Tempelhofer Damm: 26 novos apartamentos e inauguração de cabeleireiro!

Tempelhofer Damm: 26 novos apartamentos e inauguração de cabeleireiro!

Um novo edifício residencial e comercial foi concluído em Tempelhofer Damm 155, em Berlim, o que mudará significativamente a paisagem urbana. A antiga área baixa deu lugar a um edifício de seis andares que inclui 26 apartamentos modernos e um espaço comercial no piso térreo. Já foi inaugurada uma loja de cabeleireiro, pelo que a utilização do espaço comercial é imediatamente estabelecida de forma informal. Cidade em desenvolvimento relata a atraente arquitetura com fachadas rebocadas leves, janelas do chão ao teto e varandas de aço que caracterizam o novo edifício.

O piso escalonado recuado cinza escuro, que constitui a conclusão arquitetônica do edifício, é particularmente atraente. A recém-projetada área do térreo é revestida de pedra com grandes vitrines, enquanto a fachada entre o primeiro e o quarto andares é estruturada por pequenas varandas de aço. Através de elementos estruturais inovadores, como sistemas fotovoltaicos, tecnologia de bomba de calor e vidros triplos, o edifício atende aos requisitos energéticos modernos. Também foram integrados telhados planos verdes, que ajudam a armazenar a água da chuva e a melhorar o microclima.

Parte da mudança estrutural

O novo edifício faz parte de uma mudança estrutural abrangente em Tempelhofer Damm, onde vários projetos, como a conversão do antigo edifício Karstadt e o moderno edifício de escritórios “Cubus 156”, também contribuem para a transformação do espaço urbano. Uma área urbana mista está sendo criada aqui, na qual viver, trabalhar e boas comodidades andam de mãos dadas.

Num contexto de notável carência habitacional em todo o país, o projeto é extremamente relevante. Um estudo publicado em nome da associação “Habitação Social” concluiu que há uma escassez de mais de 550.000 apartamentos na Alemanha. Esta escassez deve-se principalmente ao aumento do número de imigração nos últimos anos, ao mesmo tempo que estão a ser criados muito poucos edifícios novos. Apesar do elevado número de apartamentos vagos, a procura continua elevada. 52% das pessoas na Alemanha vivem de renda, o que é notavelmente elevado em comparação com outros países europeus.

Aumento dos preços dos aluguéis

Os aluguéis nas grandes cidades estão aumentando dramaticamente. Entre 2010 e 2022, as rendas médias de relocação aumentaram quase 70%. A renda líquida média em Colónia é de 13,44 euros e em Munique chega a 20,59 euros. Ao mesmo tempo, a taxa de vagas na Alemanha aumentou para 4,3%, com cidades como Hamburgo e Berlim particularmente afetadas. Nestas cidades, um em cada três apartamentos vagos está vago há mais de 12 meses, enquanto nas zonas rurais dois terços dos apartamentos vagos estão sem utilização há pelo menos um ano.

O governo federal pretende criar 400 mil novos edifícios todos os anos, mas a realidade é outra: apenas 294,4 mil apartamentos foram concluídos em 2023. As previsões para 2025 indicam que poderão ser construídos entre 150 mil e 200 mil apartamentos. As razões para o nível mais baixo de novas construções residenciais incluem o aumento das taxas de juro, os elevados custos de construção e os processos de aprovação morosos, o que significa que muitas pessoas continuam a ter de lidar com encargos crescentes com rendas.