Tempelhofer Damm: 26 нови апартамента и отваряне на фризьорски салон!

Tempelhofer Damm: 26 нови апартамента и отваряне на фризьорски салон!

Нова жилищна и търговска сграда беше завършена на Tempelhofer Damm 155 в Берлин, която значително ще промени градския пейзаж. Бившият нисък район сега е превърнат в шестетажна сграда, която включва 26 модерни апартамента и търговско пространство на приземния етаж. Вече е открит фризьорски салон, така че ползването на търговската площ веднага се установява неофициално. Град за развитие докладва за атрактивната архитектура със светли измазани фасади, прозорци от пода до тавана и стоманени балкони, които характеризират новата сграда.

Особено привлича вниманието тъмносивият вдлъбнат шахматен под, който оформя архитектурния завършек на сградата. Новопроектираната приземна част е облицована с камък с големи витрини, докато фасадата между първия и четвъртия етаж е структурирана от малки стоманени балкони. Чрез иновативни структурни елементи като фотоволтаични системи, термопомпена технология и троен стъклопакет, сградата отговаря на съвременните енергийни изисквания. Интегрирани са и зелени плоски покриви, които спомагат за съхраняването на дъждовната вода и подобряват микроклимата.

Част от структурната промяна

Новата сграда е част от цялостна структурна промяна на Tempelhofer Damm, където няколко проекта като преустройството на бившата сграда Karstadt и модерната офис сграда „Cubus 156“ също допринасят за трансформацията на градското пространство. Тук се създава смесена градска зона, в която живеенето, работата и добрите удобства вървят ръка за ръка.

На фона на осезаемия недостиг на жилища в цялата страна, проектът е изключително актуален. Проучване, публикувано от името на асоциацията „Социални жилища“, установи, че в Германия има недостиг на над 550 000 апартамента. Този недостиг се дължи главно на увеличаването на броя на имигрантите през последните години, като в същото време се създават твърде малко нови сгради. Въпреки големия брой свободни апартаменти, търсенето остава високо. 52% от хората в Германия живеят под наем, което е забележително високо в сравнение с други европейски страни.

Покачване на цените на наемите

Наемите в големите градове растат драстично. Между 2010 г. и 2022 г. средните наеми за пренаемане са се увеличили с почти 70%. Средният нетен наем в Кьолн е 13,44 евро, а в Мюнхен е дори 20,59 евро. В същото време нивото на свободните работни места в Германия се е повишило до 4,3%, като градове като Хамбург и Берлин са особено засегнати. В тези градове всеки трети празен апартамент е празен повече от 12 месеца, докато в селските райони две трети от свободните апартаменти са неизползвани поне една година.

Федералното правителство има за цел да създава 400 000 нови сгради всяка година, но реалността е различна: само 294 400 апартамента са завършени през 2023 г. Прогнозите за 2025 г. показват, че могат да бъдат построени между 150 000 и 200 000 апартамента. Причините за по-ниското ниво на ново жилищно строителство включват повишени лихвени проценти, високи строителни разходи и продължителни процеси на одобрение, което означава, че много хора продължават да се справят с нарастващи наеми.