Die Investmentmärkte in Deutschland befinden sich in einem spannenden Aufwärtstrend! In den ersten drei Quartalen des Jahres 2024 wurde ein spektakulärer Umsatz mit gewerblichen Immobilien erzielt: Üppige 17,9 Milliarden Euro – das sind fast 15 % mehr als im Vorjahr! Ein Meisterwerk, das in den großen A-Standorten brilliert: Hier stiegen die Umsätze überproportional!
Diese boomenden Zahlen sind kein Zufall! Während das Gesamtvolumen im deutschen Markt sogar auf fast 23,9 Milliarden Euro ansteigt, leistet der Wohninvestmentmarkt mit einem beeindruckenden Anstieg von 50 % (auf fast 5,9 Milliarden Euro) einen besonders bemerkenswerten Beitrag. Ein Ergebnisschub, der die Erwartungen aller Investmentprofis übertrifft – und das im Angesicht einer nach wie vor herausfordernden Konjunktur!
Positive Entwicklungen trotz wirtschaftlichem Gegenwind
Marcus Zorn, der CEO von BNP Paribas Real Estate Deutschland, erklärt: „Die Erholung der Investmentmärkte ist nicht zu übersehen!“ Es gibt fast 800 registrierte Verkaufsfälle – das ist ein Plus von einem Fünftel im Vergleich zum Vorjahr. Trotz der pessimistischen Prognosen bezüglich eines möglichen Nullwachstums oder minimalen Rückgangs des BIP scheinen die Anleger optimistisch zu sein und investieren weiterhin fleißig. „Die Stimmung in den A-Standorten erholt sich“, so Zorn begeistert.
Doch was treibt die Anleger an? Die Antwort liegt auf der Hand: Die Zinswende! Die Europäische Zentralbank hat den wichtigen Einlagenzins auf 3,5 % gesenkt und die Inflation in Deutschland sank im September auf nur noch 1,6 %. Nico Keller, Deputy CEO von BNP Paribas Real Estate Deutschland, merkt an, dass sich die Finanzierungskonditionen in den nächsten Quartalen weiter verbessern könnten und somit die Investitionsbereitschaft steigen dürfte.
Einzelhandel führt das Ranking an
Der Einzelhandel bleibt unangefochten auf der Überholspur: Mit einem Transaktionsvolumen von 4,9 Milliarden Euro halten Einzelhandelsobjekte über 27 % des gesamten Umsatzes! Hierbei spielen Kaufhäuser eine große Rolle und auch die großen Stadtobjekte sind gefragter denn je, was sich in den beeindruckenden Verkaufszahlen widerspiegelt.
Doch auch das Logistiksegment hat seinen Platz gesichert! Mit 4,4 Milliarden Euro und einem Plus von 20 % zeigt es ein starkes Comeback. Vor allem größere Portfoliotransaktionen haben für Aufwind gesorgt. Das ist ein klares Zeichen für das zurückkehrende Vertrauen der Investoren!
Und was ist mit den Büroobjekten? Nun, die Situation ist gemischt. Mit 3,6 Milliarden Euro mussten sie einen Rückgang im Vergleich zum Vorjahr hinnehmen. Viele Anleger sind unsicher bezüglich künftiger Nachfrage. Selbst wenn der Büromarkt etwas anzieht, bleibt die Frage, wie sich die Wirtschaftslage entwickeln wird.
Eine interessante Wende zeigt sich auch bei den Hotelimmobilien: Die Investitionen stiegen um satte 73 % im Vergleich zum Vorjahr! Ein beeindruckendes Signal für die Erholung im Tourismussektor!
Die Investoren schauen genauso international: Gut 38 % des Gesamtvolumens mit gewerblichen Immobilien entfallen auf ausländische Anleger. Ihr Interesse nimmt langsam wieder zu, was ein positives Signal für die Märkte darstellt.
Die A-Standorte zeigen sich als wahre Gewinner: Berlin, München und Frankfurt sind die Spitzenreiter mit Umsatzsteigerungen von bis zu fast 60 %. Besonders das KaDeWe in Berlin, verkauft an die thailändische Central Group, ist hierbei ein echter Blickfang!
Die Renditen? Sie bleiben stabil! Die Spitzenrenditen für Büroobjekte und Logistik sind unverändert hoch, was die Investoren weiterhin anzieht. Der Markt bleibt in Bewegung und es bleibt spannend, wie sich die Entwicklungen in den kommenden Quartalen entfalten werden!
