Aktuelle markedsprognoser: stigende ejendomspriser og øget finansieringsefterspørgsel i München

Aktuelle markedsprognoser: stigende ejendomspriser og øget finansieringsefterspørgsel i München

Ekspert webinar for Mr. Lodge GmbH med Interhyp -direktør Mirjam Mohr belyser interesseudvikling og kundepræferencer i ejendomssektoren

Den 18. juli 2024 fandt webinaret arrangeret af München Mr. Lodge GmbH sted "nuværende finansieringssituation på ejendomsmarkedet". Begivenheden tiltrækkede et stort antal deltagere og modtog adskillige velfundne spørgsmål fra publikum, der illustrerede emnets høje relevans. Webinaret tilbød interessant indsigt i de aktuelle tendenser såvel som et syn på den fremtidige udvikling inden for interesseudvikling og deres virkning på ejendomspriser.

Fokus for webinaret var foredraget af Mirjam Mohr, bestyrelsesmedlem i Interhyp -gruppen og den berømte ekspert på finansielle markeder. Hendes informative impulsforedrag havde titlen "mellem optimisme og tålmodighed: halvtidsbalance i byggefinansieringsåret 2024". Mohr understregede de klare tegn på afslapning på ejendomsmarkedet og tilskrev dette til stabilisering af byggeriet. Sammenlignet med 2023 er byggeinteressen for 10-årige lån i øjeblikket markant lavere og var omkring 3,7 procent. Denne renteduktion har ført til en øget overkommelige pris for fast ejendom og har øget efterspørgslen markant siden begyndelsen af ​​året. Selvom inddrivelsen af ​​ejendomsmarkedet langsomt skrider frem, er han på en positiv kurs, ifølge Mohr.

I henhold til Interhyp-Immobilien-indekset er priserne for boligejendomme steget med 2 procent i de seneste måneder. Priserne steg også i metropoler som München, Stuttgart, Frankfurt og Berlin. Efter den unormale lave rentefase og den pludselige stigning til over 4 procent normaliseres finansieringsstrukturerne igen. Prisen for fast ejendom er også forbedret, da procentdelen af ​​låneprocenten i budgettets nettoindkomst er faldet igen efter en stærk stigning i 2022 og 2023. Ønsket om dit eget hjem driver stadig efterspørgslen efter fast ejendom.

En særlig mulighed tilbyder i øjeblikket eksisterende egenskaber med lav energieffektivitet. Priserne for fast ejendom fra energikurser B til F er faldet med 17 procent siden begyndelsen af ​​2022. Uudviklede objekter i klasse G og H registrerede endda et prisfald på 22 procent. I modsætning hertil forbliver priserne for energi -effektive egenskaber ved klasser A+ og et stort set stabile. Dette understreger den stigende betydning af energieffektivitet på ejendomsmarkedet, skønt priserne for mindre energi -effektive egenskaber er steget igen i de seneste måneder.

I den anden del af webinaret, Norbert Baucheln, administrerende direktør for Mr. Lodge, og Marcel Bollßen, manager Salgsspecialisering Copold Facility i Interhyp Group, kravene og ønsker fra ejendomskøbere. De understregede, at investeringens attraktivitet i lejede ejendomme på grund af de øgede huslejer var steget markant igen. Banker stiller højere krav til kundernes kreditværdighed, brugen af ​​egenkapital, placeringen af ​​fast ejendom og deres tilstand. Ikke desto mindre er der gode muligheder for at gøre finansiering igen rentabel, fleksibel og sikker for ejendomsinvestorer. Tæt samarbejde med en erfaren finansieringskonsulent, der er specialiseret i investorer, kan hjælpe med at finde det bedste tilbud.

Konklusionen af ​​webinaret var: Der er i øjeblikket et attraktivt købsvindue til fast ejendom. Renteniveauet er stabilt, priserne er stadig på et lavt niveau, og der er et tilstrækkeligt udvalg af fast ejendom. Prisforhandlinger er stadig mulige, især i fast ejendom med dårlig energieffektivitet. Interesserede parter bør benytte lejligheden, Norbert Baucheln, administrerende direktør for Mr. Lodge.

Mr. Lodge GmbH har mere end 30 års erfaring inden for ejendomssektoren og tilbyder rådgivning og støtte inden for leje og salg af boligejendomme. Virksomheden er den førende udbyder af møbleret midlertidig ophold i München -området såvel som på Tegernsee og i Oberland. Interhyp -gruppen er en af ​​de førende adresser for privat bygningsfinansiering i Tyskland og har med succes placeret et finansieringsvolumen på 17,2 milliarder euro i over 500 finansieringspartnere i 2023.