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So können explodierende Mieten und unerschwingliche Hauspreise behoben werden | Leilani Farha

TVor zwei Jahren, als Covid-19 zur Pandemie erklärt wurde, hatte ich einen seltsamen Optimismus. Ich fragte mich, ob diese Krise eher eine Gelegenheit als eine des Opportunismus sein könnte. Als die Pandemie ausbrach, tobte bereits eine weitere globale Krise. In Städten auf der ganzen Welt war die Bezahlbarkeit von Wohnraum zu einem akuten Problem geworden. Die Wohnkosten waren weit über die Einkommensrate gestiegen. Als ehemaliger UN-Sonderberichterstatter für das Recht auf Wohnen hatte ich gesehen, wie Mieter Schwierigkeiten hatten, ihre Miete zu zahlen, oft in Zahlungsverzug gerieten und von der Zwangsräumung bedroht waren.

Diese Bedingungen waren zum Teil das Ergebnis der Finanzkrise von 2008, die Investoren einen fruchtbaren Boden bot, um Wohnimmobilien abzubauen und beispiellose Gewinne zu erzielen. Diese „Finanzialisierung“ des Wohnens hat ein neues Geschäftsmodell freigesetzt. Investoren würden „unterbewertete“ und „notleidende“ Häuser kaufen, Renovierungen vornehmen und die Mieten erhöhen, um die Bewertung einer Immobilie zu erhöhen – und dabei ihre Anlagerenditen maximieren.

Ich war davon überzeugt, dass die Regierungen während einer globalen Gesundheitskrise, wenn die Menschen angewiesen wurden, zu Hause zu bleiben, alle ihre Ressourcen einsetzen würden, um sicherzustellen, dass jeder ein anständiges Zuhause hat – und sei es aus keinem anderen Grund, als die Ausbreitung eines tödlichen Virus zu verhindern . Zunächst schien mein Optimismus angebracht. Da die Wirtschaft zum Stillstand kam, erkannten Regierungen auf der ganzen Welt schnell, dass Mieter Hilfe brauchten. Viele Gerichtsbarkeiten verabschiedeten finanzielle Hilfen und Räumungsmoratorien, um den Mietern zu helfen, die Miete zu zahlen und untergebracht zu bleiben. Beispielsweise wurden in England im Rahmen des Programms „Everyone In“ der Regierung raue Schläfer in Hotels untergebracht.

Doch in den meisten Fällen beschränkten sich Versuche, den Mietern zu helfen, auf Notprogramme, wodurch die eigentlichen Ursachen der globalen Wohnungskrise unangetastet blieben. In der Zwischenzeit haben Regierungen und Zentralbanken eine Reihe von fiskal- und geldpolitischen Maßnahmen (z. B. Senkung der Zinssätze und quantitative Lockerung) erlassen, um die Kapitalaufnahme billiger zu machen. Dies stellte so gut wie sicher, dass die Mieter, sobald sie aus der Pandemie herausgekommen waren, einer sich verschärfenden Wohnungskrise ausgesetzt waren. In der Tat, seit der Pandemie die Mieten sind in die Höhe geschossen.

Diese Politik war ein Segen für die Anleger. Im vergangenen Jahr schloss die Private-Equity-Gesellschaft Kohlberg Kravis Roberts & Co, unterstützt durch Investitionen öffentlicher US-Pensionsfonds, vier Wohnimmobilientransaktionen über ihren Investmentfonds ab, darunter eine in Deutschland, die 7.500 Wohnungen umfasste. Inzwischen hat der CEO von Blackstone, einer der weltweit größten Private-Equity-Gesellschaften, prahlte Das Unternehmen habe in seiner Geschichte „die bemerkenswertesten Ergebnisse … bei praktisch jeder Kennzahl“ erzielt. Die Aktie des Unternehmens stieg im Jahr 2021 sprunghaft an. Erfolg wurde zugeschrieben, zum großen Teil auf „inflationssichere“ Wohnimmobilienbestände, da die Mieten um das Zwei- bis Dreifache des Verbraucherpreisindex stiegen.

Die Abschaffung von „verschuldenslosen Räumungen“ löst das Problem der steigenden britischen Mieten nicht | Francisco García

Die oberste Priorität dieser korporativen Vermieter ist die Zufriedenheit ihrer Aktionäre. Unbestritten könnte die Finanzialisierung des Wohnungsbaus Städte nur noch für die Wohlhabenden erschwinglich machen. Während Wohnraum immer unerschwinglicher wird, werden Haushalte mit niedrigem Einkommen unter weiterer sozioökonomischer Benachteiligung leiden.

