Τρέχουσες προβλέψεις της αγοράς: Αυξάνοντας τις τιμές των ακινήτων και την αυξημένη χρηματοδότηση της ζήτησης στο Μόναχο

Τρέχουσες προβλέψεις της αγοράς: Αυξάνοντας τις τιμές των ακινήτων και την αυξημένη χρηματοδότηση της ζήτησης στο Μόναχο

Εμπειρογνωμόνων του κ. Lodge GmbH με τον διευθυντή της InterHyp Mirjam Mohr φωτίζει την ανάπτυξη ενδιαφέροντος και τις προτιμήσεις των πελατών στον τομέα των ακινήτων

Στις 18 Ιουλίου 2024, το webinar που διοργάνωσε ο κ. Lodge GmbH του Μόναχο Lodge GmbH πραγματοποιήθηκε "τρέχουσα κατάσταση χρηματοδότησης στην αγορά ακινήτων". Η εκδήλωση προσέλκυσε μεγάλο αριθμό συμμετεχόντων και έλαβε πολλές καλές ερωτήσεις από το κοινό, γεγονός που απεικόνιζε την υψηλή σημασία του θέματος. Το webinar προσέφερε ενδιαφέρουσες γνώσεις σχετικά με τις τρέχουσες τάσεις, καθώς και τις προοπτικές για τις μελλοντικές εξελίξεις στον τομέα της ανάπτυξης ενδιαφέροντος και τις επιπτώσεις τους στις τιμές των ακινήτων.

Το επίκεντρο του webinar ήταν η διάλεξη του Mirjam Mohr, μέλος του διοικητικού συμβουλίου του ομίλου Interhyp και γνωστός εμπειρογνώμονας στις χρηματοπιστωτικές αγορές. Η ενημερωτική διάλεξη της ώθησης είχε τίτλο "μεταξύ αισιοδοξίας και υπομονής: ισορροπία ημι-χρόνου στο έτος χρηματοδότησης κατασκευής 2024". Ο Mohr υπογράμμισε τα σαφή σημάδια χαλάρωσης στην αγορά ακινήτων και το απέδωσε στη σταθεροποίηση του κατασκευαστικού ενδιαφέροντος. Σε σύγκριση με το 2023, τα δάνεια κατασκευής για 10ετή δάνεια είναι επί του παρόντος χαμηλότερα και ήταν περίπου 3,7 %. Αυτή η μείωση των επιτοκίων έχει οδηγήσει σε αυξημένη οικονομική προσιτότητα των ακινήτων και έχει αυξήσει τη ζήτηση σημαντικά από την αρχή του έτους. Αν και η ανάκαμψη της αγοράς ακινήτων προχωρά σιγά -σιγά, βρίσκεται σε θετική πορεία, σύμφωνα με τον Mohr.

Σύμφωνα με τον δείκτη InterHyp-Immobilien, οι τιμές για τα οικιστικά ακίνητα αυξήθηκαν κατά 2 % τους τελευταίους μήνες. Οι τιμές αυξήθηκαν επίσης σε μητροπόλεις όπως το Μόναχο, τη Στουτγάρδη, τη Φρανκφούρτη και το Βερολίνο. Μετά την ανώμαλη φάση χαμηλού επιτοκίου και την ξαφνική αύξηση σε πάνω από 4 %, οι δομές χρηματοδότησης ομαλοποιούνται και πάλι. Η οικονομική προσιτότητα των ακινήτων έχει επίσης βελτιωθεί, καθώς το ποσοστό του επιτοκίου δανείου στο καθαρό εισόδημα του προϋπολογισμού μειώθηκε και πάλι μετά από μια ισχυρή αύξηση το 2022 και το 2023. Η επιθυμία για το δικό σας σπίτι εξακολουθεί να οδηγεί τη ζήτηση για ακίνητα.

Μια ειδική ευκαιρία προσφέρει επί του παρόντος υπάρχουσες ιδιότητες με χαμηλή ενεργειακή απόδοση. Οι τιμές για ακίνητα από τις κατηγορίες ενέργειας Β έως F έχουν μειωθεί κατά 17 % από τις αρχές του 2022. Αντίθετα, οι τιμές για τις αποδοτικές ιδιότητες των κατηγοριών Α+ και Α παραμένουν σε μεγάλο βαθμό σταθερές. Αυτό υπογραμμίζει την αυξανόμενη σημασία της ενεργειακής απόδοσης στην αγορά ακινήτων, αν και οι τιμές για λιγότερες ενεργειακές ιδιότητες αυξήθηκαν και πάλι τους τελευταίους μήνες.

Στο δεύτερο μέρος του Webinar, Norbert Baucheln, Διευθύνων Σύμβουλος του κ. Lodge, και Marcel Bollßen, Διευθυντής Ειδικών Πωλήσεων Copold Facility στο Interhyp Group, τις απαιτήσεις και τις επιθυμίες των αγοραστών ακινήτων. Τόνισαν ότι η ελκυστικότητα της επένδυσης σε ενοικιαζόμενα ακίνητα λόγω των αυξημένων ενοικίων είχε αυξηθεί σημαντικά ξανά. Οι τράπεζες θέτουν υψηλότερες απαιτήσεις για την πιστοληπτική ικανότητα των πελατών, τη χρήση των ιδίων κεφαλαίων, τη θέση της ακίνητης περιουσίας και την κατάστασή τους. Παρόλα αυτά, υπάρχουν καλές ευκαιρίες για να γίνει και πάλι η χρηματοδότηση κερδοφόρα, ευέλικτη και ασφαλής για τους επενδυτές ακινήτων. Η στενή συνεργασία με έναν έμπειρο σύμβουλο χρηματοδότησης που ειδικεύεται στους επενδυτές μπορεί να βοηθήσει στην εξεύρεση της καλύτερης προσφοράς.

Το συμπέρασμα του webinar ήταν: υπάρχει σήμερα ένα ελκυστικό παράθυρο αγοράς για ακίνητα. Το επίπεδο των επιτοκίων είναι σταθερό, οι τιμές εξακολουθούν να βρίσκονται σε χαμηλό επίπεδο και υπάρχει επαρκές φάσμα ακινήτων. Οι διαπραγματεύσεις για τις τιμές εξακολουθούν να είναι δυνατές, ειδικά σε ακίνητα με κακή ενεργειακή απόδοση. Τα ενδιαφερόμενα μέρη θα πρέπει να εκμεταλλευτούν αυτή την ευκαιρία, Norbert Baucheln, Διευθύνων Σύμβουλος του κ. Lodge.

Ο κ. Lodge GmbH έχει πάνω από 30 χρόνια εμπειρίας στον τομέα των ακινήτων και προσφέρει συμβουλές και υποστήριξη στους τομείς ενοικίασης και πώλησης κατοικιών. Η εταιρεία είναι ο κορυφαίος πάροχος επιπλωμάτων προσωρινής διαβίωσης στην περιοχή του Μονάχου καθώς και στο Tegernsee και στο Oberland. Ο όμιλος InterHyp είναι μία από τις κορυφαίες διευθύνσεις για την ιδιωτική χρηματοδότηση κατασκευών στη Γερμανία και έχει τοποθετήσει επιτυχώς όγκο χρηματοδότησης 17,2 δισ. Ευρώ σε περισσότερους από 500 χρηματοδοτικούς εταίρους το 2023.