letnie doświadczenie w sektorze nieruchomości i oferuje porady i wsparcie w dziedzinie wynajmu i sprzedaży nieruchomości mieszkalnych. Firma jest wiodącym dostawcą wyposażenia tymczasowego życia w rejonie Monachium, a także w Tegernsee i w Oberland. Grupa Interhyp jest jednym z wiodących adresów dla prywatnych finansów budowlanych w Niemczech i z powodzeniem umieściła wolumen finansowy w wysokości 17,2 miliarda euro w ponad 500 partnerach finansujących w 2023 r.