Praegused turuprognoosid: Kinnisvarahindade tõus ja suurenenud rahastamisnõudlus Münchenis
Praegused turuprognoosid: Kinnisvarahindade tõus ja suurenenud rahastamisnõudlus Münchenis
Hr Lodge GmbH ekspertide veebiseminariga koos Interhyp direktori Mirjam Mohr abil valgustab intresside arendamist ja klientide eelistusi kinnisvarasektoris
18. juulil 2024 toimus Müncheni hr Lodge GmbH korraldatud veebiseminar "praegune rahastamisolukord kinnisvaraturul". Üritus meelitas kohale palju osalejaid ja sai publikult arvukalt hästi esitatud küsimusi, mis illustreerisid teema suurt asjakohasust. Veebiseminari pakkus huvitavat teavet nii praeguste suundumuste kui ka väljavaadete kohta intresside arendamise ja nende mõju kinnisvarahindadele.
Veebiseminari keskmes oli Interhyp Groupi juhatuse liikme Mirjam Mohri loeng ja finantsturgude tuntud ekspert. Tema informatiivne impulssloeng kandis pealkirja "Optimismi ja kannatlikkuse vahel: poolaasta tasakaal ehituse finantseerimise aastal 2024". Mohr rõhutas selgeid lõõgastusmärke kinnisvaraturul ja omistas selle ehituse huvi stabiliseerimisele. Võrreldes 2023. aastaga on 10-aastaste laenude ehitushuvid praegu oluliselt madalamad ja umbes 3,7 protsenti. See intressimäärade vähendamine on põhjustanud kinnisvara suurenenud taskukohasuse ja suurendanud nõudlust märkimisväärselt alates aasta algusest. Ehkki kinnisvaraturu taastumine edeneb aeglaselt, on ta Mohri sõnul positiivsel kursusel.
Interhyp-Immobilieni indeksi kohaselt on elamukinnisvara hinnad viimastel kuudel kasvanud 2 protsenti. Hinnad tõusid ka sellistes suurlinnades nagu München, Stuttgart, Frankfurt ja Berliin. Pärast ebanormaalset madalat intressimäära faasi ja järsku suurenemist üle 4 protsendi, normaliseeruvad finantseerimisstruktuurid uuesti. Kinnisvara taskukohasus on samuti paranenud, kuna eelarves puhastulu laenumäära protsent on pärast 2022. ja 2023. aasta tugevat suurenemist taas vähenenud. Teie enda kodu soov suurendab endiselt kinnisvara nõudlust.
Eriline võimalus pakub praegu olemasolevaid madal energiatõhususega kinnistuid. Kinnisvara hinnad energiaklassidest B kuni F on alates 2022. aasta algusest langenud 17 protsenti. G ja H KAHEKASUTAMATA OSTUDID Isegi hinna langus 22 protsenti. Seevastu klasside A+ ja A energiatõhusate omaduste hinnad jäävad suuresti stabiilseks. See rõhutab energiatõhususe kasvavat tähtsust kinnisvaraturul, ehkki vähem energiatõhusate omaduste hinnad on viimastel kuudel taas tõusnud.
Veebiseminari teises osas, hr Lodge'i tegevdirektor Norbert Baucheln ja Marcel Bollßen, Interhyp Groupi Coppold Copoldi halduri spetsialiseerumise spetsialiseerumine, kinnisvaraostjate nõuded ja soovid. Nad rõhutasid, et suurenenud üüride tõttu renditud kinnisvarasse investeeringute atraktiivsus on taas märkimisväärselt suurenenud. Pangad esitavad klientide krediidivõimele suuremad nõudmised, omakapitali kasutamise, kinnisvara asukoha ja nende seisundi kohta. Sellegipoolest on olemas head võimalused rahastamise muutmiseks kinnisvarainvestoritele kasumlikuks, paindlikuks ja ohutuks. Tihe koostöö investoritele spetsialiseerunud kogenud rahastamiskonsultandiga aitab leida parimat pakkumist.
Veebiseminari järeldus oli järgmine: praegu on kinnisvara jaoks atraktiivne ostuaken. Intressimäära tase on stabiilne, hinnad on endiselt madalal tasemel ja kinnisvara on piisavalt. Hinnaläbirääkimised on endiselt võimalikud, eriti halva energiatõhususega kinnisvara korral. Huvitatud pooled peaksid selle võimaluse kasutama, hr Lodge'i tegevdirektor Norbert Baucheln.
Hr Lodge GmbH -l on enam kui 30 -aastane kogemus kinnisvarasektoris ning pakub nõu ja tuge elamukinnisvara rentimise ja müümise valdkonnas. Ettevõte on juhtiv möbleeritud ajutise elamise pakkuja nii Müncheni piirkonnas kui ka Tegernsees ja Oberlandis. Interhyp Group on Saksamaa erasektori finantseerimise üks juhtivaid aadresse ja on 2023. aastal edukalt eraldanud rahastamismaht 17,2 miljardit eurot enam kui 500 finantseerimispartneris.