Nykyiset markkinoiden ennusteet: Kiinteistöjen hinnat nousevat ja lisääntynyt rahoituskysyntä Münchenissä

Nykyiset markkinoiden ennusteet: Kiinteistöjen hinnat nousevat ja lisääntynyt rahoituskysyntä Münchenissä

Mr. Lodge GmbH: n asiantuntija -verkkoseminaari interhyp -johtajan Mirjam Mohrin kanssa valaisee kiinnostuksen kehittämistä ja asiakasasetuksia kiinteistöalalla

18. heinäkuuta 2024 Münchenin herra Lodge GmbH: n järjestämä verkkoseminaari tapahtui "nykyisen rahoitustilanteen kiinteistömarkkinoilla". Tapahtuma houkutteli suurta määrää osallistujia ja sai yleisöltä lukuisia hyvin löydettyjä kysymyksiä, jotka havainnollistivat aiheen suurta merkitystä. Verkkoseminaari tarjosi mielenkiintoisia näkemyksiä nykyisten suuntausten sekä kiinnostuksen kehityksen tulevaisuuden kehityksen ja niiden vaikutuksista kiinteistöjen hintoihin.

Verkkoseminaarin painopiste oli interhyp -ryhmän hallituksen jäsen Mirjam Mohr ja tunnettu rahoitusmarkkinoiden asiantuntija. Hänen informatiivisen impulssien luennonsa oli nimeltään "Optimismin ja kärsivällisyyden välillä: puoliajan tasapaino rakennusrahoituksessa 2024". Mohr korosti selkeitä merkkejä rentoutumisesta kiinteistömarkkinoilla ja katsoi tämän rakennuskohteiden vakauttamiselle. Vuoteen 2023 verrattuna 10-vuotiaiden lainojen rakennuskorko on tällä hetkellä huomattavasti alhaisempi ja noin 3,7 prosenttia. Tämä koron alentaminen on johtanut kiinteistöjen kohtuuhintaisuuteen ja on lisännyt kysyntää huomattavasti vuoden alusta lähtien. Vaikka kiinteistömarkkinoiden elpyminen etenee hitaasti, hän on positiivisella kurssilla, Mohrin mukaan.

interhyp-immobilien-indeksin mukaan asuinkiinteistöjen hinnat ovat nousseet 2 prosenttia viime kuukausina. Hinnat nousivat myös metropoleissa, kuten München, Stuttgart, Frankfurt ja Berliini. Epänormaalin alhaisen korkovaiheen ja äkillisen nousun jälkeen yli 4 prosenttiin rahoitusrakenteet normalisoivat uudelleen. Kiinteistöjen kohtuuhintaisuus on myös parantunut, koska budjetin nettotulojen lainakorkoprosentti on vähentynyt jälleen voimakkaan kasvun jälkeen vuosina 2022 ja 2023. Oman kodin halu johtaa edelleen kiinteistöjen kysyntää.

Erityinen tilaisuus tarjoaa tällä hetkellä olemassa olevia kiinteistöjä, joilla on vähän energiatehokkuutta. Kiinteistöjen hinnat energialuokista B - F ovat laskeneet 17 prosenttia vuoden 2022 alusta lähtien. Luokan G ja H esittelemättömien esineiden hinta laski jopa 22 prosenttia. Sitä vastoin luokkien A+ energiatehokkaiden ominaisuuksien hinnat ja A ovat suurelta osin vakaita. Tämä korostaa energiatehokkuuden kasvavaa merkitystä kiinteistömarkkinoilla, vaikka vähemmän energiatehokkaiden kiinteistöjen hinnat ovat nousseet jälleen viime kuukausina.

Webinaarin toisessa osassa Norbert Baucheln, Mr. Lodge -yrityksen toimitusjohtaja ja Marcel Bollßen, Manager Sales Specialization Copold -laitos Interhyp -ryhmässä, kiinteistöjen ostajien vaatimukset ja toiveet. He korostivat, että vuokra -kiinteistöjen investointien houkuttelevuus lisääntyneiden vuokrien vuoksi oli lisääntynyt huomattavasti. Pankit asettavat korkeammat vaatimukset asiakkaiden luottokelpoisuudelle, oman pääoman käytölle, kiinteistöjen sijainnille ja niiden tilalle. Siitä huolimatta on hyviä mahdollisuuksia tehdä rahoituksesta jälleen kannattavia, joustavia ja turvallisia kiinteistösijoittajille. Sijoittajiin erikoistuneen kokeneen rahoituskonsultin kanssa läheinen yhteistyö voi auttaa löytämään parhaan tarjouksen.

Verkkoseminaarin päätelmä oli: Kiinteistöille on tällä hetkellä houkutteleva ostoikkuna. Korkotaso on vakaa, hinnat ovat edelleen alhaisella tasolla ja kiinteistöjä on riittävä. Hintaneuvottelut ovat edelleen mahdollisia, etenkin kiinteistöissä, joilla on huono energiatehokkuus. Asianomaisten puolueiden tulisi käyttää tätä tilaisuutta, Mr. Lodgen toimitusjohtaja Norbert Baucheln.

Mr. Lodge GmbH: lla on yli 30 vuoden kokemus kiinteistöalalla ja hän tarjoaa neuvoja ja tukea asuinkiinteistöjen vuokraus- ja myynti -aloilla. Yhtiö on johtava kalustetun väliaikaisen asumisen tarjoaja Münchenin alueella sekä Tegernsee -alueella ja Oberlandissa. InterHYP -ryhmä on yksi Saksan yksityisistä rakennusrahoituksesta johtuvista osoitteista ja on onnistuneesti sijoittanut 17,2 miljardin euron rahoitusmäärän yli 500 rahoituskumppanissa vuonna 2023.