Dabartinės rinkos prognozės: Kylančios nekilnojamojo turto kainos ir padidėjusi finansavimo paklausa Miunchene

Dabartinės rinkos prognozės: Kylančios nekilnojamojo turto kainos ir padidėjusi finansavimo paklausa Miunchene

p. Lodge GmbH ekspertas su „Intrhyp“ direktoriumi Mirjam Mohr apšviečia susidomėjimo plėtrą ir klientų pageidavimus nekilnojamojo turto sektoriuje

2024 m. Liepos 18 d. Miuncheno p. Lodge GmbH organizuotas internetinis seminaras įvyko „dabartinė finansavimo padėtis nekilnojamojo turto rinkoje“. Renginys pritraukė daugybę dalyvių ir sulaukė daugybės auditorijos pateiktų klausimų, kurie iliustruoja aukštą temos aktualumą. Internetinis seminaras pateikė įdomių įžvalgų apie dabartines tendencijas, taip pat perspektyvą apie būsimus dominančios plėtros srities pokyčius ir jų poveikį nekilnojamojo turto kainoms.

Seminaro dėmesys buvo sutelktas į „Interhyp Group“ valdybos narės Mirjamo Mohro paskaitą ir garsus finansų rinkų ekspertas. Jos informacinė impulsų paskaita buvo pavadinta „Tarp optimizmo ir kantrybės: pusės laiko pusiausvyra statybos finansavimo metais 2024“. Mohras pabrėžė aiškius atsipalaidavimo požymius nekilnojamojo turto rinkoje ir tai priskyrė statybos interesų stabilizavimui. Palyginti su 2023 m., 10 metų paskolų statybos palūkanos šiuo metu yra žymiai mažesnės ir buvo apie 3,7 proc. Šis palūkanų normos sumažėjimas padidino nekilnojamojo turto įperkamumą ir nuo metų pradžios žymiai padidino paklausą. Nors Nekilnojamojo turto rinkos atkūrimas pamažu progresuoja, jis eina teigiamą kelią, teigia Mohr.

Remiantis „Intrhyp-Mimobilien“ indeksu, pastaraisiais mėnesiais gyvenamųjų namų kainos padidėjo 2 procentais. Kainos taip pat padidėjo tokiose metropoliuose kaip Miunchenas, Štutgartas, Frankfurtas ir Berlynas. Po nenormalios žemos palūkanų normos etapo ir staigaus padidėjimo iki 4 procentų, finansavimo struktūros vėl normalizuojasi. Nekilnojamojo turto įperkamumas taip pat pagerėjo, nes paskolos procentas biudžeto grynosiose pajamos vėl sumažėjo po to, kai stipriai padidėjo 2022 ir 2023 m.

Šiuo metu speciali galimybė siūlo esamas savybes, turinčias mažai energijos vartojimo. Nuo 2022 m. Pradžios nekilnojamojo turto kainos nuo B energetikos klasių iki F iki F sumažėjo 17 procentų. Nepatenkinti G ir H klasės objektai netgi užfiksavo 22 procentų kainų mažėjimą. Priešingai, A+ ir A klasių ir A energijos efektyvių savybių kainos iš esmės išlieka stabilios. Tai pabrėžia didėjančią energijos vartojimo efektyvumo svarbą nekilnojamojo turto rinkoje, nors pastaraisiais mėnesiais vėl padidėjo mažiau energijos efektyvių savybių kainos.

Antroje internetinio seminaro dalyje Norbertas Bauchelnas, „Mr. Lodge“ generalinis direktorius, ir Marcel Bollßen, „Incypol“ grupės „Copold“ vadovo specializacijos „COPOLD FAKTION“, „Nekilnojamojo turto pirkėjų“ reikalavimai ir norai. Jie pabrėžė, kad investicijų patrauklumas į nuomojamus nekilnojamąjį turtą dėl padidėjusios nuoma vėl žymiai padidėjo. Bankai kelia didesnius klientų kreditingumo poreikius, nuosavybės naudojimą, nekilnojamojo turto vietą ir jų būklę. Nepaisant to, yra gerų galimybių finansuoti vėl pelningą, lanksčią ir saugų nekilnojamojo turto investuotojams. Glaudus bendradarbiavimas su patyrusiu finansavimo konsultantu, kuris specializuojasi investuotojuose, gali padėti rasti geriausią pasiūlymą.

Internetinio seminaro išvada buvo tokia: šiuo metu yra patrauklus nekilnojamojo turto pirkimo langas. Palūkanų normos lygis yra stabilus, kainos vis dar yra žemas ir yra pakankamas nekilnojamojo turto diapazonas. Derybos dėl kainų vis dar yra įmanomos, ypač nekilnojamojo turto, kurio energijos vartojimas yra prastas. Suinteresuotosios šalys turėtų pasinaudoti šia proga, - Norbertas Bauchelnas, p. Lodge generalinis direktorius.

Ponas Lodge GmbH turi daugiau nei 30 metų patirtį nekilnojamojo turto sektoriuje ir siūlo patarimus ir palaikymą nuomos ir pardavimo vietose. Bendrovė yra pirmaujanti laikinojo gyvenimo Miuncheno rajone, taip pat „Tegernsee“ ir „Oberland“ tiekėja. „Infyp“ grupė yra vienas iš pirmaujančių privačių statybos finansų adresų Vokietijoje ir sėkmingai sudarė 17,2 milijardo eurų finansavimo apimtį daugiau nei 500 finansavimo partnerių 2023 m.