Tempelhofer Damm：26 间新公寓和美发店开业！

Tempelhofer Damm：26 间新公寓和美发店开业！

柏林 Tempelhofer Damm 155 一座新的住宅和商业建筑竣工，这将极大地改变城市面貌。以前的低层区域现在已被一座六层建筑所取代，其中包括 26 间现代化公寓和底层的商业空间。一家美发店已经开业，因此商业空间的使用立即建立在非正式的基础上。 开发城市 报道了新建筑的迷人建筑风格，浅色抹灰外墙、落地窗和钢制阳台。

深灰色的内凹交错地板，构成了建筑的建筑终结点，格外引人注目。新设计的底层区域采用石头覆盖，设有大型商店橱窗，而一楼和四楼之间的立面则由小型钢阳台构成。通过光伏系统、热泵技术和三层玻璃等创新结构元素，该建筑满足现代能源需求。绿色平屋顶也被纳入其中，有助于储存雨水并改善小气候。

结构变化的一部分

新建筑是滕珀尔霍夫达姆全面结构变革的一部分，其中包括前卡尔施塔特大楼改建和现代办公楼“Cubus 156”等多个项目也为城市空间的转型做出了贡献。这里正在创建一个混合城区，生活、工作和良好的设施齐头并进。

在全国住房短缺现象明显的背景下，该项目极具现实意义。代表“社会住房”协会发表的一项研究发现，德国公寓短缺超过 55 万套。造成这种短缺的主要原因是近年来移民人数增加，而与此同时新建的建筑太少。尽管空置公寓数量很多，但需求仍然很高。德国有 52% 的人靠租金生活，与其他欧洲国家相比，这一数字非常高。

租金价格上涨

大城市的租金正在急剧上涨。 2010年至2022年间，平均转租租金增长了近70%。科隆的平均净租金为 13.44 欧元，慕尼黑的平均净租金甚至为 20.59 欧元。与此同时，德国的空置率已升至4.3%，其中汉堡、柏林等城市受到的影响尤其严重。在这些城市，三分之一的空置公寓已空置超过 12 个月，而在农村地区，三分之二的空置公寓已闲置至少一年。

联邦政府的目标是每年建造 400,000 栋新建筑，但实际情况有所不同：2023 年仅竣工 294,400 套公寓。对 2025 年的预测表明，可建造 150,000 至 200,000 套公寓。新住宅建设水平较低的原因包括利率上升、建筑成本高昂和审批流程冗长，这意味着许多人继续面临不断增加的租金负担。