Jelenlegi piaci előrejelzések: A növekvő ingatlanárak és a megnövekedett finanszírozási igény Münchenben

Jelenlegi piaci előrejelzések: A növekvő ingatlanárak és a megnövekedett finanszírozási igény Münchenben

Lodge úr szakértői webináriuma GmbH -val, az InterHyp igazgatóval, Mirjam Mohr megvilágítja az érdeklődés fejlesztését és az ügyfelek preferenciáit az ingatlanszektorban

2024. július 18 -án a müncheni Mr. Lodge GmbH által szervezett webináriumra került sor "jelenlegi finanszírozási helyzet az ingatlanpiacon". Az esemény nagyszámú résztvevőt vonzott, és számos, jól megalapozott kérdést kapott a közönségtől, ami szemlélteti a téma magas relevanciáját. A webinar érdekes betekintést nyújtott a jelenlegi trendekbe, valamint kilátásokkal az érdeklődés fejlesztésének jövőbeni fejleményeiről és azok ingatlanáraira gyakorolt ​​hatásainak.

A webinárium középpontjában Mirjam Mohr, az InterHyp Group igazgatósági tagja és a pénzügyi piacok neves szakértője volt. Informatív impulzus előadása "az optimizmus és a türelem között: a félidőben az egyenleg a 2024-es építési finanszírozási évben" című jogosult. Mohr hangsúlyozta az ingatlanpiacon a pihenés egyértelmű jeleit, és ezt az építési érdekek stabilizálásának tulajdonította. A 2023-hoz képest a 10 éves kölcsönök építési érdeke jelenleg szignifikánsan alacsonyabb, és körülbelül 3,7 százalék volt. Ez a kamatláb -csökkentés az ingatlanok megnövekedett megfizethetőségéhez vezetett, és az év eleje óta jelentősen megnövelte a keresletet. Noha az ingatlanpiac helyreállítása lassan halad előre, Mohr szerint pozitív pályán van.

Az interhyp-immobilien index szerint a lakóingatlanok ára 2 százalékkal nőtt az elmúlt hónapokban. Az árak olyan nagyvárosokban is növekedtek, mint München, Stuttgart, Frankfurt és Berlin. A rendellenes alacsony kamatláb és a hirtelen 4 százalékra növekvő növekedés után a finanszírozási struktúrák ismét normalizálódnak. Az ingatlan megfizethetősége szintén javult, mivel a költségvetési nettó jövedelemben szereplő hitelkamat százalékos aránya ismét csökkent a 2022 -es és 2023 -as erőteljes növekedés után. A saját otthoni vágya továbbra is az ingatlan iránti keresletet vezeti.

Különleges lehetőség jelenleg meglévő ingatlanokat kínál, alacsony energiahatékonysággal. Az ingatlanok árai a B -től F -ig terjednek, 17 % -kal csökkentek 2022 eleje óta. Ezzel szemben az A+ és A osztály energiahatékony tulajdonságainak árai nagyrészt stabilak. Ez hangsúlyozza az energiahatékonyság növekvő fontosságát az ingatlanpiacon, bár a kevesebb energiahatékony tulajdonság ára az elmúlt hónapokban ismét megemelkedett.

A webinárium második részében Norbert Baucheln, a Mr. Lodge ügyvezető igazgatója és Marcel Bollßen, az Interhyp Group Copold menedzser -specializációs létesítménye, az ingatlanvásárlók követelményei és kívánságai. Hangsúlyozták, hogy a megnövekedett bérleti díjak miatt a bérelt ingatlanokba történő beruházás vonzereje ismét jelentősen megnőtt. A bankok magasabb igényeket támasztanak az ügyfelek hitelképességére, a tőke használatára, az ingatlan helyére és azok állapotára. Ennek ellenére jó lehetőségek vannak arra, hogy a finanszírozás ismét jövedelmezővé, rugalmas és biztonságossá tegye az ingatlanbefektetők számára. A befektetőkre szakosodott tapasztalt finanszírozási tanácsadóval való szoros együttműködés segíthet megtalálni a legjobb ajánlatot.

A webinar következtetése: Jelenleg van egy vonzó vásárlási ablak az ingatlanhoz. A kamatláb szintje stabil, az árak továbbra is alacsony szinten vannak, és elegendő az ingatlantartomány. Az árbeszélgetések továbbra is lehetségesek, különösen a rossz energiahatékonyságú ingatlanokban. Az érdekelt feleknek meg kell választaniuk ezt a lehetőséget, Norbert Baucheln, a Mr. Lodge ügyvezető igazgatója.

Lodge úr GmbH több mint 30 éves tapasztalattal rendelkezik az ingatlanágazatban, és tanácsot és támogatást nyújt a lakóingatlanok bérlése és értékesítése területén. A társaság a München térségben, valamint a TEGERNSEE -ben és az Oberlandben a bútorozott ideiglenes élettartam vezető szolgáltatója. Az InterHyp csoport a németországi magánépítés finanszírozásának egyik vezető címe, és 2023 -ban sikeresen 17,2 milliárd euró finanszírozási mennyiségét helyezte el több mint 500 finanszírozási partnernél.