Tempelhofer Damm: ¡26 nuevos apartamentos y apertura de peluquería!

Tempelhofer Damm: ¡26 nuevos apartamentos y apertura de peluquería!

En Tempelhofer Damm 155 en Berlín se completó un nuevo edificio residencial y comercial que cambiará significativamente el paisaje urbano. La antigua zona de poca altura ha dado paso a un edificio de seis plantas que incluye 26 modernos apartamentos y un espacio comercial en la planta baja. Ya se ha abierto una peluquería, por lo que el uso del espacio comercial se establece inmediatamente de forma informal. ciudad en desarrollo informa sobre la atractiva arquitectura con fachadas enlucidas claras, ventanales de suelo a techo y balcones de acero que caracterizan el nuevo edificio.

Llama especialmente la atención el suelo escalonado, de color gris oscuro y que constituye el cierre arquitectónico del edificio. La zona de la planta baja, de nuevo diseño, está revestida de piedra con grandes escaparates, mientras que la fachada entre el primer y el cuarto piso está estructurada por pequeños balcones de acero. A través de elementos estructurales innovadores como sistemas fotovoltaicos, tecnología de bomba de calor y triple acristalamiento, el edificio cumple con los requisitos energéticos modernos. También se integraron cubiertas planas verdes, que ayudan a almacenar el agua de lluvia y mejoran el microclima.

Parte del cambio estructural

El nuevo edificio forma parte de un cambio estructural integral en Tempelhofer Damm, donde varios proyectos, como la remodelación del antiguo edificio Karstadt y el moderno edificio de oficinas "Cubus 156", también contribuyen a la transformación del espacio urbano. Aquí se está creando una zona urbana mixta en la que vivir, trabajar y disfrutar de buenas comodidades van de la mano.

En el contexto de una notable escasez de viviendas en todo el país, el proyecto es extremadamente relevante. Un estudio publicado por encargo de la asociación "Vivienda Social" indica que en Alemania faltan más de 550.000 apartamentos. Esta escasez se debe principalmente al aumento de la inmigración en los últimos años, mientras que al mismo tiempo se construyen muy pocos edificios nuevos. A pesar del gran número de apartamentos desocupados, la demanda sigue siendo alta. El 52% de los alemanes vive de alquiler, una cifra notablemente elevada en comparación con otros países europeos.

Precios de alquiler en aumento

Los alquileres en las grandes ciudades están aumentando dramáticamente. Entre 2010 y 2022, los alquileres medios de realquiler aumentaron casi un 70%. El alquiler neto medio en Colonia es de 13,44 euros y en Múnich de incluso 20,59 euros. Al mismo tiempo, la tasa de desocupación en Alemania ha aumentado hasta el 4,3%, lo que afecta especialmente a ciudades como Hamburgo y Berlín. En estas ciudades, uno de cada tres apartamentos desocupados ha estado desocupado durante más de 12 meses, mientras que en las zonas rurales dos tercios de los apartamentos desocupados han estado sin uso durante al menos un año.

El gobierno federal pretende crear 400.000 nuevos edificios cada año, pero la realidad es otra: en 2023 sólo se terminaron 294.400 apartamentos. Las previsiones para 2025 indican que se podrían construir entre 150.000 y 200.000 apartamentos. Las razones del menor nivel de nuevas construcciones residenciales incluyen el aumento de las tasas de interés, los altos costos de construcción y los largos procesos de aprobación, lo que significa que muchas personas continúan teniendo que lidiar con cargas de alquiler cada vez mayores.