Es ist klar, dass wir einen Paradigmenwechsel brauchen. Es besteht ein wachsender Konsens darüber, dass die Anerkennung des Wohnens als Menschenrecht der Schlüssel zur Lösung der Wohnungskrise ist. Der Beweis ist Die Schichtdirektivendie Ich starte heute im Europäischen Parlament. Dies sind die weltweit ersten internationalen Empfehlungen, die die Finanzialisierung des Wohnungswesens direkt in Frage stellen und dabei Menschenrechtsstandards als Wegweiser heranziehen. Die Richtlinien wurden in Absprache mit führenden Experten ausgearbeitet und leiten Regierungen und Investoren zu aktuellen Themen wie Kurzzeitvermietungsplattformen wie Airbnb, Studentenwohnheimen, dem Bankensektor und „Renovationen“ – dem Prozess der Renovierung einer Immobilie, um die Miete zu erhöhen .

Die Shift-Richtlinien lassen sich von Orten und Bewegungen inspirieren, die die Finanzialisierung des Wohnens bereits ablehnen und einen Menschenrechtsrahmen annehmen. In Chile wird die Verfassung aus der Pinochet-Ära reformiert, um das Recht auf Wohnung aufzunehmen. Im vergangenen Jahr erhob Singapur erhebliche Steuern auf den Kauf von als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien, um seinen Heizungsmarkt abzukühlen. Katalonien hat kürzlich eine Kehrprobe bestanden Wohnungsrechnung Anwohner zu schützen und Unternehmenseigentümer davon abzuhalten, Häuser in Städten wie Barcelona anzuhäufen, indem von Großgrundbesitzern verlangt wird, schutzbedürftigen Haushalten wirklich erschwingliche Mietangebote anzubieten, bevor Räumungsklagen zugestellt werden. Auch Immobilieneigentümern, die ihre Häuser länger als zwei Jahre leer stehen, drohen hohe Bußgelder oder sogar Enteignungen.

Ebenso Mieterbewegungen an der Basis in Städten wie z Amsterdam, MadridBerlin u Toronto fordern ein Ende der Finanzialisierung ihrer Häuser und gewinnen. Im New York, Beispielsweise schloss sich eine resolute Gruppe von Mietern zusammen und sicherte sich die Chance, die von ihnen gemieteten Wohnungen von ihrem Vermieter zu kaufen, der mit einer Erhöhung ihrer Mieten drohte. Sogar einige Amerikanische Banken haben sich verpflichtet, die Kreditvergabe an missbräuchliche Vermieter einzustellen. Unterdessen ist das steigende Interesse der Anleger an Umwelt-, Sozial- und Governance-Kriterien eine Bestätigung dafür, dass Unternehmen besser werden müssen.

Angesichts explodierender Mieten und Immobilienpreise kann die Immobilienkrise unvermeidlich erscheinen. Aber es muss nicht so sein. Land vertraut und Wohnungsgenossenschaften haben bereits gezeigt, dass es tragfähige Alternativen zum extraktiven Modell der Wohnungsinvestitionen gibt, die unsere Häuser in finanzielle Vermögenswerte verwandeln. Aber diese Art von hoffnungsvollen Initiativen wird klein bleiben, es sei denn, die Regierungen erkennen zwei Dinge: Erstens, dass das derzeitige System kaputt ist, und zweitens, dass diejenigen, die zur Krise beigetragen haben, nicht die besten Voraussetzungen haben, um sie zu lösen.

Wir haben eine beispiellose Gelegenheit, das Menschenrecht auf Wohnen durch regulatorische Änderungen zu garantieren, die Investoren verpflichten würden, eine positive Rolle in der Gesellschaft zu spielen, anstatt ein echtes Monopolspiel. Die Shift-Richtlinien bieten Regierungen und institutionellen Investoren genau das, was sie brauchen, um diese Gelegenheit zu nutzen und sicherzustellen, dass die Wohnsysteme auf Gleichheit, Sicherheit und Würde basieren – den Grundprinzipien der Menschenrechte.

  • Leilani Farha ist Global Director von Die Verschiebung und war von 2014 bis 2020 UN-Sonderberichterstatter für das Recht auf Wohnen. Sie ist Co-Moderatorin des zweimonatlichen Podcasts Pushback Talks

Quelle: TheGuardian

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