توقعات السوق الحالية: ارتفاع أسعار العقارات وزيادة الطلب على التمويل في ميونيخ

توقعات السوق الحالية: ارتفاع أسعار العقارات وزيادة الطلب على التمويل في ميونيخ

خبير عبر الإنترنت للسيد لودج GmbH مع مدير Interhyp Mirjam Mohr يضيء تطوير الفوائد وتفضيلات العملاء في قطاع العقارات

في 18 يوليو 2024 ، تم تنظيم ندوة الويب التي نظمتها ميونيخ السيد لودج GmbH "الوضع الحالي للتمويل في سوق العقارات". اجتذب الحدث عددًا كبيرًا من المشاركين وتلقى العديد من الأسئلة التي تم جمعها جيدًا من الجمهور ، والتي أوضحت الأهمية العالية للموضوع. قدم ندوة الويب رؤى مثيرة للاهتمام في الاتجاهات الحالية بالإضافة إلى نظرة على التطورات المستقبلية في مجال تطوير الفائدة وتأثيراتها على أسعار العقارات.

كان تركيز ندوة الويب هو محاضرة ميرجام موهر ، عضو مجلس إدارة مجموعة Interhyp والخبير المشهور في الأسواق المالية. كانت محاضرةها الدافعة بالمعلومات بعنوان "بين التفاؤل والصبر: توازن الشوط الأول في تمويل البناء عام 2024". أكد موهر على علامات الاسترخاء الواضحة في سوق العقارات ونسب ذلك إلى تثبيت مصلحة البناء. بالمقارنة مع 2023 ، فإن مصلحة البناء للقروض لمدة 10 سنوات أقل حاليًا وكان حوالي 3.7 في المائة. أدى تخفيض سعر الفائدة هذا إلى زيادة القدرة على تحمل التكاليف من العقارات وزيادة الطلب بشكل كبير منذ بداية العام. على الرغم من أن استرداد سوق العقارات يتقدم ببطء ، إلا أنه في مسار إيجابي ، وفقًا لمور.

وفقًا لمؤشر interhyp-immobilien ، زادت أسعار العقارات السكنية بنسبة 2 في المائة في الأشهر الأخيرة. ارتفعت الأسعار أيضًا في الحالات مثل ميونيخ ، شتوتغارت ، فرانكفورت وبرلين. بعد مرحلة سعر الفائدة المنخفضة غير الطبيعية والزيادة المفاجئة إلى أكثر من 4 في المائة ، تتطبيع هياكل التمويل مرة أخرى. كما تحسنت القدرة على تحمل تكاليف العقارات ، حيث انخفضت النسبة المئوية لمعدل القرض في صافي الدخل في الميزانية مرة أخرى بعد زيادة قوية في عامي 2022 و 2023. لا تزال الرغبة في منزلك تدفع الطلب على العقارات.

توفر فرصة خاصة حاليًا العقارات الحالية ذات كفاءة الطاقة المنخفضة. انخفضت أسعار العقارات من فصول الطاقة B إلى F بنسبة 17 في المائة منذ بداية عام 2022. سجلت الأشياء غير المتطورة من الفئة G و H انخفاضًا في الأسعار بنسبة 22 في المائة. على النقيض من ذلك ، تظل أسعار خصائص الطبقات A+ و A -CANTER -CINDERSS و A+ A مستقرة إلى حد كبير. ويؤكد ذلك الأهمية المتزايدة لكفاءة الطاقة في سوق العقارات ، على الرغم من أن أسعار العقارات الأقل كفاءة في الطاقة قد زادت مرة أخرى في الأشهر الأخيرة.

في الجزء الثاني من ندوة الويب ، نوربرت باوشيلن ، المدير الإداري للسيد لودج ، ومارسيل بول ، مدير مبيعات مبيعات Copold Facility في مجموعة Interhyp Group ، ومتطلبات ورغبات المشترين العقاريين. وأكدوا أن جاذبية الاستثمار في العقارات المستأجرة بسبب زيادة الإيجارات قد زادت بشكل كبير مرة أخرى. تضع البنوك مطالب أعلى على جدارة العملاء ، واستخدام الأسهم ، وموقع العقارات وحالتهم. ومع ذلك ، هناك فرص جيدة لجعل التمويل مرة أخرى مربحة ومرنة وآمنة للمستثمرين العقاريين. يمكن التعاون الوثيق مع مستشار تمويل ذي خبرة متخصص في المستثمرين في العثور على أفضل عرض.

كان استنتاج ندوة الويب: هناك حاليًا نافذة شراء جذابة للعقارات. مستوى سعر الفائدة مستقر ، لا تزال الأسعار في مستوى منخفض وهناك مجموعة كافية من العقارات. لا تزال مفاوضات الأسعار ممكنة ، خاصة في العقارات مع سوء كفاءة الطاقة. يجب أن تنتهز الأطراف المهتمة هذه الفرصة ، نوربرت باوتشيلن ، المدير الإداري للسيد لودج.

يتمتع Mr. Lodge GmbH بأكثر من 30 عامًا من الخبرة في قطاع العقارات ويقدم المشورة والدعم في مجالات استئجار وبيع العقارات السكنية. الشركة هي المزود الرائد للعيش المؤقت المفروش في منطقة ميونيخ وكذلك في Tegernsee وفي Oberland. تعد مجموعة Interhyp واحدة من العناوين الرائدة لتمويل البناء الخاص في ألمانيا ، وقد حققت بنجاح حجم تمويل قدره 17.2 مليار يورو في أكثر من 500 شريك تمويل في عام 2023.