Současné prognózy trhu: Rostoucí ceny nemovitostí a zvýšená poptávka po financování v Mnichově

Současné prognózy trhu: Rostoucí ceny nemovitostí a zvýšená poptávka po financování v Mnichově

Expert Webinář of Mr. Lodge GmbH s interhypovým ředitelem Mirjam Mohr osvětluje vývoj zájmů a preference zákazníků v sektoru nemovitostí

Dne ​​18. července 2024 se webinář pořádaný Mnichov Mr. Lodge GmbH konal „Aktuální finanční situace na trhu s nemovitostmi“. Tato událost přilákala velké množství účastníků a obdržela od publika řadu dobře založených otázek, které ilustrovaly vysoký význam tématu. Webinář nabídl zajímavé vhled do současných trendů a také výhled na budoucí vývoj v oblasti rozvoje zájmu a jejich dopady na ceny nemovitostí.

Zaměření webináře bylo přednášky Mirjama Mohr, člen představenstva skupiny Interhyp a renomovaný odborník na finanční trhy. Její informativní impulzní přednáška měla nárok „mezi optimismem a trpělivost: poločas v roce financování výstavby 2024“. Mohr zdůraznil jasné známky relaxace na trhu s nemovitostmi a připisoval to stabilizaci stavebního zájmu. Ve srovnání s rokem 2023 je stavební úrok pro 10leté půjčky v současné době výrazně nižší a činil 3,7 procenta. Toto snížení úrokových sazeb vedlo ke zvýšené dostupnosti nemovitostí a od začátku roku výrazně zvýšila poptávku. Ačkoli zotavení trhu s nemovitostmi pomalu postupuje, podle Mohra je na pozitivním kurzu.

Podle indexu interhyp-imobilien se ceny za rezidenční nemovitosti v posledních měsících zvýšily o 2 procenta. Ceny se také zvýšily v metropolích, jako jsou Mnichov, Stuttgart, Frankfurt a Berlín. Po abnormální fázi nízké úrokové sazby a náhlého nárůstu na více než 4 procenta se finanční struktury opět normalizují. Dostupnost nemovitostí se také zlepšila, protože procento míry půjčky v čistém příjmu rozpočtu se po silném nárůstu v roce 2022 a 2023 opět snížilo. Touha po vašem domovu stále řídí poptávku po nemovitosti.

Zvláštní příležitost v současné době nabízí stávající nemovitosti s nízkou energetickou účinností. Ceny nemovitostí z energetických tříd B do F od začátku roku 2022 klesly o 17 procent. Neznactivé předměty třídy G a H dokonce zaznamenaly pokles cen o 22 procent. Naproti tomu ceny za energetickou efektivní vlastnosti tříd A+ a A zůstávají do značné míry stabilní. To zdůrazňuje rostoucí význam energetické účinnosti na trhu s nemovitostmi, ačkoli ceny za méně energetických nemovitostí se v posledních měsících opět zvýšily.

Ve druhé části webináře Norbert Baucheln, generální ředitel pana Lodge, a Marcel Bollßen, manažer prodejní specializace Copold Facility ve společnosti Interhyp Group, požadavky a přání kupujících nemovitostí. Zdůraznili, že atraktivita investice do pronajatých nemovitostí v důsledku zvýšeného nájemného se opět výrazně zvýšila. Banky kladou vyšší požadavky na věrohodnost zákazníků, použití vlastního kapitálu, umístění nemovitosti a jejich stav. Nicméně existují dobré příležitosti k tomu, aby se financování pro investory do realitních nemovitostí opět ziskové, flexibilní a bezpečné. Úzká spolupráce se zkušeným konzultantem pro financování, který se specializuje na investory, může pomoci najít nejlepší nabídku.

Závěr webináře byl: v ​​současné době existuje atraktivní nákupní okno pro nemovitosti. Úroková úroveň sazby je stabilní, ceny jsou stále na nízké úrovni a existuje dostatečný rozsah nemovitostí. Vyjednávání o cenách jsou stále možná, zejména v nemovitostech se špatnou energetickou účinností. Zainteresované strany by měly tuto příležitost využít, Norbert Baucheln, generální ředitel pana Lodge.

Mr. Lodge GmbH má více než 30 let zkušeností v sektoru nemovitostí a nabízí rady a podporu v oblasti pronájmu a prodeje rezidenčních nemovitostí. Společnost je předním poskytovatelem zařízeného dočasného bydlení v mnichovské oblasti i v Tegernsee a v Oberlandu. Skupina Interhyp je jednou z předních adres pro soukromé stavební finance v Německu a v roce 2023 úspěšně umístila objem financování 17,2 miliardy EUR na více než 500 finančních partnerů.