Текущи пазарни прогнози: нарастващи цени на недвижими имоти и увеличено търсене на финансиране в Мюнхен

Текущи пазарни прогнози: нарастващи цени на недвижими имоти и увеличено търсене на финансиране в Мюнхен

Експертен семинар на г -н Лодж GmbH с директора на Interhyp Мирджам Мох осветява развитието на лихвите и предпочитанията на клиентите в сектора на недвижимите имоти

На 18 юли 2024 г. уебинарът, организиран от Мюнхен г -н Лодж GmbH, се проведе „настояща ситуация на финансиране на пазара на недвижими имоти“. Събитието привлече голям брой участници и получи многобройни добре обзаведени въпроси от публиката, което илюстрира високото значение на темата. Уебинарът предложи интересна представа за настоящите тенденции, както и перспективи за бъдещите развития в областта на развитието на интересите и техните ефекти върху цените на имотите.

Фокусът на уебинара беше лекцията на Миржам Мор, член на борда на групата междухип и известен експерт по финансови пазари. Нейната информационна лекция за импулси беше озаглавена „между оптимизма и търпението: баланс на полувремето в строителната финансиране 2024 г.“. Mohr подчерта ясните признаци на релакс на пазара на недвижими имоти и приписва това на стабилизирането на строителния интерес. В сравнение с 2023 г. строителните лихви за 10-годишни заеми в момента са значително по-ниски и са около 3,7 процента. Това намаление на лихвите доведе до повишена достъпност на недвижимите имоти и увеличи значително търсенето от началото на годината. Въпреки че възстановяването на пазара на недвижими имоти бавно напредва, той е на положителен курс, според Mohr.

Според индекса Interhyp-Immobilien цените на жилищните имоти са се увеличили с 2 процента през последните месеци. Цените също се увеличиха в метрополиси като Мюнхен, Щутгарт, Франкфурт и Берлин. След ненормалната фаза на ниския лихвен процент и внезапното увеличение до над 4 процента, финансовите структури се нормализират отново. Достъпността на недвижимите имоти също се е подобрила, тъй като процентът на лихвата за заем в бюджетния нетен доход отново намалява след силно увеличение през 2022 и 2023 г. Желанието за вашия собствен дом все още задвижва търсенето на недвижими имоти.

Специална възможност в момента предлага съществуващи имоти с ниска енергийна ефективност. Цените за недвижими имоти от енергийни класове Б до F са спаднали със 17 процента от началото на 2022 г. Неуправлявани обекти от клас G и H дори са регистрирали спад на цените от 22 процента. За разлика от тях, цените на енергийните свойства на класове A+ и A остават до голяма степен стабилни. Това подчертава нарастващото значение на енергийната ефективност на пазара на недвижими имоти, въпреки че цените за по -малко енергийни имоти се увеличават отново през последните месеци.

Във втората част на уебинара, Норберт Баухелн, управляващ директор на г -н Лодж, и Марсел Болс, мениджър по продажбите на Copold съоръжение в Interhyp Group, изискванията и желанията на купувачите на недвижими имоти. Те подчертаха, че привлекателността на инвестицията в наети имоти поради увеличените наеми отново се е увеличила значително. Банките поставят по -големи изисквания към кредитоспособността на клиентите, използването на собствен капитал, местоположението на недвижимите имоти и тяхното състояние. Независимо от това, има добри възможности да направите финансирането отново печелившо, гъвкаво и безопасно за инвеститорите в недвижими имоти. Затвореното сътрудничество с опитен консултант по финансиране, който е специализиран в инвеститорите, може да помогне за намирането на най -добрата оферта.

Заключението на уебинара беше: В момента има атрактивен прозорец за покупка за недвижими имоти. Нивото на лихвения процент е стабилно, цените все още са на ниско ниво и има достатъчен диапазон от недвижими имоти. Преговорите за цените все още са възможни, особено в недвижимите имоти с лоша енергийна ефективност. Заинтересованите страни трябва да се възползват от тази възможност, Норберт Баушел, управляващ директор на г -н Лодж.

Г -н Лодж GmbH има повече от 30 години опит в сектора на недвижимите имоти и предлага съвети и подкрепа в областта на наемането и продажбата на жилищни имоти. Компанията е водещият доставчик на обзаведен временно живот в района на Мюнхен, както и в Tegernsee и в Oberland. Interhyp Group е един от водещите адреси за частни строителни финанси в Германия и успешно постави обем на финансиране от 17,2 милиарда евро в над 500 финансиращи партньори през 2023 г.