Tempelhofer Damm: 26 nových bytov a otvorenie kaderníctva!

Tempelhofer Damm: 26 nových bytov a otvorenie kaderníctva!

Na Tempelhofer Damm 155 v Berlíne bola dokončená nová obytná a obchodná budova, ktorá výrazne zmení panorámu mesta. Bývalá nízkopodlažná oblasť teraz uvoľnila miesto pre šesťposchodovú budovu, ktorá zahŕňa 26 moderných bytov a obchodný priestor na prízemí. Už je otvorené aj kaderníctvo, takže využitie obchodných priestorov je okamžite stanovené na neformálnej báze. Rozvojové mesto referuje o atraktívnej architektúre so svetlými omietnutými fasádami, oknami od podlahy až po strop a oceľovými balkónmi, ktoré charakterizujú novú budovu.

Oku lahodí najmä tmavosivá, ustúpená stupňovitá podlaha, ktorá tvorí architektonický záver budovy. Novonavrhnutá časť prízemia je obložená kameňom s veľkými výkladmi, pričom fasádu medzi prvým a štvrtým poschodím členia malé oceľové balkóny. Prostredníctvom inovatívnych konštrukčných prvkov, ako sú fotovoltaické systémy, technológia tepelného čerpadla a trojité zasklenie, budova spĺňa moderné energetické požiadavky. Integrované boli aj zelené ploché strechy, ktoré pomáhajú zadržiavať dažďovú vodu a zlepšujú mikroklímu.

Časť štrukturálnej zmeny

Nová budova je súčasťou komplexnej štrukturálnej zmeny na Tempelhofer Damm, kde k premene mestského priestoru prispieva aj niekoľko projektov, ako je konverzia bývalej budovy Karstadt a moderná administratívna budova „Cubus 156“. Vzniká tu zmiešaná mestská oblasť, v ktorej ide ruka v ruke bývanie, práca a dobrá občianska vybavenosť.

Na pozadí výrazného celoštátneho nedostatku bytov je projekt mimoriadne aktuálny. Štúdia zverejnená v mene združenia „Sociálne bývanie“ zistila, že v Nemecku je nedostatok viac ako 550 000 bytov. Tento nedostatok je spôsobený predovšetkým nárastom počtu prisťahovalcov v posledných rokoch, pričom súčasne vzniká príliš málo nových budov. Napriek vysokému počtu voľných bytov je dopyt stále vysoký. 52 % ľudí v Nemecku žije z prenájmu, čo je v porovnaní s inými európskymi krajinami pozoruhodne vysoká suma.

Rastúce ceny prenájmu

Nájomné vo veľkých mestách dramaticky rastie. V rokoch 2010 až 2022 sa priemerné nájomné zvýšilo o takmer 70 %. Priemerný čistý nájom v Kolíne je 13,44 eura a v Mníchove dokonca 20,59 eura. Zároveň miera neobsadenosti v Nemecku vzrástla na 4,3 %, pričom postihnuté sú najmä mestá ako Hamburg a Berlín. V týchto mestách je jeden z troch voľných bytov voľný viac ako 12 mesiacov, zatiaľ čo vo vidieckych oblastiach sú dve tretiny voľných bytov nevyužívané najmenej rok.

Cieľom federálnej vlády je vytvoriť 400 000 nových budov každý rok, ale realita je iná: v roku 2023 bolo dokončených len 294 400 bytov. Prognózy na rok 2025 naznačujú, že by sa mohlo postaviť 150 000 až 200 000 bytov. Medzi dôvody nižšej úrovne novej bytovej výstavby patria zvýšené úrokové sadzby, vysoké náklady na výstavbu a zdĺhavé schvaľovacie procesy, čo znamená, že mnohí ľudia sa aj naďalej musia potýkať s rastúcim zaťažením nájomným.